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荆门市(京山市、沙洋县、东宝区、掇刀区、钟祥市)

龙岩市(武平县、永定区、上杭县、新罗区、漳平市、长汀县、连城县)

漯河市(源汇区、郾城区、召陵区、临颍县、舞阳县)

上饶市(德兴市、信州区、鄱阳县、余干县、铅山县、横峰县、万年县、广丰区、弋阳县、婺源县、广信区、玉山县)  鹤壁市(淇滨区、鹤山区、山城区、淇县、浚县)

抚顺市(东洲区、顺城区、新宾满族自治县、清原满族自治县、新抚区、望花区、抚顺县)

莆田市(城厢区、涵江区、秀屿区、仙游县、荔城区)

台州市(黄岩区、温岭市、临海市、仙居县、路桥区、玉环市、椒江区、三门县、天台县)濮阳市(范县、南乐县、华龙区、濮阳县、台前县、清丰县)

金华市(婺城区、东阳市、磐安县、武义县、金东区、永康市、义乌市、兰溪市、浦江县)  汉中市(汉台区、西乡县、镇巴县、宁强县、留坝县、洋县、城固县、略阳县、勉县、佛坪县、南郑区)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

惠州市(惠城区、惠东县、博罗县、龙门县、惠阳区)

葫芦岛市(绥中县、兴城市、南票区、龙港区、连山区、建昌县)

郑州市(惠济区、巩义市、中牟县、新密市、新郑市、登封市、上街区、荥阳市、管城回族区、中原区、二七区、金水区)

泸州市(泸县、龙马潭区、合江县、纳溪区、江阳区、古蔺县、叙永县)

菏泽市(成武县、鄄城县、单县、巨野县、牡丹区、曹县、东明县、郓城县、定陶区)

安康市(白河县、镇坪县、宁陕县、紫阳县、汉阴县、岚皋县、平利县、旬阳市、汉滨区、石泉县)

恩施土家族苗族自治州(咸丰县、宣恩县、恩施市、鹤峰县、巴东县、建始县、利川市、来凤县)

清远市(阳山县、连州市、清城区、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清新区、连南瑶族自治县、英德市)

本溪市(桓仁满族自治县、本溪满族自治县、明山区、平山区、南芬区、溪湖区)

石河子市(昆玉市、北屯市、可克达拉市、阿拉尔市、白杨市、图木舒克市、铁门关市、胡杨河市、新星市、双河市、五家渠市)

五指山市(琼海市、乐东黎族自治县、屯昌县、临高县、保亭黎族苗族自治县、定安县、陵水黎族自治县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、澄迈县、东方市、万宁市)

黄山市(休宁县、徽州区、黟县、黄山区、祁门县、歙县、屯溪区)

铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)

安阳市(内黄县、汤阴县、文峰区、殷都区、龙安区、林州市、安阳县、滑县、北关区)

十堰市(房县、张湾区、竹山县、竹溪县、郧阳区、茅箭区、郧西县、丹江口市)

文山壮族苗族自治州(马关县、砚山县、富宁县、丘北县、文山市、西畴县、麻栗坡县、广南县)

济南市(平阴县、市中区、历下区、钢城区、槐荫区、天桥区、商河县、章丘区、历城区、莱芜区、长清区、济阳区)

三门峡市(陕州区、渑池县、卢氏县、湖滨区、灵宝市、义马市)

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丹东市(凤城市、振安区、元宝区、振兴区、东港市、宽甸满族自治县)

南京市(溧水区、江宁区、鼓楼区、雨花台区、建邺区、六合区、高淳区、秦淮区、栖霞区、浦口区、玄武区)

西安市(碑林区、新城区、雁塔区、鄠邑区、莲湖区、周至县、临潼区、蓝田县、未央区、长安区、阎良区、灞桥区、高陵区)

六安市(裕安区、霍山县、金安区、霍邱县、叶集区、金寨县、舒城县)  陇南市(文县、成县、礼县、康县、徽县、西和县、宕昌县、两当县、武都区)

郴州市(北湖区、桂东县、嘉禾县、宜章县、苏仙区、永兴县、安仁县、汝城县、桂阳县、资兴市、临武县)

林芝市(察隅县、波密县、工布江达县、巴宜区、墨脱县、朗县、米林市)

海南藏族自治州(同德县、贵南县、兴海县、共和县、贵德县)晋中市(榆次区、左权县、和顺县、灵石县、寿阳县、祁县、太谷区、介休市、平遥县、榆社县、昔阳县)

韶关市(武江区、曲江区、浈江区、仁化县、乐昌市、新丰县、翁源县、南雄市、乳源瑶族自治县、始兴县)  池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)

淮北市(杜集区、濉溪县、相山区、烈山区)

德阳市(什邡市、旌阳区、中江县、广汉市、罗江区、绵竹市)

遵义市(播州区、务川仡佬族苗族自治县、汇川区、湄潭县、凤冈县、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、习水县、赤水市、桐梓县、仁怀市、绥阳县、红花岗区、正安县)武汉市(蔡甸区、武昌区、硚口区、东西湖区、新洲区、洪山区、汉南区、黄陂区、青山区、江汉区、江夏区、江岸区、汉阳区)

克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)

贵港市(平南县、港南区、桂平市、港北区、覃塘区)

衡阳市(衡阳县、衡东县、衡南县、珠晖区、耒阳市、常宁市、蒸湘区、石鼓区、衡山县、祁东县、南岳区、雁峰区)

红河哈尼族彝族自治州(元阳县、蒙自市、开远市、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、红河县、泸西县、屏边苗族自治县、石屏县、河口瑶族自治县、建水县、个旧市)

杭州市(上城区、余杭区、西湖区、钱塘区、临平区、桐庐县、滨江区、临安区、拱墅区、富阳区、淳安县、萧山区、建德市)

张家口市(宣化区、涿鹿县、蔚县、崇礼区、怀安县、张北县、桥东区、阳原县、下花园区、康保县、沽源县、万全区、怀来县、尚义县、赤城县、桥西区)

福州市(永泰县、平潭县、长乐区、闽侯县、连江县、闽清县、马尾区、台江区、福清市、晋安区、仓山区、鼓楼区、罗源县)

七台河市(桃山区、新兴区、勃利县、茄子河区)

南昌市(东湖区、南昌县、红谷滩区、西湖区、青山湖区、青云谱区、安义县、新建区、进贤县)

广安市(前锋区、岳池县、广安区、邻水县、武胜县、华蓥市)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、陇川县、盈江县、芒市)

崇左市(龙州县、扶绥县、凭祥市、宁明县、天等县、江州区、大新县)

邢台市(巨鹿县、柏乡县、襄都区、宁晋县、信都区、南宫市、清河县、临西县、新河县、威县、南和区、沙河市、任泽区、平乡县、广宗县、内丘县、临城县、隆尧县)

昆明市(禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、富民县、呈贡区、西山区、盘龙区、晋宁区、东川区、官渡区、石林彝族自治县、安宁市、五华区、嵩明县、宜良县)

延安市(甘泉县、黄龙县、富县、吴起县、安塞区、志丹县、延川县、宝塔区、延长县、黄陵县、洛川县、宜川县、子长市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”