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全国服务区域：
恩施土家族苗族自治州(利川市、来凤县、建始县、鹤峰县、咸丰县、宣恩县、巴东县、恩施市)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、临翔区、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、永德县、镇康县)
怀化市(通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、洪江市、辰溪县、溆浦县、鹤城区、沅陵县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、中方县、芷江侗族自治县、会同县)
铜陵市(郊区、枞阳县、义安区、铜官区)
宜宾市(南溪区、高县、屏山县、兴文县、翠屏区、叙州区、江安县、长宁县、筠连县、珙县)
淮安市(涟水县、洪泽区、金湖县、清江浦区、淮阴区、盱眙县、淮安区)
黄石市(西塞山区、大冶市、黄石港区、下陆区、铁山区、阳新县)
毕节市(金沙县、织金县、黔西市、七星关区、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、大方县)
三门峡市(渑池县、卢氏县、陕州区、灵宝市、义马市、湖滨区)
金昌市(永昌县、金川区)
黑河市(嫩江市、爱辉区、孙吴县、逊克县、五大连池市、北安市)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
云浮市(罗定市、云安区、云城区、新兴县、郁南县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
海东市(平安区、民和回族土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
泰州市(高港区、泰兴市、海陵区、姜堰区、靖江市、兴化市)
辽阳市(文圣区、白塔区、灯塔市、弓长岭区、太子河区、辽阳县、宏伟区)
眉山市(东坡区、丹棱县、彭山区、仁寿县、青神县、洪雅县)
安顺市(平坝区、关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
洛阳市(新安县、瀍河回族区、孟津区、伊川县、宜阳县、洛龙区、涧西区、西工区、老城区、栾川县、偃师区、洛宁县、汝阳县、嵩县)
西安市(未央区、蓝田县、雁塔区、新城区、灞桥区、鄠邑区、周至县、临潼区、阎良区、高陵区、长安区、莲湖区、碑林区)
廊坊市(固安县、大城县、大厂回族自治县、香河县、霸州市、文安县、永清县、广阳区、三河市、安次区)
铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)
肇庆市(鼎湖区、端州区、德庆县、四会市、高要区、广宁县、怀集县、封开县)
玉林市(福绵区、玉州区、兴业县、陆川县、博白县、北流市、容县)
阿勒泰地区(布尔津县、富蕴县、青河县、哈巴河县、吉木乃县、福海县、阿勒泰市)
衡阳市(衡阳县、石鼓区、常宁市、蒸湘区、南岳区、祁东县、珠晖区、耒阳市、衡东县、雁峰区、衡山县、衡南县)
延安市(安塞区、吴起县、甘泉县、子长市、黄陵县、延川县、黄龙县、富县、延长县、宜川县、洛川县、宝塔区、志丹县)
金华市(浦江县、永康市、义乌市、兰溪市、金东区、磐安县、婺城区、武义县、东阳市)
达州市(达川区、渠县、大竹县、开江县、宣汉县、通川区、万源市)
湛江市(雷州市、麻章区、坡头区、霞山区、赤坎区、遂溪县、廉江市、徐闻县、吴川市)
承德市(双桥区、丰宁满族自治县、隆化县、双滦区、宽城满族自治县、滦平县、承德县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、鹰手营子矿区)
厦门市(翔安区、同安区、集美区、海沧区、思明区、湖里区)
黄冈市(团风县、蕲春县、罗田县、英山县、黄梅县、麻城市、武穴市、红安县、黄州区、浠水县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
庆阳市(西峰区、华池县、环县、正宁县、合水县、镇原县、庆城县、宁县)
林芝市(朗县、波密县、巴宜区、察隅县、米林市、墨脱县、工布江达县)
宁德市(福安市、柘荣县、蕉城区、福鼎市、古田县、周宁县、霞浦县、屏南县、寿宁县)
北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)
沈阳市(皇姑区、苏家屯区、大东区、法库县、浑南区、沈河区、和平区、康平县、沈北新区、于洪区、新民市、铁西区、辽中区)
日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)
四平市(铁东区、梨树县、双辽市、伊通满族自治县、铁西区)
襄阳市(襄州区、宜城市、保康县、南漳县、襄城区、老河口市、枣阳市、谷城县、樊城区)
黄山市(黟县、黄山区、祁门县、屯溪区、歙县、休宁县、徽州区)
南充市(西充县、嘉陵区、高坪区、营山县、顺庆区、蓬安县、仪陇县、阆中市、南部县)
重庆市(江津区、涪陵区、南川区、石柱土家族自治县、合川区、璧山区、奉节县、丰都县、渝中区、开州区、秀山土家族苗族自治县、江北区、北碚区、梁平区、大渡口区、九龙坡区、城口县、长寿区、巫溪县、巫山县、大足区、彭水苗族土家族自治县、永川区、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、铜梁区、沙坪坝区、万州区、垫江县、潼南区、南岸区、荣昌区、黔江区、巴南区、忠县、綦江区、渝北区、武隆区)
香港特别行政区
白山市(江源区、浑江区、靖宇县、临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县)
忻州市(偏关县、岢岚县、宁武县、繁峙县、静乐县、神池县、五寨县、原平市、忻府区、五台县、河曲县、保德县、定襄县、代县)
永州市(东安县、蓝山县、零陵区、冷水滩区、新田县、江永县、宁远县、道县、双牌县、祁阳市、江华瑶族自治县)
舟山市(嵊泗县、岱山县、定海区、普陀区)
合肥市(包河区、肥西县、庐江县、肥东县、瑶海区、长丰县、蜀山区、巢湖市、庐阳区)
岳阳市(华容县、汨罗市、湘阴县、岳阳楼区、临湘市、岳阳县、云溪区、平江县、君山区)
湖州市(德清县、安吉县、南浔区、长兴县、吴兴区)
赣州市(上犹县、寻乌县、崇义县、信丰县、龙南市、兴国县、大余县、石城县、瑞金市、宁都县、定南县、安远县、赣县区、于都县、全南县、南康区、会昌县、章贡区)
咸阳市(渭城区、杨陵区、礼泉县、秦都区、长武县、乾县、兴平市、旬邑县、泾阳县、三原县、彬州市、武功县、永寿县、淳化县)
营口市(大石桥市、盖州市、老边区、西市区、站前区、鲅鱼圈区)
邵阳市(双清区、武冈市、新邵县、大祥区、绥宁县、北塔区、邵阳县、邵东市、隆回县、洞口县、新宁县、城步苗族自治县)
通化市(柳河县、通化县、二道江区、东昌区、辉南县、集安市、梅河口市)
漯河市(源汇区、郾城区、召陵区、临颍县、舞阳县)
秦皇岛市(海港区、昌黎县、青龙满族自治县、北戴河区、山海关区、卢龙县、抚宁区)
汉中市(南郑区、宁强县、汉台区、城固县、佛坪县、镇巴县、洋县、略阳县、留坝县、勉县、西乡县)
阜新市(新邱区、阜新蒙古族自治县、太平区、清河门区、彰武县、细河区、海州区)
玉树藏族自治州(杂多县、囊谦县、治多县、称多县、曲麻莱县、玉树市)
安庆市(迎江区、太湖县、桐城市、大观区、潜山市、怀宁县、宿松县、宜秀区、岳西县、望江县)
宜昌市(点军区、夷陵区、宜都市、五峰土家族自治县、秭归县、西陵区、兴山县、当阳市、猇亭区、枝江市、伍家岗区、远安县、长阳土家族自治县)
天水市(清水县、秦安县、张家川回族自治县、秦州区、武山县、甘谷县、麦积区)
阿克苏地区(沙雅县、新和县、拜城县、乌什县、温宿县、库车市、阿克苏市、柯坪县、阿瓦提县)
汕尾市(陆河县、城区、海丰县、陆丰市)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)
来宾市(象州县、兴宾区、合山市、武宣县、金秀瑶族自治县、忻城县)
张掖市(高台县、甘州区、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、芒市、瑞丽市、盈江县)
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、巴林左旗、翁牛特旗、敖汉旗、巴林右旗、红山区、克什克腾旗、林西县、松山区、宁城县、元宝山区)
杭州市(拱墅区、建德市、临平区、临安区、滨江区、桐庐县、余杭区、萧山区、上城区、钱塘区、西湖区、淳安县、富阳区)
文山壮族苗族自治州(砚山县、麻栗坡县、广南县、马关县、文山市、丘北县、富宁县、西畴县)
台州市(路桥区、天台县、临海市、温岭市、玉环市、仙居县、椒江区、黄岩区、三门县)
惠州市(惠东县、龙门县、博罗县、惠阳区、惠城区)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、博湖县、和静县、库尔勒市、尉犁县、和硕县、若羌县、轮台县、焉耆回族自治县)
邢台市(临城县、威县、南和区、隆尧县、宁晋县、襄都区、柏乡县、内丘县、信都区、清河县、广宗县、巨鹿县、任泽区、沙河市、南宫市、临西县、平乡县、新河县)
昭通市(镇雄县、鲁甸县、巧家县、永善县、绥江县、彝良县、水富市、威信县、昭阳区、盐津县、大关县)
常德市(武陵区、桃源县、石门县、汉寿县、津市市、鼎城区、澧县、安乡县、临澧县)
德州市(陵城区、宁津县、临邑县、齐河县、庆云县、乐陵市、平原县、武城县、夏津县、德城区、禹城市)
六安市(霍山县、金寨县、霍邱县、舒城县、裕安区、叶集区、金安区)
景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)
辽源市(龙山区、东丰县、西安区、东辽县)
葫芦岛市(龙港区、南票区、兴城市、连山区、建昌县、绥中县)
乌鲁木齐市(天山区、头屯河区、沙依巴克区、水磨沟区、乌鲁木齐县、米东区、新市区、达坂城区)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、格尔木市、德令哈市、天峻县、乌兰县、茫崖市)
开封市(通许县、杞县、兰考县、鼓楼区、禹王台区、尉氏县、顺河回族区、龙亭区、祥符区)
南平市(政和县、浦城县、松溪县、建瓯市、延平区、邵武市、顺昌县、光泽县、建阳区、武夷山市)
衡水市(武邑县、饶阳县、安平县、深州市、武强县、阜城县、枣强县、景县、桃城区、冀州区、故城县)
宜春市(铜鼓县、丰城市、高安市、靖安县、袁州区、奉新县、樟树市、万载县、宜丰县、上高县)
吴忠市(盐池县、同心县、青铜峡市、红寺堡区、利通区)
连云港市(连云区、赣榆区、东海县、海州区、灌南县、灌云县)
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儋州市
钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)
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嘉峪关市
兴安盟(科尔沁右翼中旗、阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、突泉县)
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平顶山市(宝丰县、新华区、舞钢市、湛河区、石龙区、叶县、卫东区、郏县、鲁山县、汝州市)
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广西壮族自治区
抚州市(南丰县、宜黄县、黎川县、崇仁县、东乡区、临川区、金溪县、广昌县、乐安县、南城县、资溪县)
福州市(闽侯县、仓山区、晋安区、罗源县、永泰县、马尾区、平潭县、连江县、福清市、闽清县、长乐区、鼓楼区、台江区)
贵阳市(白云区、乌当区、南明区、云岩区、清镇市、修文县、花溪区、开阳县、息烽县、观山湖区)
徐州市(新沂市、贾汪区、铜山区、邳州市、鼓楼区、丰县、沛县、云龙区、泉山区、睢宁县)
牡丹江市(阳明区、东宁市、绥芬河市、林口县、海林市、宁安市、东安区、爱民区、穆棱市、西安区)
张家界市(桑植县、慈利县、永定区、武陵源区)
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塔城地区(裕民县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、托里县、塔城市、沙湾市)
温州市(乐清市、瑞安市、文成县、龙港市、永嘉县、苍南县、龙湾区、鹿城区、平阳县、瓯海区、洞头区、泰顺县)
南通市(海安市、海门区、启东市、崇川区、如皋市、如东县、通州区)
拉萨市(堆龙德庆区、墨竹工卡县、达孜区、曲水县、尼木县、林周县、当雄县、城关区)
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海南藏族自治州(贵南县、共和县、同德县、兴海县、贵德县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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