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萍乡市(莲花县、芦溪县、湘东区、上栗县、安源区)

许昌市(鄢陵县、魏都区、禹州市、襄城县、长葛市、建安区)

镇江市(京口区、丹徒区、润州区、句容市、扬中市、丹阳市)

东营市(河口区、利津县、广饶县、东营区、垦利区)  威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)

毕节市(七星关区、赫章县、纳雍县、黔西市、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、织金县)

南昌市(红谷滩区、青山湖区、安义县、青云谱区、新建区、进贤县、东湖区、南昌县、西湖区)

雅安市(汉源县、雨城区、宝兴县、天全县、荥经县、石棉县、名山区、芦山县)

三沙市(南沙区、西沙区)  黄山市(祁门县、歙县、黟县、徽州区、休宁县、屯溪区、黄山区)

内蒙古自治区

克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、独山子区)

梧州市(岑溪市、龙圩区、苍梧县、万秀区、蒙山县、藤县、长洲区)

开封市(龙亭区、兰考县、通许县、尉氏县、顺河回族区、鼓楼区、禹王台区、杞县、祥符区)

吉林市(船营区、永吉县、磐石市、舒兰市、昌邑区、蛟河市、丰满区、龙潭区、桦甸市)

昆明市(盘龙区、西山区、寻甸回族彝族自治县、五华区、东川区、晋宁区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、官渡区、富民县、石林彝族自治县、嵩明县、安宁市)

太原市(迎泽区、晋源区、小店区、尖草坪区、万柏林区、娄烦县、阳曲县、清徐县、古交市、杏花岭区)

文山壮族苗族自治州(广南县、丘北县、麻栗坡县、砚山县、文山市、西畴县、马关县、富宁县)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

济南市(平阴县、章丘区、商河县、槐荫区、历城区、市中区、长清区、莱芜区、天桥区、济阳区、钢城区、历下区)

福州市(连江县、马尾区、闽清县、晋安区、罗源县、台江区、长乐区、闽侯县、平潭县、福清市、永泰县、仓山区、鼓楼区)

杭州市(西湖区、建德市、临平区、临安区、淳安县、拱墅区、钱塘区、富阳区、萧山区、上城区、桐庐县、余杭区、滨江区)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、都兰县、格尔木市、茫崖市、德令哈市、乌兰县)

固原市(原州区、西吉县、泾源县、隆德县、彭阳县)

朝阳市(北票市、龙城区、双塔区、凌源市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县)

张家口市(赤城县、涿鹿县、崇礼区、沽源县、尚义县、蔚县、桥西区、怀来县、宣化区、康保县、阳原县、万全区、张北县、下花园区、怀安县、桥东区)

广安市(邻水县、华蓥市、武胜县、广安区、前锋区、岳池县)

甘南藏族自治州(玛曲县、碌曲县、夏河县、临潭县、合作市、舟曲县、迭部县、卓尼县)

保定市(清苑区、高阳县、高碑店市、涞源县、曲阳县、莲池区、安国市、竞秀区、容城县、易县、雄县、顺平县、望都县、唐县、定州市、定兴县、满城区、涿州市、博野县、安新县、徐水区、蠡县、阜平县、涞水县)

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自贡市(富顺县、荣县、大安区、贡井区、沿滩区、自流井区)

鹤壁市(淇滨区、鹤山区、淇县、浚县、山城区)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、屏边苗族自治县、开远市、弥勒市、元阳县、泸西县、蒙自市、河口瑶族自治县、红河县、石屏县)

延安市(安塞区、延长县、富县、志丹县、子长市、黄陵县、甘泉县、宜川县、宝塔区、吴起县、洛川县、延川县、黄龙县)  阜新市(清河门区、彰武县、阜新蒙古族自治县、细河区、新邱区、太平区、海州区)

连云港市(东海县、赣榆区、灌云县、灌南县、连云区、海州区)

阿勒泰地区(富蕴县、青河县、福海县、布尔津县、哈巴河县、阿勒泰市、吉木乃县)

呼和浩特市(清水河县、新城区、和林格尔县、托克托县、回民区、玉泉区、武川县、赛罕区、土默特左旗)临汾市(尧都区、浮山县、吉县、隰县、侯马市、霍州市、襄汾县、蒲县、古县、洪洞县、安泽县、翼城县、曲沃县、乡宁县、汾西县、大宁县、永和县)

辽阳市(白塔区、灯塔市、宏伟区、文圣区、辽阳县、太子河区、弓长岭区)  淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)

白城市(通榆县、洮南市、镇赉县、洮北区、大安市)

宿州市(泗县、灵璧县、砀山县、埇桥区、萧县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)齐齐哈尔市(富裕县、克山县、依安县、龙江县、梅里斯达斡尔族区、克东县、讷河市、富拉尔基区、建华区、碾子山区、拜泉县、铁锋区、龙沙区、甘南县、泰来县、昂昂溪区)

抚顺市(新宾满族自治县、清原满族自治县、抚顺县、顺城区、东洲区、新抚区、望花区)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

嘉兴市(桐乡市、嘉善县、海盐县、南湖区、平湖市、秀洲区、海宁市)

孝感市(应城市、孝南区、云梦县、大悟县、汉川市、孝昌县、安陆市)

巴音郭楞蒙古自治州(和静县、轮台县、且末县、博湖县、若羌县、库尔勒市、焉耆回族自治县、和硕县、尉犁县)

丽水市(莲都区、青田县、缙云县、庆元县、松阳县、景宁畲族自治县、龙泉市、遂昌县、云和县)

石河子市(图木舒克市、白杨市、胡杨河市、昆玉市、新星市、北屯市、五家渠市、阿拉尔市、可克达拉市、双河市、铁门关市)

抚州市(资溪县、乐安县、黎川县、金溪县、宜黄县、崇仁县、临川区、广昌县、南城县、南丰县、东乡区)

七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)

郴州市(桂东县、临武县、北湖区、苏仙区、资兴市、嘉禾县、桂阳县、安仁县、永兴县、宜章县、汝城县)

鹤岗市(兴安区、向阳区、绥滨县、东山区、萝北县、南山区、工农区、兴山区)

内江市(东兴区、市中区、资中县、隆昌市、威远县)

嘉峪关市

佳木斯市(同江市、前进区、向阳区、桦南县、郊区、东风区、富锦市、桦川县、汤原县、抚远市)

岳阳市(临湘市、汨罗市、云溪区、岳阳楼区、君山区、湘阴县、华容县、平江县、岳阳县)

锦州市(凌海市、义县、黑山县、凌河区、古塔区、北镇市、太和区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。