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阳泉市(盂县、城区、矿区、郊区、平定县)

邯郸市(涉县、峰峰矿区、成安县、大名县、武安市、永年区、丛台区、馆陶县、磁县、邱县、临漳县、曲周县、魏县、复兴区、广平县、邯山区、鸡泽县、肥乡区)

宜春市(靖安县、万载县、宜丰县、铜鼓县、奉新县、樟树市、丰城市、上高县、袁州区、高安市)

汕头市(南澳县、金平区、澄海区、潮阳区、龙湖区、潮南区、濠江区)  达州市(渠县、万源市、通川区、大竹县、宣汉县、开江县、达川区)

丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区)

抚顺市(新抚区、新宾满族自治县、清原满族自治县、望花区、顺城区、抚顺县、东洲区)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

通辽市(奈曼旗、科尔沁区、库伦旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼后旗)  威海市(环翠区、乳山市、荣成市、文登区)

乌兰察布市(兴和县、丰镇市、商都县、察哈尔右翼中旗、化德县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、集宁区、凉城县、卓资县、四子王旗)

常德市(武陵区、安乡县、石门县、鼎城区、汉寿县、津市市、澧县、临澧县、桃源县)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

无锡市(梁溪区、新吴区、宜兴市、惠山区、锡山区、江阴市、滨湖区)

汉中市(南郑区、洋县、佛坪县、留坝县、西乡县、勉县、略阳县、宁强县、汉台区、城固县、镇巴县)

莆田市(秀屿区、涵江区、仙游县、荔城区、城厢区)

长春市(九台区、二道区、公主岭市、农安县、榆树市、宽城区、南关区、绿园区、朝阳区、双阳区、德惠市)

泉州市(永春县、南安市、惠安县、丰泽区、金门县、石狮市、洛江区、晋江市、鲤城区、安溪县、泉港区、德化县)

呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、阿荣旗、扎兰屯市、海拉尔区、满洲里市、牙克石市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、临河区、磴口县、乌拉特前旗、五原县、杭锦后旗、乌拉特中旗)

肇庆市(高要区、怀集县、德庆县、广宁县、鼎湖区、端州区、四会市、封开县)

鞍山市(铁东区、立山区、海城市、铁西区、岫岩满族自治县、台安县、千山区)

抚州市(东乡区、广昌县、临川区、黎川县、宜黄县、资溪县、南丰县、金溪县、南城县、乐安县、崇仁县)

铁岭市(昌图县、清河区、开原市、调兵山市、西丰县、银州区、铁岭县)

保山市(隆阳区、施甸县、龙陵县、昌宁县、腾冲市)

濮阳市(濮阳县、清丰县、台前县、华龙区、南乐县、范县)

常州市(金坛区、钟楼区、新北区、溧阳市、天宁区、武进区)

吕梁市(离石区、柳林县、兴县、交口县、石楼县、文水县、交城县、汾阳市、孝义市、方山县、岚县、中阳县、临县)

茂名市(化州市、茂南区、信宜市、高州市、电白区)

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泰安市(东平县、泰山区、新泰市、宁阳县、肥城市、岱岳区)

鹤壁市(淇滨区、山城区、淇县、鹤山区、浚县)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

朝阳市(建平县、朝阳县、北票市、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、凌源市)  三沙市(南沙区、西沙区)

张掖市(高台县、山丹县、临泽县、甘州区、民乐县、肃南裕固族自治县)

衡阳市(雁峰区、衡南县、蒸湘区、祁东县、衡东县、珠晖区、常宁市、石鼓区、耒阳市、南岳区、衡阳县、衡山县)

临汾市(浮山县、永和县、侯马市、曲沃县、霍州市、蒲县、襄汾县、隰县、安泽县、尧都区、洪洞县、古县、吉县、翼城县、乡宁县、汾西县、大宁县)济源市

六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)  兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、突泉县)

吴忠市(红寺堡区、同心县、利通区、盐池县、青铜峡市)

东莞市

衡水市(阜城县、武强县、深州市、饶阳县、冀州区、安平县、武邑县、故城县、景县、枣强县、桃城区)楚雄彝族自治州(姚安县、楚雄市、武定县、元谋县、南华县、禄丰市、大姚县、永仁县、牟定县、双柏县)

鄂尔多斯市(准格尔旗、鄂托克旗、杭锦旗、康巴什区、鄂托克前旗、东胜区、伊金霍洛旗、达拉特旗、乌审旗)

连云港市(赣榆区、连云区、灌南县、东海县、灌云县、海州区)

周口市(郸城县、商水县、沈丘县、太康县、项城市、淮阳区、鹿邑县、川汇区、西华县、扶沟县)

阿里地区(札达县、普兰县、改则县、噶尔县、措勤县、日土县、革吉县)

庆阳市(宁县、西峰区、华池县、庆城县、镇原县、正宁县、合水县、环县)

阜阳市(颍州区、界首市、颍东区、临泉县、太和县、颍上县、阜南县、颍泉区)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、库尔勒市、轮台县、且末县、若羌县、和静县、焉耆回族自治县、和硕县、博湖县)

鸡西市(城子河区、虎林市、恒山区、鸡冠区、麻山区、梨树区、滴道区、密山市、鸡东县)

五指山市(乐东黎族自治县、澄迈县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、琼海市、临高县、万宁市、定安县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、东方市、文昌市)

甘南藏族自治州(夏河县、卓尼县、碌曲县、玛曲县、迭部县、合作市、临潭县、舟曲县)

安庆市(望江县、潜山市、宿松县、太湖县、怀宁县、桐城市、宜秀区、大观区、岳西县、迎江区)

张家口市(崇礼区、怀安县、桥东区、蔚县、涿鹿县、万全区、张北县、下花园区、桥西区、赤城县、宣化区、沽源县、怀来县、康保县、尚义县、阳原县)

合肥市(肥西县、肥东县、包河区、巢湖市、庐阳区、瑶海区、长丰县、庐江县、蜀山区)

陇南市(两当县、徽县、成县、西和县、礼县、康县、武都区、宕昌县、文县)

白城市(镇赉县、洮北区、洮南市、通榆县、大安市)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。