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滨州市(邹平市、沾化区、无棣县、阳信县、博兴县、滨城区、惠民县)

邵阳市(城步苗族自治县、大祥区、新邵县、绥宁县、邵阳县、双清区、隆回县、新宁县、洞口县、武冈市、北塔区、邵东市)

五指山市(乐东黎族自治县、东方市、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、琼海市、文昌市、澄迈县、陵水黎族自治县、万宁市、临高县、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、定安县)

新乡市(红旗区、封丘县、延津县、凤泉区、原阳县、卫滨区、辉县市、牧野区、新乡县、获嘉县、卫辉市、长垣市)  贵港市(覃塘区、平南县、桂平市、港北区、港南区)

枣庄市(滕州市、薛城区、台儿庄区、峄城区、市中区、山亭区)

漯河市(临颍县、召陵区、源汇区、舞阳县、郾城区)

来宾市(武宣县、兴宾区、忻城县、合山市、金秀瑶族自治县、象州县)

菏泽市(鄄城县、定陶区、单县、东明县、曹县、成武县、郓城县、牡丹区、巨野县)  邯郸市(磁县、永年区、涉县、邯山区、武安市、广平县、大名县、鸡泽县、魏县、复兴区、峰峰矿区、馆陶县、邱县、成安县、临漳县、肥乡区、曲周县、丛台区)

昌吉回族自治州(呼图壁县、奇台县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县)

无锡市(江阴市、滨湖区、新吴区、惠山区、梁溪区、锡山区、宜兴市)

深圳市(龙岗区、坪山区、福田区、盐田区、龙华区、罗湖区、光明区、南山区、宝安区)

承德市(宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、双滦区、双桥区、兴隆县、隆化县、鹰手营子矿区、承德县、平泉市、滦平县)

临汾市(大宁县、汾西县、翼城县、永和县、霍州市、隰县、吉县、襄汾县、浮山县、曲沃县、洪洞县、尧都区、蒲县、侯马市、安泽县、古县、乡宁县)

江门市(恩平市、台山市、开平市、鹤山市、新会区、蓬江区、江海区)

黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、麻江县、黎平县、从江县、黄平县、天柱县、锦屏县、镇远县、剑河县、凯里市、三穗县、施秉县、台江县、岑巩县、雷山县、榕江县)

四平市(梨树县、双辽市、铁西区、铁东区、伊通满族自治县)

铜仁市(江口县、碧江区、玉屏侗族自治县、思南县、德江县、石阡县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、万山区、沿河土家族自治县)

抚顺市(顺城区、东洲区、抚顺县、望花区、新宾满族自治县、新抚区、清原满族自治县)

保山市(隆阳区、施甸县、龙陵县、昌宁县、腾冲市)

临沧市(凤庆县、沧源佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、镇康县、云县)

包头市(白云鄂博矿区、青山区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、土默特右旗、九原区、东河区、固阳县)

锡林郭勒盟(太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、正蓝旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、正镶白旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、多伦县、二连浩特市)

黑河市(爱辉区、嫩江市、逊克县、五大连池市、北安市、孙吴县)

泰安市(泰山区、宁阳县、岱岳区、东平县、新泰市、肥城市)

漳州市(长泰区、龙文区、华安县、龙海区、东山县、漳浦县、平和县、芗城区、南靖县、云霄县、诏安县)

信阳市(平桥区、新县、罗山县、固始县、息县、浉河区、商城县、淮滨县、光山县、潢川县)

怀化市(沅陵县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、洪江市、通道侗族自治县、鹤城区、辰溪县、溆浦县、会同县、靖州苗族侗族自治县、中方县)

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滁州市(全椒县、凤阳县、南谯区、来安县、定远县、琅琊区、天长市、明光市)

钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

儋州市  汉中市(略阳县、城固县、佛坪县、宁强县、镇巴县、留坝县、西乡县、汉台区、洋县、南郑区、勉县)

桂林市(象山区、灌阳县、七星区、平乐县、阳朔县、秀峰区、全州县、资源县、荔浦市、灵川县、临桂区、兴安县、恭城瑶族自治县、叠彩区、永福县、龙胜各族自治县、雁山区)

亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)

文山壮族苗族自治州(马关县、富宁县、丘北县、广南县、麻栗坡县、砚山县、西畴县、文山市)沈阳市(和平区、大东区、沈北新区、浑南区、铁西区、法库县、新民市、皇姑区、康平县、辽中区、于洪区、苏家屯区、沈河区)

绍兴市(越城区、诸暨市、嵊州市、柯桥区、上虞区、新昌县)  三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)

沧州市(任丘市、河间市、泊头市、盐山县、吴桥县、运河区、孟村回族自治县、沧县、新华区、南皮县、青县、黄骅市、东光县、献县、海兴县、肃宁县)

果洛藏族自治州(甘德县、班玛县、玛多县、久治县、达日县、玛沁县)

佛山市(禅城区、高明区、顺德区、南海区、三水区)武威市(天祝藏族自治县、凉州区、古浪县、民勤县)

保定市(易县、满城区、竞秀区、曲阳县、唐县、徐水区、清苑区、望都县、雄县、涞源县、高碑店市、阜平县、高阳县、涿州市、安国市、莲池区、顺平县、博野县、蠡县、定州市、涞水县、安新县、容城县、定兴县)

海东市(化隆回族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、平安区、互助土族自治县)

定西市(漳县、岷县、渭源县、安定区、陇西县、通渭县、临洮县)

常德市(鼎城区、津市市、安乡县、临澧县、石门县、桃源县、汉寿县、武陵区、澧县)

南通市(海安市、如皋市、通州区、海门区、如东县、启东市、崇川区)

泸州市(泸县、江阳区、纳溪区、龙马潭区、合江县、古蔺县、叙永县)

内江市(资中县、隆昌市、威远县、东兴区、市中区)

玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、治多县、称多县、曲麻莱县、囊谦县)

广元市(旺苍县、昭化区、朝天区、青川县、利州区、剑阁县、苍溪县)

辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)

澳门特别行政区

齐齐哈尔市(克东县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、建华区、昂昂溪区、龙江县、克山县、富裕县、泰来县、富拉尔基区、龙沙区、碾子山区、依安县、讷河市、甘南县)

株洲市(渌口区、天元区、芦淞区、石峰区、炎陵县、茶陵县、醴陵市、攸县、荷塘区)

嘉兴市(桐乡市、海宁市、秀洲区、平湖市、嘉善县、南湖区、海盐县)

嘉峪关市

衢州市(开化县、龙游县、柯城区、衢江区、江山市、常山县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君