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塔城地区(额敏县、乌苏市、塔城市、裕民县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市)
丽水市(青田县、云和县、庆元县、龙泉市、遂昌县、松阳县、缙云县、景宁畲族自治县、莲都区)
新余市(分宜县、渝水区) 连云港市(东海县、连云区、灌云县、海州区、灌南县、赣榆区)
眉山市(彭山区、东坡区、仁寿县、青神县、丹棱县、洪雅县)
喀什地区(喀什市、英吉沙县、伽师县、疏附县、岳普湖县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、麦盖提县、疏勒县、巴楚县、叶城县)
大连市(普兰店区、庄河市、沙河口区、旅顺口区、瓦房店市、长海县、中山区、金州区、西岗区、甘井子区)
锡林郭勒盟(苏尼特右旗、二连浩特市、正蓝旗、多伦县、阿巴嘎旗、正镶白旗、锡林浩特市、太仆寺旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗) 大庆市(林甸县、萨尔图区、大同区、龙凤区、肇源县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、让胡路区)
扬州市(广陵区、高邮市、邗江区、江都区、宝应县、仪征市)
七台河市(勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区)
阳泉市(郊区、平定县、城区、矿区、盂县)
淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)
那曲市(尼玛县、色尼区、比如县、安多县、嘉黎县、双湖县、申扎县、班戈县、巴青县、索县、聂荣县)
滁州市(天长市、定远县、琅琊区、南谯区、来安县、明光市、全椒县、凤阳县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、梁河县、陇川县、芒市)
柳州市(柳城县、融水苗族自治县、柳江区、城中区、三江侗族自治县、柳北区、鱼峰区、鹿寨县、柳南区、融安县)
延边朝鲜族自治州(珲春市、图们市、和龙市、安图县、汪清县、敦化市、龙井市、延吉市)
泰州市(高港区、海陵区、姜堰区、兴化市、靖江市、泰兴市)
锦州市(北镇市、凌海市、凌河区、古塔区、黑山县、义县、太和区)
台州市(三门县、仙居县、天台县、玉环市、临海市、温岭市、椒江区、黄岩区、路桥区)
阜阳市(界首市、颍上县、颍东区、颍泉区、颍州区、临泉县、阜南县、太和县)
南充市(营山县、仪陇县、高坪区、顺庆区、阆中市、嘉陵区、西充县、南部县、蓬安县)
潍坊市(潍城区、安丘市、奎文区、诸城市、坊子区、寿光市、高密市、青州市、昌乐县、临朐县、寒亭区、昌邑市)
甘孜藏族自治州(稻城县、乡城县、巴塘县、新龙县、得荣县、白玉县、丹巴县、九龙县、色达县、炉霍县、德格县、雅江县、康定市、石渠县、泸定县、理塘县、甘孜县、道孚县)
廊坊市(香河县、永清县、固安县、广阳区、大厂回族自治县、文安县、三河市、安次区、霸州市、大城县)
天津市(东丽区、西青区、滨海新区、红桥区、津南区、蓟州区、河西区、南开区、北辰区、和平区、河东区、河北区、武清区、宁河区、静海区、宝坻区)
岳阳市(湘阴县、汨罗市、平江县、岳阳楼区、云溪区、岳阳县、华容县、君山区、临湘市)
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玉溪市(澄江市、易门县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、华宁县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、江川区)
百色市(田东县、乐业县、凌云县、西林县、平果市、那坡县、田阳区、靖西市、右江区、隆林各族自治县、德保县、田林县)
蚌埠市(蚌山区、固镇县、淮上区、龙子湖区、五河县、禹会区、怀远县)
陇南市(礼县、西和县、成县、宕昌县、两当县、徽县、武都区、康县、文县) 拉萨市(尼木县、墨竹工卡县、当雄县、达孜区、林周县、堆龙德庆区、城关区、曲水县)
邵阳市(邵东市、新邵县、大祥区、绥宁县、隆回县、武冈市、新宁县、邵阳县、城步苗族自治县、北塔区、双清区、洞口县)
漳州市(漳浦县、长泰区、诏安县、东山县、龙海区、华安县、芗城区、龙文区、云霄县、平和县、南靖县)
鄂尔多斯市(杭锦旗、鄂托克前旗、乌审旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、东胜区、康巴什区、达拉特旗、准格尔旗)河源市(龙川县、源城区、和平县、东源县、紫金县、连平县)
绍兴市(上虞区、诸暨市、柯桥区、越城区、新昌县、嵊州市) 广元市(剑阁县、旺苍县、昭化区、利州区、苍溪县、朝天区、青川县)
海南藏族自治州(贵德县、兴海县、贵南县、同德县、共和县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、金塔县、玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、敦煌市)
三门峡市(义马市、陕州区、灵宝市、卢氏县、湖滨区、渑池县)鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
楚雄彝族自治州(元谋县、南华县、双柏县、大姚县、禄丰市、楚雄市、姚安县、牟定县、永仁县、武定县)
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乐山市(市中区、夹江县、沐川县、犍为县、井研县、沙湾区、金口河区、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、峨眉山市、五通桥区)
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4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。