总裁爹地不好惹龙夜爵,揭秘这个家庭的复杂关系！各观看《今日汇总》
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维修服务一站式维修解决方案，无忧生活：提供从故障检测到维修完成的一站式解决方案，让客户享受无忧的家电维修体验。
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全国服务区域：
安庆市(望江县、宿松县、怀宁县、迎江区、太湖县、桐城市、宜秀区、潜山市、大观区、岳西县)
洛阳市(瀍河回族区、西工区、洛龙区、栾川县、汝阳县、新安县、嵩县、偃师区、老城区、洛宁县、伊川县、涧西区、孟津区、宜阳县)
阿勒泰地区(布尔津县、哈巴河县、富蕴县、吉木乃县、福海县、阿勒泰市、青河县)
山南市(桑日县、加查县、错那市、扎囊县、贡嘎县、琼结县、乃东区、隆子县、洛扎县、曲松县、措美县、浪卡子县)
鞍山市(千山区、台安县、海城市、岫岩满族自治县、立山区、铁东区、铁西区)
阿克苏地区(新和县、柯坪县、库车市、阿瓦提县、乌什县、拜城县、温宿县、沙雅县、阿克苏市)
梧州市(岑溪市、龙圩区、藤县、长洲区、万秀区、苍梧县、蒙山县)
营口市(大石桥市、老边区、西市区、鲅鱼圈区、站前区、盖州市)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、五原县、磴口县、临河区)
承德市(双滦区、承德县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、滦平县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、平泉市、双桥区、宽城满族自治县)
重庆市(忠县、长寿区、永川区、渝中区、南川区、黔江区、云阳县、万州区、奉节县、綦江区、璧山区、合川区、铜梁区、巫溪县、城口县、江北区、武隆区、渝北区、荣昌区、巴南区、梁平区、江津区、开州区、涪陵区、巫山县、丰都县、石柱土家族自治县、南岸区、九龙坡区、潼南区、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、大足区、秀山土家族苗族自治县、北碚区、酉阳土家族苗族自治县、大渡口区、垫江县)
贵港市(港北区、平南县、覃塘区、桂平市、港南区)
乐山市(峨眉山市、沐川县、犍为县、夹江县、峨边彝族自治县、市中区、金口河区、沙湾区、马边彝族自治县、井研县、五通桥区)
廊坊市(香河县、文安县、安次区、三河市、大厂回族自治县、大城县、固安县、霸州市、广阳区、永清县)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、巩留县、伊宁市、伊宁县、昭苏县、霍城县、尼勒克县、新源县、特克斯县、奎屯市)
广州市(增城区、白云区、黄埔区、番禺区、越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、南沙区、花都区、从化区)
眉山市(彭山区、仁寿县、丹棱县、青神县、洪雅县、东坡区)
深圳市(南山区、光明区、宝安区、罗湖区、龙岗区、坪山区、龙华区、盐田区、福田区)
北京市(平谷区、大兴区、石景山区、海淀区、朝阳区、顺义区、房山区、怀柔区、丰台区、西城区、密云区、延庆区、昌平区、通州区、东城区、门头沟区)
南平市(延平区、邵武市、建瓯市、浦城县、光泽县、松溪县、建阳区、顺昌县、政和县、武夷山市)
福州市(晋安区、闽侯县、马尾区、长乐区、福清市、罗源县、平潭县、永泰县、鼓楼区、仓山区、连江县、闽清县、台江区)
东营市(垦利区、东营区、河口区、利津县、广饶县)
佳木斯市(桦川县、同江市、桦南县、郊区、富锦市、东风区、抚远市、汤原县、向阳区、前进区)
三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)
宜宾市(叙州区、南溪区、长宁县、江安县、翠屏区、兴文县、屏山县、珙县、筠连县、高县)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、保靖县、泸溪县、吉首市、龙山县、凤凰县、花垣县、古丈县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县、昌吉市、奇台县、木垒哈萨克自治县)
汉中市(城固县、汉台区、南郑区、佛坪县、留坝县、宁强县、洋县、略阳县、镇巴县、勉县、西乡县)
银川市(西夏区、贺兰县、永宁县、灵武市、金凤区、兴庆区)
泰州市(泰兴市、姜堰区、高港区、海陵区、靖江市、兴化市)
呼和浩特市(土默特左旗、清水河县、玉泉区、回民区、和林格尔县、托克托县、赛罕区、新城区、武川县)
吉安市(安福县、泰和县、新干县、吉水县、井冈山市、遂川县、永丰县、吉州区、青原区、万安县、永新县、吉安县、峡江县)
阜新市(海州区、太平区、新邱区、清河门区、细河区、阜新蒙古族自治县、彰武县)
克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、白碱滩区、克拉玛依区)
驻马店市(新蔡县、泌阳县、平舆县、确山县、汝南县、西平县、遂平县、驿城区、正阳县、上蔡县)
曲靖市(宣威市、麒麟区、富源县、马龙区、师宗县、罗平县、沾益区、陆良县、会泽县)
临夏回族自治州(临夏市、广河县、和政县、永靖县、临夏县、东乡族自治县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
晋城市(陵川县、沁水县、泽州县、高平市、城区、阳城县)
商洛市(洛南县、镇安县、商州区、柞水县、山阳县、商南县、丹凤县)
德阳市(什邡市、旌阳区、广汉市、罗江区、中江县、绵竹市)
大理白族自治州(鹤庆县、永平县、祥云县、大理市、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、弥渡县、剑川县、云龙县、漾濞彝族自治县、洱源县、宾川县)
喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、麦盖提县、莎车县、巴楚县、伽师县、英吉沙县、疏勒县、叶城县、岳普湖县、喀什市、疏附县)
雅安市(石棉县、汉源县、荥经县、雨城区、名山区、芦山县、宝兴县、天全县)
海南藏族自治州(共和县、贵南县、同德县、贵德县、兴海县)
那曲市(比如县、色尼区、安多县、嘉黎县、尼玛县、巴青县、双湖县、班戈县、索县、聂荣县、申扎县)
萍乡市(上栗县、湘东区、安源区、莲花县、芦溪县)
景德镇市(昌江区、浮梁县、珠山区、乐平市)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、册亨县、安龙县、晴隆县、兴仁市、普安县、望谟县、兴义市)
太原市(阳曲县、小店区、迎泽区、娄烦县、古交市、杏花岭区、清徐县、万柏林区、晋源区、尖草坪区)
大庆市(让胡路区、萨尔图区、林甸县、肇州县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、肇源县、龙凤区)
宜昌市(猇亭区、兴山县、五峰土家族自治县、点军区、夷陵区、远安县、枝江市、当阳市、伍家岗区、西陵区、长阳土家族自治县、秭归县、宜都市)
和田地区(皮山县、和田县、和田市、墨玉县、策勒县、洛浦县、民丰县、于田县)
丹东市(振兴区、振安区、元宝区、凤城市、宽甸满族自治县、东港市)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县、乾安县、宁江区)
嘉峪关市
毕节市(纳雍县、赫章县、大方县、金沙县、七星关区、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、织金县)
阿里地区(札达县、日土县、措勤县、噶尔县、普兰县、革吉县、改则县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、海晏县、祁连县)
枣庄市(山亭区、台儿庄区、峄城区、市中区、薛城区、滕州市)
池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)
南充市(嘉陵区、仪陇县、阆中市、南部县、高坪区、营山县、蓬安县、顺庆区、西充县)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
日喀则市(聂拉木县、拉孜县、谢通门县、定日县、江孜县、仲巴县、萨迦县、南木林县、定结县、岗巴县、仁布县、白朗县、萨嘎县、亚东县、康马县、桑珠孜区、昂仁县、吉隆县)
宜春市(宜丰县、靖安县、铜鼓县、万载县、高安市、袁州区、丰城市、樟树市、上高县、奉新县)
聊城市(临清市、东昌府区、阳谷县、莘县、冠县、高唐县、东阿县、茌平区)
赣州市(会昌县、南康区、宁都县、大余县、赣县区、瑞金市、信丰县、全南县、龙南市、安远县、兴国县、崇义县、石城县、定南县、寻乌县、上犹县、章贡区、于都县)
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本报记者陈潇
“拆迁改造不要安置房，要房票。”近期，在多个城市的拆迁安置过程中，房票成为居民关注的焦点。
与传统的实物安置不同，手持房票，居民可直接在各地政策允许范围内的售楼处购置新房，省去了安置房建设漫长的等待期。眼下，这一政策正在各地迅速落地。有的地区居民手持房票连夜选购房屋，带动楼盘一夜清盘；有的地区楼市活跃度因推出房票而明显回升，城中村改造进程也随之提速。
据中指研究院不完全统计，2024年以来，超100城（区）鼓励采用房票安置方式对拆迁安置户实施安置。“房票安置+城中村改造”模式落地，楼市是否被激活？该政策对数万亿元市场空间的城市更新领域会发挥什么作用？近期，《证券日报》记者深入房票先行城市郑州进行调研，并与房企、分析师等交流，探寻房票如何对“稳楼市”形成加持力，以及房票制度的实践路径与突破口。
郑州样本：
房票制抓住去库存“秘钥”
“房票安置”模式并非一开始就被广泛接受。作为2024年首批较大规模试点该模式的城市，郑州率先迈出探索步伐，为这一安置方式提供市场实操经验。
自房地产市场进入深度转型期以来，郑州楼市面临两大问题：一是商品住房库存压力较大，部分区域的商品房去化周期曾一度超过两年；二是城中村改造中安置房建设慢、回迁周期长，群众改善居住条件的诉求难以得到及时满足。由这两大问题引发的连锁反应，制约着城市更新与房地产市场的良性循环。
在此背景下，郑州将房票安置作为破解困局的关键抓手。2024年10月底开始，郑州市多个区域大规模落地房票政策。时隔几个月后，《证券日报》记者奔赴郑州进行实地调研。
在调研过程中，《证券日报》记者发现，与一些城市将房票用于住房“以旧换新”或人才房购置不同，郑州将政策重点聚焦于拆迁安置。
郑州市住房保障和房地产管理局相关工作人员向《证券日报》记者表示，郑州的房票安置主要围绕三个核心环节展开：首先，居民依据拆迁协议获得房票额度；其次，凭票在相应的售楼处选购房源；最后，由政府向开发企业兑付相应的房票金额。
这一机制的关键转变，在于市场化安置方式能“跑通”，由过去政府统建安置房转向居民自主购房，契合市场逻辑，也契合郑州现实需求，释放出巨大的发展潜力。
深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城”）是参与房票安置的企业之一。在2024年10月底房票制度实施后，该公司旗下项目中原华侨城一周内去化超500套。
“在预订高峰期，我们动用了华侨城整个城市公司的力量支援，确保签约有条不紊进行。”该项目相关负责人向《证券日报》记者表示，截至2024年12月底，所有完成签约的首批房票房源，政府已完成兑付，公司累计回款金额超2亿元。房票安置政策，也进一步增强了企业对郑州市场的信心。
从几家当地区域性房企旗下项目的反馈来看，房票制度对市场的支撑力度非常明显。比如，正商家和宽境、凯田秀水湾等多个定向安置项目在短时间内实现“清盘”，越来越多的楼盘宣布支持房票购房。房票政策从最初的局部试点，逐步扩大至整个城市，实现由“爆发式需求”向“系统性去库存”转变。
“那阵子感觉像回到了楼市的高峰期。”一位郑州房地产经纪人告诉记者，“村民连夜排队签约，售楼处里座椅不够，选房区人头攒动，有些客户甚至凌晨赶来抢占位置。”
彼时，《证券日报》记者走访郑州多个售楼处发现，许多项目已基本售罄，售楼大厅内摆放着大量敲碎的“成交彩蛋”，门前停有多辆大巴车用于接送客户。“即便第二批房票还未发放，但也有客户提前交定金锁定房源。”一位销售人员向《证券日报》记者透露，公司楼盘一周内售出超120套新房，其中约九成为使用房票的购房客户。
房票制度对楼市去库存也形成了实质性影响。
2025年郑州市《政府工作报告》在“2024年工作回顾”中提及，“创新推出电子‘房票’，解决安置任务230万平方米、带动商品房销售98万平方米，困扰我市10多年的拆迁安置任务大头落地”。
另据最新公开数据，从2024年10月底启动房票安置以来截至2025年1月9日，郑州已累计核发2.37万张房票、共计150亿元。
更重要的是，2024年8月份至12月份，郑州市商品房销售面积实现了环比“五连增”，除了大环境回暖之外，房票安置政策功不可没。以当年11月份为例，郑州通过房票安置签约商品房超过2700套，占全市当月成交量的三成以上。
楼市库存下降之际，市场预期亦逐步回稳，企业拿地信心明显回升。2025年2月份，郑州迎来“蛇年首拍”，一宗住宅用地经过255轮竞价，以87.5%的溢价率成交，刷新市内七区（不含东区）楼面价纪录，成为房票政策带动市场回稳的一大注脚。
范围扩容：
房票模式辐射超百城
从实践结果来看，郑州的房票安置政策已基本“跑通”，初步形成了可复制、可推广的政策模式，为全国提供了有力样本。据统计，当前房票模式已经在全国百余个城市落地实施。
在政策持续扩围的趋势下，一线城市亦加快步伐。今年3月份，深圳市住建局印发的《关于规范城市更新实施工作的若干意见》提出，“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”。至此，北京、上海、广州、深圳四个一线城市均已启动房票制度，标志着该政策进入更大范围的落地与探索阶段。
目前，各地推进房票安置政策的进度不一。郑州、厦门等地已基本“跑通”该模式，房票安置进入常态化阶段，兑付机制逐步完善。例如，厦门自2024年10月份启动房票新政以来截至2025年2月底，累计开票金额66.4亿元，撬动购房金额100.3亿元，去化面积31.7万平方米，约占同期新建商品房销售面积四成。
杭州、柳州等地目前正围绕选房激励和适用范围等细节，持续优化政策设计。杭州已于今年发放首张房票，柳州则在今年一季度将可选房源扩展至9000套，并对在6个月内使用完房票的居民给予5%的面额现金奖励，提升吸引力。
广州、南京等地统筹布局，持续扩大房票适用范围。以广州为例，从荔湾区率先发放首批房票，到天河区推出“跨区通用”房票，再到如今房票可以购买全市新房，政策路径日益清晰。南京也在近期加快推进步伐，今年3月31日，南京宣布将既有库存商品房全面纳入“房票超市”，同时加大金融支持，推行“全城通兑”及“电子房票”，提高房票的适用范围与便捷度。
房票政策不断扩围之际，资金兑付的及时性上升为市场新焦点。记者在多地采访了解到，现房销售情况下，目前多个城市房票兑付周期在3个月之内，政府在兑付流程与周期控制方面已建立较为成熟的机制。
“一般来说，保障房票兑付的核心资金来源为拆迁土地的出让收益。同时，各地也在积极争取专项资金支持，包括城中村改造专项借款等。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，部分城市还通过发行闲置土地专项债等方式，拓宽融资渠道，以增强政策的持续执行力与覆盖面。
政策不断完善，支持机制逐步健全，房票正走出“试验区”，进入更多城市城中村改造的“主战场”。
破冰突围：
助力化解旧改难题
2025年，为持续用力推动房地产市场止跌回稳，住房和城乡建设部将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。这意味着，不少待改造规模较大的城市，在2025年将按下“加速键”。
长期以来，城中村改造面临多重挑战。其一，地方政府需负担动辄数亿元的安置房建设费用，改造压力不小；其二，房企受制于流动性压力，投资能力下降，旧改项目陷入“拆得慢、建不快”的滞缓局面；其三，拆迁居民存在数年以上的安置等待期，期间费用以及安置房交付等问题，都需要解决。
如何加快拆迁安置进度，又能兼顾居民权益、开发商利润、政府财政？眼下，房票正成为改变这一局面的关键抓手，将在城中村改造中发挥更大的作用。
一方面，房票提升了安置效率。相较于安置房动辄数年的建设周期，房票让居民得以快速选房入住，显著缩短了过渡期时间；另一方面，房票回款预期明确、兑付流程规范，不少陷入资金困难的城中村旧改项目得以重新启动，提升了整体保交楼进度和企业信心。
“核心城市的城中村改造，常常因为土地资源有限、拆迁困难、沉淀资金过高而无法大规模推进。房票安置模式可引导居民购房实现异地安置，降低对原地回迁的依赖，释放更多土地资源用于开发。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，这也是多地致力于打破房票使用区域性限制的重要动因。
“推动城中村改造，不仅能够提升土地利用效率，还能释放出大量优质住宅用地，为更多‘好房子’的落地创造条件。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，“房票+城中村改造”模式开始大面积铺开，也成为推动增量市场发展的新模式。
“未来，城中村和危旧房改造规模和力度都会加大。各地可将货币化安置与房票制度结合、将收购存量商品房作为安置房与城中村改造结合。”中指院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，这或在2025年新房销售中发挥实质性带动作用，成为促进新房销售止跌回稳的关键举措。
展望后市，用好房票制度“金点子”，对房地产行业和房企来讲，无疑是巨大的商机，亦有望推动行业加快向新发展模式过渡。
新闻结尾
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