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吕梁市(临县、方山县、孝义市、汾阳市、石楼县、柳林县、交口县、中阳县、离石区、岚县、交城县、兴县、文水县)

沈阳市(沈北新区、新民市、沈河区、苏家屯区、浑南区、于洪区、康平县、大东区、和平区、辽中区、铁西区、法库县、皇姑区)

鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克前旗、杭锦旗、康巴什区、东胜区、鄂托克旗、乌审旗、准格尔旗、伊金霍洛旗)

怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)  七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)

衢州市(龙游县、衢江区、开化县、柯城区、江山市、常山县)

池州市(石台县、青阳县、贵池区、东至县)

阿坝藏族羌族自治州(茂县、金川县、壤塘县、马尔康市、九寨沟县、若尔盖县、松潘县、理县、汶川县、红原县、小金县、阿坝县、黑水县)许昌市(魏都区、长葛市、襄城县、建安区、禹州市、鄢陵县)

莆田市(城厢区、仙游县、荔城区、秀屿区、涵江区)  潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

南京市(雨花台区、建邺区、玄武区、江宁区、栖霞区、六合区、高淳区、鼓楼区、秦淮区、溧水区、浦口区)

鹤岗市(东山区、绥滨县、兴山区、工农区、南山区、向阳区、兴安区、萝北县)

武汉市(青山区、江夏区、东西湖区、汉南区、江汉区、洪山区、蔡甸区、黄陂区、硚口区、江岸区、武昌区、汉阳区、新洲区)

苏州市(相城区、昆山市、吴江区、常熟市、虎丘区、张家港市、吴中区、姑苏区、太仓市)

平凉市(崆峒区、庄浪县、华亭市、灵台县、泾川县、静宁县、崇信县)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)

贵阳市(息烽县、云岩区、开阳县、花溪区、观山湖区、乌当区、南明区、白云区、清镇市、修文县)

株洲市(荷塘区、茶陵县、醴陵市、渌口区、炎陵县、攸县、芦淞区、天元区、石峰区)

喀什地区(疏附县、伽师县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、泽普县、英吉沙县、巴楚县、莎车县、喀什市、叶城县、麦盖提县)

宜昌市(猇亭区、远安县、点军区、当阳市、枝江市、五峰土家族自治县、宜都市、秭归县、夷陵区、伍家岗区、兴山县、长阳土家族自治县、西陵区)

长治市(平顺县、沁源县、潞州区、壶关县、潞城区、长子县、襄垣县、武乡县、黎城县、沁县、屯留区、上党区)

三门峡市(湖滨区、义马市、陕州区、灵宝市、渑池县、卢氏县)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市、昌吉市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县)

锦州市(凌海市、凌河区、太和区、北镇市、黑山县、古塔区、义县)

和田地区(民丰县、策勒县、皮山县、和田县、洛浦县、和田市、墨玉县、于田县)

本溪市(平山区、溪湖区、桓仁满族自治县、南芬区、明山区、本溪满族自治县)

淄博市(周村区、高青县、博山区、淄川区、桓台县、沂源县、临淄区、张店区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

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绥化市(海伦市、青冈县、兰西县、庆安县、肇东市、安达市、绥棱县、明水县、北林区、望奎县)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼中旗)

郴州市(永兴县、临武县、资兴市、嘉禾县、宜章县、北湖区、安仁县、桂东县、汝城县、苏仙区、桂阳县)

东营市(河口区、广饶县、利津县、垦利区、东营区)  广安市(华蓥市、广安区、邻水县、武胜县、岳池县、前锋区)

大庆市(萨尔图区、龙凤区、肇州县、红岗区、肇源县、大同区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区)

黄石市(西塞山区、阳新县、黄石港区、下陆区、大冶市、铁山区)

拉萨市(堆龙德庆区、尼木县、达孜区、城关区、当雄县、墨竹工卡县、曲水县、林周县)绵阳市(江油市、平武县、三台县、北川羌族自治县、盐亭县、安州区、涪城区、游仙区、梓潼县)

杭州市(上城区、拱墅区、余杭区、萧山区、临安区、富阳区、临平区、滨江区、淳安县、西湖区、建德市、钱塘区、桐庐县)  防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)

东莞市

宜宾市(翠屏区、长宁县、兴文县、珙县、南溪区、屏山县、江安县、筠连县、高县、叙州区)

玉溪市(江川区、峨山彝族自治县、红塔区、华宁县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、澄江市、新平彝族傣族自治县)马鞍山市(博望区、含山县、当涂县、雨山区、和县、花山区)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、乌兰县、天峻县、都兰县、德令哈市、格尔木市)

海口市(龙华区、秀英区、美兰区、琼山区)

广元市(苍溪县、剑阁县、朝天区、利州区、昭化区、青川县、旺苍县)

荆州市(洪湖市、江陵县、荆州区、监利市、石首市、松滋市、公安县、沙市区)

林芝市(波密县、巴宜区、工布江达县、墨脱县、米林市、察隅县、朗县)

新乡市(牧野区、新乡县、延津县、卫辉市、长垣市、卫滨区、凤泉区、辉县市、获嘉县、原阳县、封丘县、红旗区)

亳州市(涡阳县、谯城区、利辛县、蒙城县)

宁波市(宁海县、慈溪市、象山县、鄞州区、余姚市、江北区、海曙区、奉化区、北仑区、镇海区)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

晋中市(和顺县、平遥县、灵石县、昔阳县、榆次区、介休市、榆社县、太谷区、寿阳县、祁县、左权县)

金华市(磐安县、武义县、浦江县、义乌市、金东区、婺城区、永康市、东阳市、兰溪市)

岳阳市(湘阴县、平江县、岳阳楼区、云溪区、汨罗市、临湘市、岳阳县、华容县、君山区)

焦作市(解放区、沁阳市、马村区、温县、孟州市、博爱县、武陟县、修武县、中站区、山阳区)

南通市(如东县、海门区、崇川区、如皋市、通州区、海安市、启东市)

营口市(鲅鱼圈区、大石桥市、老边区、盖州市、站前区、西市区)

黄冈市(红安县、罗田县、武穴市、英山县、黄梅县、麻城市、蕲春县、团风县、浠水县、黄州区)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁