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江门市(台山市、蓬江区、鹤山市、新会区、开平市、恩平市、江海区)

兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗)

通化市(辉南县、集安市、梅河口市、东昌区、二道江区、通化县、柳河县)

铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)  鞍山市(海城市、铁东区、台安县、立山区、千山区、铁西区、岫岩满族自治县)

芜湖市(南陵县、弋江区、繁昌区、无为市、湾沚区、镜湖区、鸠江区)

晋城市(阳城县、高平市、泽州县、沁水县、城区、陵川县)

张家口市(阳原县、怀来县、下花园区、沽源县、怀安县、宣化区、康保县、涿鹿县、万全区、张北县、蔚县、赤城县、桥西区、桥东区、尚义县、崇礼区)

枣庄市(台儿庄区、峄城区、薛城区、滕州市、山亭区、市中区)  茂名市(信宜市、高州市、化州市、电白区、茂南区)

黔南布依族苗族自治州(福泉市、平塘县、惠水县、三都水族自治县、龙里县、贵定县、都匀市、瓮安县、独山县、长顺县、罗甸县、荔波县)

哈尔滨市(五常市、延寿县、阿城区、宾县、依兰县、道外区、方正县、南岗区、松北区、香坊区、木兰县、巴彦县、道里区、呼兰区、尚志市、通河县、双城区、平房区)

郑州市(荥阳市、二七区、上街区、金水区、新郑市、巩义市、管城回族区、中牟县、惠济区、新密市、中原区、登封市)

西宁市(湟源县、城西区、大通回族土族自治县、城东区、湟中区、城北区、城中区)

鸡西市(虎林市、滴道区、麻山区、鸡冠区、城子河区、鸡东县、梨树区、恒山区、密山市)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

楚雄彝族自治州(姚安县、元谋县、楚雄市、永仁县、武定县、牟定县、双柏县、南华县、大姚县、禄丰市)

湘潭市(湘乡市、雨湖区、韶山市、岳塘区、湘潭县)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、商都县、卓资县、察哈尔右翼中旗、凉城县、四子王旗、兴和县、丰镇市、化德县、察哈尔右翼前旗、集宁区)

石家庄市(新乐市、正定县、辛集市、栾城区、元氏县、高邑县、无极县、深泽县、长安区、鹿泉区、新华区、桥西区、井陉县、藁城区、赞皇县、平山县、赵县、行唐县、灵寿县、井陉矿区、裕华区、晋州市)

中山市

宜宾市(长宁县、屏山县、高县、筠连县、兴文县、翠屏区、南溪区、叙州区、珙县、江安县)

九江市(永修县、修水县、庐山市、柴桑区、共青城市、濂溪区、浔阳区、湖口县、都昌县、武宁县、瑞昌市、德安县、彭泽县)

大理白族自治州(永平县、大理市、宾川县、南涧彝族自治县、洱源县、祥云县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、剑川县、云龙县、弥渡县、巍山彝族回族自治县)

宁德市(福安市、寿宁县、古田县、蕉城区、福鼎市、柘荣县、周宁县、屏南县、霞浦县)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、格尔木市、德令哈市、天峻县、乌兰县)

荆门市(东宝区、沙洋县、钟祥市、京山市、掇刀区)

贵港市(港北区、覃塘区、桂平市、平南县、港南区)

莆田市(仙游县、城厢区、秀屿区、荔城区、涵江区)

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鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

淄博市(博山区、高青县、临淄区、桓台县、张店区、沂源县、周村区、淄川区)

香港特别行政区

焦作市(沁阳市、修武县、孟州市、博爱县、马村区、解放区、武陟县、温县、中站区、山阳区)  海口市(美兰区、龙华区、秀英区、琼山区)

衡水市(饶阳县、武强县、桃城区、阜城县、武邑县、安平县、景县、枣强县、深州市、冀州区、故城县)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、陇川县、芒市、盈江县、梁河县)

宜昌市(点军区、长阳土家族自治县、西陵区、五峰土家族自治县、当阳市、兴山县、枝江市、猇亭区、秭归县、远安县、伍家岗区、宜都市、夷陵区)永州市(东安县、冷水滩区、宁远县、祁阳市、江永县、道县、蓝山县、新田县、江华瑶族自治县、零陵区、双牌县)

湛江市(遂溪县、徐闻县、麻章区、雷州市、吴川市、廉江市、霞山区、赤坎区、坡头区)  龙岩市(武平县、新罗区、漳平市、连城县、永定区、长汀县、上杭县)

岳阳市(岳阳县、云溪区、岳阳楼区、华容县、临湘市、君山区、平江县、汨罗市、湘阴县)

宝鸡市(岐山县、麟游县、太白县、渭滨区、千阳县、陇县、陈仓区、扶风县、眉县、凤县、凤翔区、金台区)

阿里地区(札达县、普兰县、革吉县、措勤县、噶尔县、日土县、改则县)扬州市(江都区、邗江区、宝应县、高邮市、仪征市、广陵区)

长治市(长子县、平顺县、壶关县、潞城区、黎城县、武乡县、沁源县、屯留区、上党区、沁县、襄垣县、潞州区)

太原市(万柏林区、娄烦县、小店区、迎泽区、古交市、尖草坪区、清徐县、杏花岭区、晋源区、阳曲县)

攀枝花市(东区、米易县、仁和区、西区、盐边县)

平凉市(华亭市、灵台县、庄浪县、静宁县、崇信县、泾川县、崆峒区)

丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县)

呼和浩特市(土默特左旗、回民区、清水河县、新城区、赛罕区、和林格尔县、玉泉区、托克托县、武川县)

衢州市(衢江区、常山县、开化县、柯城区、江山市、龙游县)

曲靖市(会泽县、罗平县、师宗县、陆良县、沾益区、宣威市、富源县、马龙区、麒麟区)

铜陵市(铜官区、枞阳县、义安区、郊区)

韶关市(始兴县、翁源县、武江区、仁化县、浈江区、乳源瑶族自治县、乐昌市、新丰县、曲江区、南雄市)

毕节市(黔西市、织金县、大方县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、七星关区、金沙县)

自贡市(富顺县、沿滩区、自流井区、贡井区、大安区、荣县)

淮南市(凤台县、潘集区、大通区、谢家集区、八公山区、田家庵区、寿县)

吉林市(蛟河市、昌邑区、磐石市、舒兰市、桦甸市、永吉县、龙潭区、船营区、丰满区)

长沙市(芙蓉区、望城区、雨花区、开福区、天心区、宁乡市、浏阳市、岳麓区、长沙县)

锡林郭勒盟(多伦县、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、二连浩特市、太仆寺旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、正镶白旗)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”