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乐山市(峨边彝族自治县、峨眉山市、马边彝族自治县、沙湾区、犍为县、井研县、市中区、五通桥区、金口河区、沐川县、夹江县)

嘉峪关市  合肥市(长丰县、巢湖市、肥西县、肥东县、庐阳区、瑶海区、包河区、庐江县、蜀山区)

湛江市(霞山区、麻章区、遂溪县、赤坎区、廉江市、徐闻县、坡头区、吴川市、雷州市)

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漳州市(长泰区、龙海区、龙文区、南靖县、东山县、平和县、诏安县、漳浦县、芗城区、云霄县、华安县)

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巴中市(恩阳区、南江县、平昌县、通江县、巴州区)

中山市

遂宁市(大英县、蓬溪县、船山区、安居区、射洪市)

晋中市(昔阳县、平遥县、太谷区、祁县、介休市、左权县、灵石县、寿阳县、榆次区、和顺县、榆社县)

鄂尔多斯市(康巴什区、鄂托克旗、杭锦旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、乌审旗、达拉特旗、东胜区)

黔南布依族苗族自治州(罗甸县、三都水族自治县、长顺县、瓮安县、惠水县、贵定县、福泉市、龙里县、平塘县、荔波县、独山县、都匀市)

澳门特别行政区

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南平市(松溪县、武夷山市、政和县、邵武市、延平区、建瓯市、建阳区、浦城县、光泽县、顺昌县)

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丹东市(东港市、宽甸满族自治县、凤城市、元宝区、振兴区、振安区)

信阳市(平桥区、商城县、淮滨县、浉河区、固始县、息县、潢川县、光山县、罗山县、新县)

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乌兰察布市(丰镇市、集宁区、商都县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、凉城县、四子王旗、化德县、兴和县)

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聊城市(阳谷县、临清市、茌平区、高唐县、东阿县、冠县、莘县、东昌府区)

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梧州市(岑溪市、万秀区、龙圩区、苍梧县、藤县、蒙山县、长洲区)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

恩施土家族苗族自治州(宣恩县、建始县、鹤峰县、巴东县、咸丰县、利川市、来凤县、恩施市)

防城港市(东兴市、港口区、上思县、防城区)  莆田市(涵江区、城厢区、秀屿区、仙游县、荔城区)

盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)

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东营市(利津县、广饶县、河口区、东营区、垦利区)甘孜藏族自治州(得荣县、康定市、巴塘县、稻城县、甘孜县、理塘县、新龙县、炉霍县、九龙县、丹巴县、白玉县、德格县、石渠县、道孚县、乡城县、色达县、雅江县、泸定县)

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泰州市(泰兴市、高港区、靖江市、海陵区、兴化市、姜堰区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君