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揭阳市(榕城区、惠来县、揭西县、普宁市、揭东区)
保山市(腾冲市、龙陵县、施甸县、昌宁县、隆阳区)
凉山彝族自治州(德昌县、昭觉县、冕宁县、会东县、木里藏族自治县、普格县、宁南县、越西县、美姑县、西昌市、甘洛县、布拖县、金阳县、会理市、雷波县、喜德县、盐源县)
淄博市(高青县、张店区、临淄区、周村区、博山区、沂源县、桓台县、淄川区)
遂宁市(安居区、蓬溪县、大英县、船山区、射洪市)
营口市(大石桥市、站前区、老边区、盖州市、西市区、鲅鱼圈区)
阳泉市(郊区、矿区、盂县、城区、平定县)
牡丹江市(穆棱市、海林市、宁安市、西安区、绥芬河市、林口县、东宁市、阳明区、爱民区、东安区)
福州市(福清市、长乐区、晋安区、闽清县、平潭县、永泰县、连江县、鼓楼区、闽侯县、台江区、仓山区、罗源县、马尾区)
南通市(启东市、海安市、通州区、如皋市、海门区、如东县、崇川区)
武汉市(汉南区、洪山区、黄陂区、武昌区、东西湖区、汉阳区、江汉区、江夏区、新洲区、硚口区、青山区、江岸区、蔡甸区)
孝感市(应城市、安陆市、大悟县、云梦县、汉川市、孝昌县、孝南区)
濮阳市(台前县、清丰县、华龙区、濮阳县、南乐县、范县)
德阳市(旌阳区、什邡市、绵竹市、广汉市、罗江区、中江县)
黄石市(阳新县、西塞山区、黄石港区、铁山区、大冶市、下陆区)
儋州市
长沙市(开福区、天心区、芙蓉区、岳麓区、宁乡市、浏阳市、雨花区、望城区、长沙县)
萍乡市(湘东区、上栗县、芦溪县、安源区、莲花县)
绥化市(庆安县、北林区、明水县、青冈县、肇东市、海伦市、兰西县、望奎县、安达市、绥棱县)
南昌市(南昌县、青山湖区、西湖区、进贤县、红谷滩区、青云谱区、安义县、新建区、东湖区)
临沧市(临翔区、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、凤庆县、镇康县)
呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、牙克石市、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、根河市、扎赉诺尔区、阿荣旗、扎兰屯市、满洲里市、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、凤凰县、泸溪县、永顺县、花垣县、吉首市、古丈县、龙山县)
广元市(朝天区、利州区、苍溪县、剑阁县、青川县、昭化区、旺苍县)
梧州市(万秀区、苍梧县、藤县、蒙山县、长洲区、龙圩区、岑溪市)
遵义市(绥阳县、桐梓县、汇川区、播州区、余庆县、湄潭县、习水县、仁怀市、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、正安县)
台州市(玉环市、温岭市、三门县、黄岩区、椒江区、临海市、天台县、仙居县、路桥区)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、江川区、澄江市、红塔区、华宁县、通海县)
伊春市(金林区、伊美区、嘉荫县、友好区、汤旺县、乌翠区、铁力市、南岔县、大箐山县、丰林县)
通辽市(科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁区、开鲁县、库伦旗)
海南藏族自治州(兴海县、同德县、贵德县、共和县、贵南县)
伊犁哈萨克自治州(奎屯市、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、霍城县、尼勒克县、霍尔果斯市、新源县、伊宁市、巩留县、伊宁县、特克斯县)
泉州市(南安市、泉港区、金门县、惠安县、丰泽区、鲤城区、石狮市、安溪县、洛江区、德化县、晋江市、永春县)
酒泉市(玉门市、肃北蒙古族自治县、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、瓜州县、肃州区)
文山壮族苗族自治州(富宁县、丘北县、广南县、麻栗坡县、文山市、马关县、西畴县、砚山县)
金昌市(金川区、永昌县)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
阜新市(彰武县、清河门区、阜新蒙古族自治县、太平区、新邱区、海州区、细河区)
乌兰察布市(丰镇市、凉城县、察哈尔右翼后旗、兴和县、四子王旗、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、化德县、商都县、卓资县、集宁区)
淮南市(大通区、谢家集区、寿县、凤台县、田家庵区、潘集区、八公山区)
邵阳市(邵阳县、邵东市、洞口县、新邵县、大祥区、新宁县、双清区、城步苗族自治县、北塔区、绥宁县、武冈市、隆回县)
齐齐哈尔市(克东县、克山县、富拉尔基区、龙沙区、碾子山区、铁锋区、依安县、建华区、甘南县、富裕县、泰来县、龙江县、拜泉县、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、讷河市)
信阳市(淮滨县、固始县、新县、商城县、潢川县、光山县、浉河区、罗山县、平桥区、息县)
上海市(闵行区、虹口区、长宁区、奉贤区、嘉定区、普陀区、徐汇区、宝山区、崇明区、黄浦区、松江区、金山区、杨浦区、青浦区、浦东新区、静安区)
山南市(错那市、桑日县、扎囊县、浪卡子县、加查县、隆子县、曲松县、洛扎县、乃东区、措美县、贡嘎县、琼结县)
开封市(兰考县、祥符区、尉氏县、杞县、鼓楼区、顺河回族区、禹王台区、通许县、龙亭区)
林芝市(墨脱县、巴宜区、察隅县、波密县、米林市、工布江达县、朗县)
云浮市(新兴县、罗定市、云城区、云安区、郁南县)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县)
楚雄彝族自治州(大姚县、永仁县、双柏县、南华县、牟定县、元谋县、姚安县、楚雄市、禄丰市、武定县)
济南市(历下区、历城区、商河县、莱芜区、长清区、钢城区、市中区、济阳区、天桥区、平阴县、槐荫区、章丘区)
广安市(邻水县、岳池县、前锋区、武胜县、广安区、华蓥市)
沈阳市(苏家屯区、于洪区、浑南区、皇姑区、大东区、沈北新区、新民市、辽中区、和平区、沈河区、康平县、法库县、铁西区)
五指山市(定安县、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、澄迈县、万宁市、文昌市、屯昌县、陵水黎族自治县、临高县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、东方市)
太原市(杏花岭区、古交市、娄烦县、小店区、阳曲县、迎泽区、清徐县、万柏林区、晋源区、尖草坪区)
株洲市(醴陵市、攸县、芦淞区、渌口区、天元区、茶陵县、石峰区、炎陵县、荷塘区)
南京市(玄武区、鼓楼区、溧水区、六合区、秦淮区、江宁区、建邺区、浦口区、高淳区、栖霞区、雨花台区)
泸州市(龙马潭区、泸县、叙永县、古蔺县、纳溪区、合江县、江阳区)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特后旗、五原县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、磴口县、临河区)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
威海市(乳山市、环翠区、文登区、荣成市)
北海市(银海区、合浦县、铁山港区、海城区)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、盈江县、芒市、陇川县)
达州市(宣汉县、达川区、万源市、开江县、通川区、渠县、大竹县)
内蒙古自治区
金华市(兰溪市、婺城区、义乌市、永康市、金东区、武义县、浦江县、磐安县、东阳市)
榆林市(定边县、子洲县、靖边县、清涧县、佳县、府谷县、榆阳区、吴堡县、绥德县、横山区、神木市、米脂县)
攀枝花市(仁和区、西区、米易县、东区、盐边县)
晋中市(灵石县、榆社县、祁县、左权县、太谷区、和顺县、昔阳县、榆次区、介休市、平遥县、寿阳县)
三门峡市(卢氏县、义马市、陕州区、渑池县、灵宝市、湖滨区)
驻马店市(平舆县、泌阳县、遂平县、西平县、汝南县、驿城区、上蔡县、新蔡县、正阳县、确山县)
晋城市(城区、高平市、沁水县、阳城县、泽州县、陵川县)
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莆田市(仙游县、城厢区、荔城区、秀屿区、涵江区)
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西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
阿勒泰地区(青河县、哈巴河县、富蕴县、阿勒泰市、布尔津县、福海县、吉木乃县)
曲靖市(会泽县、罗平县、沾益区、富源县、陆良县、麒麟区、师宗县、马龙区、宣威市)
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平顶山市(鲁山县、郏县、新华区、叶县、卫东区、宝丰县、舞钢市、湛河区、汝州市、石龙区)
澳门特别行政区
柳州市(柳城县、柳北区、鱼峰区、柳南区、柳江区、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、城中区、三江侗族自治县)
黑河市(爱辉区、北安市、逊克县、五大连池市、孙吴县、嫩江市)
南阳市(宛城区、新野县、社旗县、西峡县、南召县、卧龙区、桐柏县、方城县、唐河县、淅川县、内乡县、镇平县、邓州市)
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甘南藏族自治州(舟曲县、夏河县、碌曲县、卓尼县、玛曲县、合作市、迭部县、临潭县)
大连市(西岗区、长海县、普兰店区、旅顺口区、甘井子区、中山区、金州区、庄河市、瓦房店市、沙河口区)
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眉山市(丹棱县、东坡区、彭山区、仁寿县、洪雅县、青神县)
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潍坊市(寿光市、临朐县、青州市、潍城区、昌邑市、寒亭区、诸城市、坊子区、昌乐县、奎文区、安丘市、高密市)
宁夏回族自治区
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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