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淮安市(盱眙县、洪泽区、涟水县、金湖县、淮安区、淮阴区、清江浦区)

绥化市(青冈县、安达市、肇东市、海伦市、绥棱县、明水县、望奎县、北林区、庆安县、兰西县)

那曲市(索县、班戈县、申扎县、比如县、嘉黎县、双湖县、安多县、聂荣县、巴青县、色尼区、尼玛县)

盐城市(建湖县、响水县、东台市、滨海县、大丰区、阜宁县、射阳县、亭湖区、盐都区)  酒泉市(敦煌市、肃北蒙古族自治县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、瓜州县、肃州区)

晋城市(高平市、沁水县、泽州县、阳城县、陵川县、城区)

镇江市(句容市、京口区、丹徒区、扬中市、丹阳市、润州区)

陇南市(成县、宕昌县、武都区、徽县、礼县、西和县、两当县、康县、文县)

池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)  乐山市(五通桥区、犍为县、金口河区、夹江县、峨眉山市、沙湾区、峨边彝族自治县、市中区、马边彝族自治县、沐川县、井研县)

衡水市(安平县、景县、深州市、枣强县、桃城区、武邑县、武强县、饶阳县、阜城县、冀州区、故城县)

云浮市(云城区、云安区、新兴县、郁南县、罗定市)

滨州市(阳信县、惠民县、滨城区、沾化区、邹平市、无棣县、博兴县)

西藏自治区

抚顺市(望花区、新宾满族自治县、抚顺县、新抚区、东洲区、顺城区、清原满族自治县)

黄山市(屯溪区、歙县、休宁县、徽州区、黄山区、黟县、祁门县)

萍乡市(芦溪县、湘东区、安源区、上栗县、莲花县)

常德市(澧县、安乡县、武陵区、鼎城区、津市市、汉寿县、桃源县、临澧县、石门县)

黔南布依族苗族自治州(瓮安县、荔波县、长顺县、都匀市、独山县、惠水县、罗甸县、三都水族自治县、龙里县、平塘县、贵定县、福泉市)

南京市(雨花台区、江宁区、溧水区、浦口区、高淳区、秦淮区、栖霞区、玄武区、建邺区、六合区、鼓楼区)

张家口市(涿鹿县、张北县、下花园区、阳原县、万全区、宣化区、蔚县、桥东区、赤城县、沽源县、怀来县、尚义县、怀安县、崇礼区、康保县、桥西区)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

连云港市(灌云县、赣榆区、海州区、东海县、连云区、灌南县)

双鸭山市(宝清县、宝山区、集贤县、尖山区、岭东区、四方台区、友谊县、饶河县)

赤峰市(红山区、喀喇沁旗、宁城县、巴林右旗、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、元宝山区、巴林左旗、克什克腾旗、松山区、林西县)

齐齐哈尔市(拜泉县、龙江县、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、昂昂溪区、克山县、建华区、富裕县、富拉尔基区、依安县、泰来县、讷河市、克东县、铁锋区、甘南县)

五指山市(陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、东方市、琼中黎族苗族自治县、定安县、琼海市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、临高县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、万宁市、澄迈县、屯昌县)

银川市(兴庆区、金凤区、西夏区、贺兰县、永宁县、灵武市)

延安市(子长市、甘泉县、延川县、志丹县、吴起县、富县、宝塔区、宜川县、延长县、洛川县、安塞区、黄陵县、黄龙县)

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楚雄彝族自治州(南华县、双柏县、大姚县、禄丰市、武定县、牟定县、姚安县、元谋县、永仁县、楚雄市)

绵阳市(北川羌族自治县、盐亭县、涪城区、三台县、安州区、梓潼县、游仙区、江油市、平武县)

天津市(宁河区、河西区、津南区、和平区、武清区、北辰区、红桥区、河东区、东丽区、西青区、宝坻区、南开区、蓟州区、静海区、滨海新区、河北区)

龙岩市(武平县、长汀县、上杭县、永定区、漳平市、新罗区、连城县)  北京市(平谷区、密云区、大兴区、西城区、顺义区、通州区、昌平区、房山区、延庆区、门头沟区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、怀柔区、东城区)

上海市(崇明区、奉贤区、青浦区、嘉定区、宝山区、杨浦区、虹口区、徐汇区、普陀区、浦东新区、静安区、松江区、长宁区、黄浦区、闵行区、金山区)

遂宁市(安居区、大英县、船山区、蓬溪县、射洪市)

芜湖市(镜湖区、湾沚区、繁昌区、南陵县、弋江区、鸠江区、无为市)泰州市(兴化市、靖江市、泰兴市、海陵区、高港区、姜堰区)

十堰市(张湾区、郧西县、竹溪县、房县、郧阳区、丹江口市、竹山县、茅箭区)  洛阳市(伊川县、老城区、涧西区、洛宁县、瀍河回族区、西工区、新安县、宜阳县、嵩县、栾川县、洛龙区、汝阳县、孟津区、偃师区)

巴彦淖尔市(临河区、杭锦后旗、五原县、乌拉特中旗、乌拉特前旗、磴口县、乌拉特后旗)

长沙市(天心区、芙蓉区、宁乡市、长沙县、浏阳市、开福区、望城区、岳麓区、雨花区)

吕梁市(中阳县、交城县、岚县、兴县、临县、孝义市、柳林县、石楼县、离石区、交口县、汾阳市、方山县、文水县)西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

济南市(历城区、长清区、市中区、平阴县、钢城区、章丘区、天桥区、济阳区、历下区、莱芜区、商河县、槐荫区)

昭通市(鲁甸县、威信县、永善县、大关县、镇雄县、巧家县、昭阳区、盐津县、彝良县、绥江县、水富市)

邢台市(内丘县、巨鹿县、宁晋县、清河县、新河县、威县、柏乡县、南宫市、临城县、信都区、南和区、广宗县、平乡县、沙河市、临西县、隆尧县、襄都区、任泽区)

邵阳市(双清区、城步苗族自治县、隆回县、新邵县、武冈市、洞口县、北塔区、邵东市、新宁县、绥宁县、大祥区、邵阳县)

宁德市(福安市、周宁县、蕉城区、柘荣县、屏南县、福鼎市、寿宁县、古田县、霞浦县)

广元市(苍溪县、旺苍县、昭化区、朝天区、剑阁县、青川县、利州区)

六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)

汕尾市(城区、陆丰市、海丰县、陆河县)

威海市(乳山市、文登区、荣成市、环翠区)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

泰安市(东平县、泰山区、岱岳区、宁阳县、肥城市、新泰市)

林芝市(墨脱县、工布江达县、波密县、朗县、察隅县、米林市、巴宜区)

丹东市(元宝区、振兴区、宽甸满族自治县、凤城市、振安区、东港市)

安庆市(岳西县、宜秀区、大观区、桐城市、潜山市、宿松县、望江县、怀宁县、太湖县、迎江区)

马鞍山市(含山县、花山区、博望区、当涂县、雨山区、和县)

揭阳市(榕城区、揭西县、揭东区、普宁市、惠来县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君