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青岛市(李沧区、胶州市、城阳区、莱西市、黄岛区、市南区、平度市、市北区、即墨区、崂山区)

黄石市(铁山区、大冶市、阳新县、西塞山区、黄石港区、下陆区)

阜新市(海州区、太平区、新邱区、细河区、彰武县、阜新蒙古族自治县、清河门区)

丹东市(东港市、宽甸满族自治县、振兴区、振安区、元宝区、凤城市)  宝鸡市(太白县、渭滨区、麟游县、陈仓区、金台区、凤翔区、岐山县、眉县、凤县、陇县、千阳县、扶风县)

林芝市(波密县、墨脱县、朗县、巴宜区、察隅县、工布江达县、米林市)

荆门市(京山市、掇刀区、钟祥市、东宝区、沙洋县)

陇南市(文县、两当县、礼县、徽县、武都区、宕昌县、成县、康县、西和县)

甘南藏族自治州(卓尼县、舟曲县、迭部县、临潭县、碌曲县、玛曲县、合作市、夏河县)  海西蒙古族藏族自治州(都兰县、乌兰县、茫崖市、德令哈市、格尔木市、天峻县)

南宁市(江南区、马山县、横州市、宾阳县、隆安县、上林县、青秀区、兴宁区、武鸣区、良庆区、西乡塘区、邕宁区)

玉溪市(华宁县、澄江市、新平彝族傣族自治县、通海县、易门县、江川区、峨山彝族自治县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县)

深圳市(盐田区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区、坪山区、光明区、罗湖区、龙华区)

娄底市(涟源市、双峰县、新化县、冷水江市、娄星区)

安阳市(林州市、北关区、殷都区、文峰区、内黄县、安阳县、龙安区、滑县、汤阴县)

亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)

楚雄彝族自治州(牟定县、永仁县、双柏县、南华县、武定县、姚安县、大姚县、楚雄市、元谋县、禄丰市)

凉山彝族自治州(德昌县、布拖县、金阳县、雷波县、美姑县、甘洛县、西昌市、盐源县、会理市、昭觉县、越西县、喜德县、普格县、会东县、冕宁县、木里藏族自治县、宁南县)

清远市(英德市、佛冈县、清城区、连南瑶族自治县、清新区、连州市、阳山县、连山壮族瑶族自治县)

松原市(乾安县、长岭县、宁江区、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

韶关市(仁化县、南雄市、乐昌市、浈江区、始兴县、新丰县、曲江区、武江区、乳源瑶族自治县、翁源县)

昭通市(巧家县、水富市、彝良县、大关县、镇雄县、威信县、永善县、绥江县、鲁甸县、盐津县、昭阳区)

汕尾市(城区、海丰县、陆丰市、陆河县)

营口市(大石桥市、盖州市、老边区、站前区、鲅鱼圈区、西市区)

益阳市(沅江市、南县、资阳区、桃江县、安化县、赫山区)

天津市(北辰区、和平区、津南区、河西区、河东区、河北区、宁河区、南开区、蓟州区、东丽区、武清区、西青区、宝坻区、红桥区、滨海新区、静海区)

漯河市(召陵区、临颍县、源汇区、舞阳县、郾城区)

济源市

南京市(栖霞区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、雨花台区、江宁区、玄武区、溧水区、六合区、高淳区、浦口区)

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盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)

六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)

九江市(湖口县、庐山市、柴桑区、武宁县、瑞昌市、德安县、永修县、浔阳区、都昌县、共青城市、彭泽县、修水县、濂溪区)

吉安市(遂川县、泰和县、万安县、新干县、青原区、永丰县、井冈山市、永新县、安福县、吉水县、峡江县、吉州区、吉安县)  五指山市(昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、东方市、万宁市、乐东黎族自治县、临高县、文昌市、白沙黎族自治县、澄迈县、定安县、屯昌县、琼海市、保亭黎族苗族自治县)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

三明市(永安市、明溪县、沙县区、泰宁县、大田县、将乐县、尤溪县、宁化县、建宁县、三元区、清流县)咸宁市(通山县、赤壁市、通城县、嘉鱼县、咸安区、崇阳县)

大理白族自治州(宾川县、大理市、永平县、剑川县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、云龙县、洱源县、祥云县、南涧彝族自治县、弥渡县)  贺州市(八步区、钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区)

汉中市(勉县、宁强县、洋县、南郑区、城固县、略阳县、佛坪县、镇巴县、西乡县、汉台区、留坝县)

辽源市(东丰县、西安区、东辽县、龙山区)

湛江市(霞山区、徐闻县、廉江市、遂溪县、赤坎区、麻章区、雷州市、坡头区、吴川市)乐山市(井研县、五通桥区、峨边彝族自治县、犍为县、沙湾区、沐川县、金口河区、马边彝族自治县、市中区、峨眉山市、夹江县)

湖州市(安吉县、吴兴区、长兴县、南浔区、德清县)

眉山市(洪雅县、彭山区、青神县、东坡区、丹棱县、仁寿县)

忻州市(河曲县、神池县、忻府区、繁峙县、偏关县、保德县、岢岚县、定襄县、五寨县、五台县、宁武县、代县、原平市、静乐县)

商丘市(永城市、柘城县、睢县、虞城县、宁陵县、夏邑县、睢阳区、梁园区、民权县)

昌都市(类乌齐县、江达县、芒康县、左贡县、察雅县、洛隆县、丁青县、边坝县、八宿县、贡觉县、卡若区)

驻马店市(正阳县、上蔡县、平舆县、西平县、驿城区、泌阳县、汝南县、新蔡县、遂平县、确山县)

固原市(泾源县、西吉县、彭阳县、隆德县、原州区)

南充市(营山县、顺庆区、高坪区、阆中市、仪陇县、南部县、蓬安县、西充县、嘉陵区)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

济南市(莱芜区、钢城区、槐荫区、天桥区、章丘区、长清区、商河县、平阴县、历城区、济阳区、历下区、市中区)

达州市(达川区、宣汉县、万源市、渠县、大竹县、通川区、开江县)

绍兴市(上虞区、柯桥区、诸暨市、新昌县、越城区、嵊州市)

随州市(曾都区、广水市、随县)

那曲市(索县、比如县、色尼区、班戈县、嘉黎县、申扎县、聂荣县、双湖县、安多县、巴青县、尼玛县)

大同市(广灵县、左云县、浑源县、阳高县、天镇县、灵丘县、云冈区、平城区、新荣区、云州区)

孝感市(安陆市、大悟县、孝昌县、应城市、孝南区、汉川市、云梦县)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）