节后突破母亲防线：从质量到创新，国产产品如何打破国际壁垒
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九江市(湖口县、彭泽县、武宁县、永修县、瑞昌市、浔阳区、柴桑区、濂溪区、德安县、共青城市、都昌县、修水县、庐山市)
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茂名市(高州市、电白区、信宜市、茂南区、化州市)
德州市(宁津县、禹城市、临邑县、乐陵市、齐河县、夏津县、平原县、庆云县、陵城区、德城区、武城县)
临沧市(永德县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、镇康县、临翔区、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县)
鄂尔多斯市(康巴什区、准格尔旗、鄂托克前旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、乌审旗、东胜区、达拉特旗、鄂托克旗)
鞍山市(铁西区、台安县、铁东区、海城市、岫岩满族自治县、立山区、千山区)
忻州市(宁武县、忻府区、神池县、五寨县、保德县、繁峙县、偏关县、五台县、岢岚县、原平市、静乐县、河曲县、代县、定襄县)
吉林市(舒兰市、磐石市、桦甸市、昌邑区、永吉县、船营区、龙潭区、丰满区、蛟河市)
本溪市(本溪满族自治县、明山区、溪湖区、平山区、桓仁满族自治县、南芬区)
四平市(铁东区、双辽市、伊通满族自治县、梨树县、铁西区)
宿迁市(沭阳县、泗阳县、宿豫区、泗洪县、宿城区)
武汉市(汉阳区、洪山区、东西湖区、江汉区、黄陂区、武昌区、青山区、蔡甸区、新洲区、硚口区、汉南区、江夏区、江岸区)
聊城市(东昌府区、冠县、临清市、莘县、茌平区、高唐县、东阿县、阳谷县)
日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)
商丘市(睢县、虞城县、夏邑县、梁园区、民权县、睢阳区、柘城县、永城市、宁陵县)
大连市(西岗区、庄河市、普兰店区、旅顺口区、沙河口区、中山区、长海县、瓦房店市、金州区、甘井子区)
福州市(鼓楼区、永泰县、马尾区、仓山区、连江县、闽清县、台江区、闽侯县、长乐区、晋安区、罗源县、福清市、平潭县)
齐齐哈尔市(龙沙区、讷河市、建华区、碾子山区、铁锋区、富裕县、梅里斯达斡尔族区、依安县、拜泉县、泰来县、昂昂溪区、富拉尔基区、甘南县、克山县、克东县、龙江县)
新乡市(长垣市、封丘县、红旗区、获嘉县、延津县、卫滨区、牧野区、原阳县、辉县市、卫辉市、凤泉区、新乡县)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
遂宁市(安居区、蓬溪县、大英县、船山区、射洪市)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、元阳县、弥勒市、绿春县、河口瑶族自治县、个旧市、开远市、石屏县、红河县、屏边苗族自治县、蒙自市、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县)
郑州市(荥阳市、巩义市、二七区、登封市、上街区、中牟县、新密市、惠济区、金水区、新郑市、管城回族区、中原区)
滨州市(沾化区、惠民县、滨城区、博兴县、邹平市、无棣县、阳信县)
临沂市(郯城县、莒南县、沂南县、沂水县、平邑县、河东区、罗庄区、临沭县、费县、兰山区、兰陵县、蒙阴县)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)
攀枝花市(西区、仁和区、盐边县、东区、米易县)
岳阳市(君山区、岳阳县、汨罗市、云溪区、临湘市、平江县、岳阳楼区、湘阴县、华容县)
大理白族自治州(宾川县、大理市、鹤庆县、洱源县、巍山彝族回族自治县、永平县、弥渡县、云龙县、漾濞彝族自治县、祥云县、剑川县、南涧彝族自治县)
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伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、尼勒克县、巩留县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、奎屯市、特克斯县、霍城县、新源县、昭苏县、伊宁市)
平顶山市(湛河区、宝丰县、汝州市、鲁山县、郏县、石龙区、舞钢市、卫东区、新华区、叶县)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
伊春市(大箐山县、友好区、南岔县、金林区、汤旺县、嘉荫县、铁力市、乌翠区、丰林县、伊美区)
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上海市(杨浦区、黄浦区、静安区、宝山区、奉贤区、普陀区、青浦区、虹口区、崇明区、浦东新区、嘉定区、松江区、长宁区、闵行区、金山区、徐汇区)
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漳州市(东山县、龙文区、漳浦县、平和县、云霄县、南靖县、长泰区、芗城区、龙海区、诏安县、华安县)
德阳市(绵竹市、罗江区、广汉市、旌阳区、什邡市、中江县)
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百色市(田林县、靖西市、那坡县、西林县、乐业县、平果市、田东县、凌云县、田阳区、德保县、右江区、隆林各族自治县)
抚州市(临川区、东乡区、南丰县、广昌县、金溪县、资溪县、崇仁县、黎川县、南城县、宜黄县、乐安县)
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益阳市(资阳区、沅江市、安化县、桃江县、赫山区、南县)
荆州市(沙市区、松滋市、洪湖市、石首市、荆州区、监利市、公安县、江陵县)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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