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全国服务区域：
吕梁市(文水县、岚县、柳林县、方山县、临县、汾阳市、交口县、交城县、孝义市、中阳县、石楼县、兴县、离石区)
平凉市(崇信县、崆峒区、静宁县、庄浪县、华亭市、泾川县、灵台县)
北海市(银海区、海城区、铁山港区、合浦县)
朔州市(朔城区、右玉县、山阴县、怀仁市、应县、平鲁区)
萍乡市(莲花县、安源区、湘东区、上栗县、芦溪县)
来宾市(忻城县、金秀瑶族自治县、兴宾区、合山市、武宣县、象州县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
周口市(西华县、沈丘县、扶沟县、商水县、鹿邑县、项城市、太康县、淮阳区、川汇区、郸城县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
楚雄彝族自治州(牟定县、楚雄市、武定县、姚安县、元谋县、南华县、大姚县、永仁县、禄丰市、双柏县)
崇左市(天等县、江州区、宁明县、大新县、龙州县、凭祥市、扶绥县)
济源市
长治市(沁源县、屯留区、潞州区、襄垣县、长子县、沁县、壶关县、上党区、黎城县、潞城区、平顺县、武乡县)
铁岭市(西丰县、开原市、昌图县、清河区、银州区、铁岭县、调兵山市)
遂宁市(射洪市、安居区、蓬溪县、船山区、大英县)
三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)
抚顺市(东洲区、新抚区、抚顺县、望花区、顺城区、清原满族自治县、新宾满族自治县)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、建始县、恩施市、宣恩县、巴东县、鹤峰县、来凤县、利川市)
西安市(鄠邑区、雁塔区、新城区、碑林区、灞桥区、蓝田县、莲湖区、阎良区、未央区、周至县、高陵区、临潼区、长安区)
鹤岗市(兴安区、南山区、绥滨县、萝北县、兴山区、东山区、向阳区、工农区)
湛江市(霞山区、雷州市、遂溪县、坡头区、徐闻县、麻章区、吴川市、廉江市、赤坎区)
固原市(隆德县、原州区、西吉县、泾源县、彭阳县)
海东市(化隆回族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县)
阿勒泰地区(哈巴河县、吉木乃县、富蕴县、青河县、布尔津县、阿勒泰市、福海县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
蚌埠市(淮上区、五河县、龙子湖区、固镇县、禹会区、蚌山区、怀远县)
舟山市(岱山县、普陀区、定海区、嵊泗县)
香港特别行政区
漳州市(东山县、平和县、龙文区、南靖县、长泰区、华安县、诏安县、芗城区、漳浦县、龙海区、云霄县)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、普安县、贞丰县、安龙县、晴隆县、册亨县、兴义市、望谟县)
常州市(金坛区、天宁区、溧阳市、钟楼区、武进区、新北区)
淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)
上海市(黄浦区、长宁区、闵行区、奉贤区、普陀区、虹口区、崇明区、徐汇区、青浦区、浦东新区、嘉定区、静安区、宝山区、松江区、杨浦区、金山区)
平顶山市(石龙区、湛河区、新华区、郏县、鲁山县、舞钢市、卫东区、汝州市、叶县、宝丰县)
丹东市(元宝区、凤城市、振安区、东港市、振兴区、宽甸满族自治县)
鸡西市(麻山区、梨树区、鸡冠区、虎林市、密山市、恒山区、鸡东县、滴道区、城子河区)
丽水市(龙泉市、庆元县、景宁畲族自治县、松阳县、云和县、青田县、遂昌县、莲都区、缙云县)
延安市(志丹县、洛川县、富县、安塞区、延川县、子长市、吴起县、黄龙县、宜川县、黄陵县、延长县、宝塔区、甘泉县)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、吉木萨尔县、阜康市、奇台县、呼图壁县、昌吉市)
嘉兴市(平湖市、海盐县、南湖区、桐乡市、海宁市、嘉善县、秀洲区)
亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)
锦州市(黑山县、义县、太和区、北镇市、凌河区、古塔区、凌海市)
六安市(霍邱县、霍山县、叶集区、金寨县、裕安区、舒城县、金安区)
丽江市(华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县)
济南市(莱芜区、平阴县、长清区、市中区、历下区、章丘区、济阳区、商河县、历城区、钢城区、天桥区、槐荫区)
绍兴市(嵊州市、越城区、诸暨市、新昌县、上虞区、柯桥区)
襄阳市(枣阳市、保康县、襄城区、南漳县、樊城区、谷城县、宜城市、老河口市、襄州区)
辽源市(龙山区、东丰县、西安区、东辽县)
攀枝花市(盐边县、仁和区、西区、米易县、东区)
桂林市(荔浦市、平乐县、临桂区、象山区、灌阳县、永福县、灵川县、雁山区、阳朔县、兴安县、资源县、全州县、龙胜各族自治县、七星区、叠彩区、秀峰区、恭城瑶族自治县)
金华市(婺城区、东阳市、金东区、浦江县、兰溪市、义乌市、永康市、武义县、磐安县)
淮安市(清江浦区、涟水县、金湖县、盱眙县、洪泽区、淮安区、淮阴区)
五指山市(澄迈县、保亭黎族苗族自治县、临高县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、定安县、屯昌县、陵水黎族自治县、文昌市、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、东方市、万宁市)
泰州市(靖江市、姜堰区、高港区、泰兴市、兴化市、海陵区)
六盘水市(水城区、盘州市、六枝特区、钟山区)
湖州市(南浔区、长兴县、安吉县、德清县、吴兴区)
鄂尔多斯市(杭锦旗、鄂托克旗、乌审旗、达拉特旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、康巴什区、东胜区、准格尔旗)
日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)
绵阳市(江油市、涪城区、安州区、三台县、北川羌族自治县、游仙区、平武县、盐亭县、梓潼县)
定西市(临洮县、陇西县、渭源县、通渭县、岷县、漳县、安定区)
长沙市(宁乡市、芙蓉区、浏阳市、天心区、开福区、望城区、长沙县、雨花区、岳麓区)
无锡市(锡山区、滨湖区、梁溪区、江阴市、新吴区、宜兴市、惠山区)
阳泉市(盂县、城区、郊区、平定县、矿区)
淄博市(博山区、临淄区、沂源县、周村区、高青县、淄川区、桓台县、张店区)
宝鸡市(凤翔区、渭滨区、扶风县、陇县、岐山县、千阳县、麟游县、陈仓区、凤县、太白县、眉县、金台区)
黔东南苗族侗族自治州(镇远县、台江县、天柱县、雷山县、施秉县、岑巩县、榕江县、麻江县、锦屏县、剑河县、黄平县、三穗县、凯里市、黎平县、丹寨县、从江县)
安阳市(文峰区、殷都区、汤阴县、安阳县、龙安区、林州市、内黄县、北关区、滑县)
七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)
菏泽市(单县、鄄城县、巨野县、牡丹区、郓城县、成武县、东明县、曹县、定陶区)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
昌都市(卡若区、芒康县、八宿县、贡觉县、察雅县、左贡县、边坝县、丁青县、类乌齐县、洛隆县、江达县)
益阳市(沅江市、安化县、资阳区、桃江县、赫山区、南县)
拉萨市(林周县、达孜区、当雄县、曲水县、墨竹工卡县、尼木县、堆龙德庆区、城关区)
本溪市(南芬区、明山区、平山区、溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
南阳市(南召县、桐柏县、邓州市、社旗县、卧龙区、方城县、唐河县、镇平县、宛城区、淅川县、新野县、西峡县、内乡县)
贵阳市(清镇市、观山湖区、云岩区、南明区、息烽县、乌当区、修文县、花溪区、开阳县、白云区)
通辽市(科尔沁区、霍林郭勒市、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、库伦旗)
那曲市(色尼区、嘉黎县、比如县、安多县、尼玛县、聂荣县、双湖县、班戈县、巴青县、索县、申扎县)
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德阳市(旌阳区、绵竹市、广汉市、罗江区、什邡市、中江县)
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汉中市(镇巴县、西乡县、洋县、留坝县、宁强县、南郑区、略阳县、勉县、汉台区、城固县、佛坪县)
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许昌市(襄城县、建安区、长葛市、魏都区、鄢陵县、禹州市)
杭州市(淳安县、临安区、余杭区、西湖区、临平区、萧山区、富阳区、上城区、钱塘区、滨江区、建德市、桐庐县、拱墅区)
黄山市(歙县、徽州区、祁门县、休宁县、黄山区、黟县、屯溪区)
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三明市(永安市、明溪县、大田县、尤溪县、清流县、三元区、建宁县、宁化县、沙县区、泰宁县、将乐县)
雅安市(汉源县、荥经县、石棉县、宝兴县、天全县、芦山县、名山区、雨城区)
上饶市(广丰区、广信区、弋阳县、鄱阳县、横峰县、婺源县、信州区、玉山县、万年县、余干县、德兴市、铅山县)
黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)
玉树藏族自治州(称多县、囊谦县、曲麻莱县、玉树市、杂多县、治多县)
孝感市(云梦县、应城市、孝昌县、孝南区、汉川市、安陆市、大悟县)
铜川市(王益区、宜君县、耀州区、印台区)
盘锦市(双台子区、大洼区、兴隆台区、盘山县)
吴忠市(盐池县、利通区、同心县、红寺堡区、青铜峡市)
鞍山市(铁东区、岫岩满族自治县、千山区、立山区、铁西区、台安县、海城市)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
柳州市(柳北区、融安县、鱼峰区、柳南区、城中区、三江侗族自治县、柳城县、融水苗族自治县、柳江区、鹿寨县)
张家口市(张北县、涿鹿县、宣化区、怀安县、沽源县、蔚县、康保县、桥西区、崇礼区、下花园区、尚义县、万全区、赤城县、阳原县、怀来县、桥东区)
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黑河市(孙吴县、逊克县、北安市、五大连池市、爱辉区、嫩江市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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