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广州市(黄埔区、花都区、增城区、从化区、番禺区、越秀区、南沙区、天河区、白云区、荔湾区、海珠区)

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宁夏回族自治区

四平市(伊通满族自治县、铁东区、双辽市、梨树县、铁西区)

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梅州市(兴宁市、梅江区、平远县、丰顺县、大埔县、梅县区、蕉岭县、五华县)  洛阳市(孟津区、偃师区、宜阳县、伊川县、老城区、瀍河回族区、西工区、嵩县、新安县、洛龙区、涧西区、栾川县、汝阳县、洛宁县)

丹东市(元宝区、东港市、振安区、振兴区、凤城市、宽甸满族自治县)

台州市(临海市、温岭市、仙居县、黄岩区、玉环市、三门县、天台县、椒江区、路桥区)

铁岭市(昌图县、西丰县、开原市、银州区、清河区、调兵山市、铁岭县)海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、格尔木市、都兰县、茫崖市、乌兰县)

塔城地区(塔城市、沙湾市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县、额敏县)  广元市(苍溪县、昭化区、剑阁县、朝天区、利州区、青川县、旺苍县)

阿坝藏族羌族自治州(红原县、马尔康市、阿坝县、九寨沟县、松潘县、若尔盖县、金川县、壤塘县、黑水县、小金县、汶川县、茂县、理县)

喀什地区(伽师县、喀什市、疏勒县、岳普湖县、英吉沙县、泽普县、麦盖提县、疏附县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、巴楚县)

济宁市(任城区、泗水县、曲阜市、嘉祥县、鱼台县、金乡县、微山县、邹城市、梁山县、兖州区、汶上县)日喀则市(吉隆县、谢通门县、拉孜县、桑珠孜区、定日县、昂仁县、南木林县、岗巴县、萨嘎县、亚东县、江孜县、仁布县、仲巴县、定结县、白朗县、康马县、萨迦县、聂拉木县)

上海市(青浦区、杨浦区、浦东新区、奉贤区、虹口区、金山区、静安区、普陀区、黄浦区、徐汇区、闵行区、崇明区、嘉定区、宝山区、松江区、长宁区)

咸宁市(咸安区、嘉鱼县、通城县、通山县、崇阳县、赤壁市)

衢州市(江山市、柯城区、常山县、龙游县、衢江区、开化县)

阿克苏地区(库车市、温宿县、乌什县、新和县、阿克苏市、柯坪县、阿瓦提县、拜城县、沙雅县)

厦门市(翔安区、湖里区、思明区、同安区、海沧区、集美区)

海东市(循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、互助土族自治县、平安区、化隆回族自治县)

合肥市(蜀山区、肥西县、肥东县、巢湖市、庐阳区、包河区、长丰县、瑶海区、庐江县)

白银市(会宁县、景泰县、平川区、靖远县、白银区)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

南充市(嘉陵区、西充县、南部县、高坪区、仪陇县、阆中市、营山县、蓬安县、顺庆区)

邯郸市(涉县、邯山区、广平县、成安县、曲周县、肥乡区、武安市、丛台区、复兴区、临漳县、大名县、魏县、馆陶县、邱县、磁县、鸡泽县、永年区、峰峰矿区)

咸阳市(兴平市、杨陵区、秦都区、乾县、彬州市、礼泉县、泾阳县、长武县、旬邑县、永寿县、三原县、淳化县、渭城区、武功县)

张掖市(甘州区、民乐县、山丹县、高台县、肃南裕固族自治县、临泽县)

澳门特别行政区

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君