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丽水市(云和县、遂昌县、松阳县、庆元县、青田县、景宁畲族自治县、缙云县、莲都区、龙泉市)

铜川市(耀州区、宜君县、王益区、印台区)  丽江市(华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区)

重庆市(南川区、南岸区、彭水苗族土家族自治县、涪陵区、巫山县、石柱土家族自治县、大足区、江北区、璧山区、城口县、黔江区、綦江区、秀山土家族苗族自治县、江津区、开州区、沙坪坝区、忠县、巴南区、巫溪县、酉阳土家族苗族自治县、合川区、荣昌区、潼南区、万州区、丰都县、垫江县、梁平区、永川区、渝中区、渝北区、云阳县、铜梁区、北碚区、大渡口区、武隆区、奉节县、九龙坡区、长寿区)

河池市(金城江区、凤山县、大化瑶族自治县、东兰县、天峨县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、宜州区)

萍乡市(湘东区、安源区、上栗县、芦溪县、莲花县)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)  巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、轮台县、若羌县、库尔勒市、和硕县、尉犁县、焉耆回族自治县、且末县、和静县)

福州市(台江区、马尾区、福清市、罗源县、仓山区、闽清县、连江县、长乐区、平潭县、永泰县、晋安区、闽侯县、鼓楼区)

那曲市(班戈县、申扎县、嘉黎县、尼玛县、聂荣县、巴青县、双湖县、索县、色尼区、比如县、安多县)

哈尔滨市(通河县、延寿县、巴彦县、南岗区、阿城区、木兰县、尚志市、平房区、香坊区、宾县、松北区、道里区、五常市、方正县、道外区、依兰县、呼兰区、双城区)

宜宾市(长宁县、兴文县、翠屏区、叙州区、江安县、屏山县、筠连县、南溪区、高县、珙县)

临夏回族自治州(临夏市、广河县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、东乡族自治县、永靖县、和政县)

商洛市(商州区、山阳县、镇安县、商南县、洛南县、柞水县、丹凤县)

秦皇岛市(北戴河区、海港区、卢龙县、昌黎县、青龙满族自治县、山海关区、抚宁区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

宝鸡市(太白县、千阳县、金台区、凤翔区、陇县、凤县、眉县、陈仓区、麟游县、扶风县、岐山县、渭滨区)

抚州市(临川区、东乡区、乐安县、宜黄县、金溪县、广昌县、南丰县、南城县、资溪县、崇仁县、黎川县)

吉林市(蛟河市、昌邑区、船营区、桦甸市、磐石市、丰满区、龙潭区、舒兰市、永吉县)

临沂市(郯城县、罗庄区、蒙阴县、莒南县、费县、平邑县、沂水县、兰山区、临沭县、兰陵县、沂南县、河东区)

周口市(淮阳区、商水县、川汇区、扶沟县、郸城县、项城市、沈丘县、西华县、鹿邑县、太康县)

钦州市(钦南区、浦北县、灵山县、钦北区)

揭阳市(揭西县、榕城区、普宁市、惠来县、揭东区)

南昌市(红谷滩区、南昌县、进贤县、东湖区、西湖区、青山湖区、安义县、青云谱区、新建区)

十堰市(房县、茅箭区、竹溪县、郧西县、张湾区、郧阳区、竹山县、丹江口市)

雅安市(雨城区、石棉县、芦山县、天全县、汉源县、名山区、宝兴县、荥经县)

池州市(青阳县、东至县、石台县、贵池区)

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眉山市(青神县、彭山区、东坡区、洪雅县、仁寿县、丹棱县)

达州市(大竹县、开江县、渠县、宣汉县、通川区、达川区、万源市)

黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、施秉县、凯里市、台江县、剑河县、黎平县、天柱县、榕江县、丹寨县、锦屏县、雷山县、从江县、镇远县、麻江县、黄平县、三穗县)

武汉市(东西湖区、硚口区、青山区、汉阳区、新洲区、黄陂区、江夏区、洪山区、武昌区、汉南区、蔡甸区、江汉区、江岸区)  七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)

石河子市(北屯市、图木舒克市、胡杨河市、阿拉尔市、铁门关市、可克达拉市、双河市、白杨市、新星市、五家渠市、昆玉市)

成都市(金牛区、大邑县、成华区、蒲江县、温江区、武侯区、都江堰市、彭州市、双流区、崇州市、邛崃市、简阳市、龙泉驿区、青羊区、锦江区、郫都区、新津区、金堂县、青白江区、新都区)

榆林市(佳县、定边县、榆阳区、靖边县、子洲县、米脂县、绥德县、清涧县、神木市、吴堡县、横山区、府谷县)鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

嘉峪关市  毕节市(织金县、黔西市、金沙县、赫章县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、七星关区)

牡丹江市(绥芬河市、穆棱市、宁安市、东宁市、海林市、林口县、阳明区、西安区、东安区、爱民区)

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沈阳市(和平区、康平县、浑南区、辽中区、沈河区、皇姑区、沈北新区、新民市、于洪区、铁西区、法库县、大东区、苏家屯区)延安市(黄龙县、洛川县、延川县、志丹县、宜川县、吴起县、甘泉县、延长县、子长市、宝塔区、黄陵县、安塞区、富县)

昌都市(八宿县、边坝县、江达县、左贡县、丁青县、洛隆县、类乌齐县、察雅县、卡若区、贡觉县、芒康县)

襄阳市(保康县、襄城区、宜城市、南漳县、枣阳市、老河口市、樊城区、襄州区、谷城县)

菏泽市(鄄城县、巨野县、曹县、郓城县、东明县、定陶区、单县、成武县、牡丹区)

铜仁市(万山区、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、德江县、碧江区、江口县、思南县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、石阡县)

临汾市(洪洞县、安泽县、汾西县、曲沃县、隰县、襄汾县、霍州市、蒲县、乡宁县、翼城县、浮山县、吉县、侯马市、尧都区、古县、大宁县、永和县)

忻州市(岢岚县、代县、繁峙县、宁武县、偏关县、定襄县、五台县、原平市、五寨县、河曲县、神池县、忻府区、保德县、静乐县)

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赣州市(崇义县、赣县区、南康区、寻乌县、宁都县、大余县、于都县、瑞金市、安远县、定南县、上犹县、章贡区、会昌县、信丰县、兴国县、全南县、石城县、龙南市)

信阳市(浉河区、新县、罗山县、固始县、商城县、息县、光山县、平桥区、淮滨县、潢川县)

黄石市(西塞山区、大冶市、黄石港区、阳新县、铁山区、下陆区)

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广州市(天河区、增城区、越秀区、从化区、荔湾区、海珠区、南沙区、花都区、白云区、黄埔区、番禺区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。