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昭通市(镇雄县、大关县、彝良县、巧家县、鲁甸县、威信县、水富市、盐津县、永善县、昭阳区、绥江县)

葫芦岛市(建昌县、兴城市、连山区、龙港区、南票区、绥中县)

大同市(阳高县、灵丘县、平城区、天镇县、云冈区、云州区、广灵县、新荣区、左云县、浑源县)

西宁市(城东区、城北区、城西区、湟源县、城中区、湟中区、大通回族土族自治县)  果洛藏族自治州(达日县、班玛县、玛沁县、玛多县、甘德县、久治县)

枣庄市(山亭区、薛城区、峄城区、滕州市、台儿庄区、市中区)

衢州市(龙游县、江山市、衢江区、开化县、常山县、柯城区)

曲靖市(陆良县、宣威市、罗平县、马龙区、会泽县、沾益区、富源县、师宗县、麒麟区)

临汾市(尧都区、汾西县、蒲县、翼城县、霍州市、大宁县、安泽县、曲沃县、吉县、侯马市、隰县、襄汾县、洪洞县、古县、浮山县、永和县、乡宁县)  绥化市(青冈县、望奎县、庆安县、海伦市、绥棱县、兰西县、肇东市、明水县、安达市、北林区)

定西市(岷县、漳县、安定区、陇西县、临洮县、通渭县、渭源县)

泉州市(德化县、永春县、金门县、安溪县、泉港区、惠安县、洛江区、鲤城区、晋江市、石狮市、丰泽区、南安市)

达州市(渠县、万源市、开江县、宣汉县、达川区、通川区、大竹县)

宜昌市(秭归县、兴山县、伍家岗区、点军区、宜都市、五峰土家族自治县、夷陵区、枝江市、长阳土家族自治县、远安县、当阳市、猇亭区、西陵区)

周口市(淮阳区、郸城县、商水县、太康县、扶沟县、川汇区、沈丘县、西华县、项城市、鹿邑县)

玉林市(陆川县、玉州区、容县、兴业县、北流市、福绵区、博白县)

廊坊市(霸州市、大厂回族自治县、文安县、广阳区、永清县、固安县、大城县、安次区、三河市、香河县)

河源市(源城区、连平县、龙川县、紫金县、和平县、东源县)

衡水市(枣强县、饶阳县、武邑县、冀州区、景县、故城县、安平县、桃城区、武强县、阜城县、深州市)

南京市(鼓楼区、雨花台区、浦口区、栖霞区、六合区、玄武区、秦淮区、高淳区、溧水区、建邺区、江宁区)

滁州市(凤阳县、来安县、明光市、全椒县、南谯区、琅琊区、定远县、天长市)

重庆市(巫山县、沙坪坝区、合川区、云阳县、江北区、大渡口区、石柱土家族自治县、南川区、大足区、酉阳土家族苗族自治县、北碚区、铜梁区、綦江区、涪陵区、长寿区、璧山区、九龙坡区、渝中区、巴南区、彭水苗族土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、巫溪县、永川区、万州区、渝北区、武隆区、忠县、垫江县、梁平区、黔江区、丰都县、潼南区、荣昌区、江津区、城口县、开州区、奉节县、南岸区)

濮阳市(华龙区、濮阳县、范县、清丰县、南乐县、台前县)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、都兰县、格尔木市、茫崖市、天峻县、乌兰县)

驻马店市(正阳县、确山县、上蔡县、新蔡县、泌阳县、汝南县、平舆县、西平县、驿城区、遂平县)

开封市(兰考县、杞县、顺河回族区、尉氏县、通许县、祥符区、禹王台区、龙亭区、鼓楼区)

东莞市

福州市(连江县、罗源县、闽侯县、鼓楼区、台江区、晋安区、长乐区、闽清县、仓山区、马尾区、平潭县、永泰县、福清市)

阿勒泰地区(吉木乃县、布尔津县、阿勒泰市、福海县、富蕴县、青河县、哈巴河县)

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盐城市(东台市、滨海县、射阳县、阜宁县、盐都区、亭湖区、建湖县、响水县、大丰区)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

莆田市(城厢区、涵江区、秀屿区、仙游县、荔城区)

娄底市(冷水江市、新化县、双峰县、涟源市、娄星区)  赤峰市(巴林左旗、克什克腾旗、翁牛特旗、巴林右旗、元宝山区、松山区、喀喇沁旗、林西县、阿鲁科尔沁旗、红山区、敖汉旗、宁城县)

香港特别行政区

丽江市(古城区、华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)

铁岭市(西丰县、调兵山市、昌图县、清河区、铁岭县、开原市、银州区)呼伦贝尔市(额尔古纳市、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、满洲里市、牙克石市、海拉尔区、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、根河市)

贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、八步区)  绍兴市(诸暨市、柯桥区、上虞区、嵊州市、新昌县、越城区)

武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)

丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、振安区、元宝区、东港市、凤城市)

梅州市(蕉岭县、梅江区、梅县区、五华县、兴宁市、大埔县、平远县、丰顺县)海南藏族自治州(贵德县、兴海县、共和县、同德县、贵南县)

伊犁哈萨克自治州(奎屯市、特克斯县、巩留县、尼勒克县、霍城县、察布查尔锡伯自治县、新源县、昭苏县、霍尔果斯市、伊宁市、伊宁县)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

宜宾市(叙州区、兴文县、屏山县、高县、南溪区、江安县、筠连县、珙县、翠屏区、长宁县)

雅安市(荥经县、宝兴县、雨城区、汉源县、天全县、芦山县、石棉县、名山区)

南充市(西充县、仪陇县、南部县、嘉陵区、蓬安县、高坪区、阆中市、顺庆区、营山县)

宿州市(泗县、灵璧县、萧县、砀山县、埇桥区)

黄石市(西塞山区、黄石港区、下陆区、大冶市、铁山区、阳新县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、乌恰县、阿图什市)

常德市(安乡县、汉寿县、桃源县、澧县、鼎城区、临澧县、津市市、武陵区、石门县)

东营市(东营区、河口区、利津县、广饶县、垦利区)

阿里地区(改则县、噶尔县、日土县、札达县、普兰县、革吉县、措勤县)

蚌埠市(禹会区、五河县、淮上区、固镇县、怀远县、龙子湖区、蚌山区)

温州市(洞头区、平阳县、瑞安市、龙港市、苍南县、瓯海区、泰顺县、文成县、龙湾区、乐清市、鹿城区、永嘉县)

潍坊市(昌乐县、寒亭区、青州市、高密市、寿光市、临朐县、安丘市、诸城市、昌邑市、坊子区、潍城区、奎文区)

泰州市(高港区、姜堰区、兴化市、靖江市、海陵区、泰兴市)

九江市(德安县、共青城市、庐山市、濂溪区、修水县、都昌县、彭泽县、柴桑区、永修县、武宁县、瑞昌市、浔阳区、湖口县)

永辉超市仍处于调改转型带来的前期阵痛。

4月25日晚间，永辉超市（601933.SH）公布了2024年年度报告及2025年第一季度财务报告。去年全年永辉超市实现营收675.74亿元，同比下滑14.07%；归母净亏损14.65亿元，亏损同比增加1.36亿元，扩大10.26%。2025年一季度实现营收174.79亿元，同比下滑19.32%；净利润1.48亿元，同比下降79.96%。

据Wind数据显示，近年来永辉超市年度以及一季度营收逐年下滑，近四年来全年仍处于亏损状态，今年一季度净利润大幅下滑。

永辉超市方面指出，公司正处于战略转型的深水区，胖东来模式调改、门店优化与供应链革新纵深推进。2025年第一季度调改门店在销售与利润端整体达成预期目标，标志着“品质永辉”改革迈入攻坚关键阶段。

去年5月，在于东来及其团队的帮扶下，永辉超市通过胖东来帮扶及学习胖东来自主调改两种模式对全国门店进行调改。去年9月，名创优品（NYSE：MNSO，HKEX：9896）拟62.7亿元拿下三成股权入主永辉超市。

截至4月25日收盘，永辉超市（601933.SH）报5.44元，跌3.20%，年初至今跌14.2%。

预计未来一至一年半是改革成果集中释放期

具体来看业绩变动背后的原因，财报指出，去年收入下滑主要是由于零售行业竞争激烈，公司主动进行大幅度门店优化以及战略和经营模式转型。截至去年底公司共完成了31家门店的调改，且调改门店迅速大幅提升客流和销售额，但这批门店主要于下半年调改开业，且门店数占比不大，对公司去年收入整体影响不大，而调改的同时公司关闭232家尾部门店使得公司2024年整体收入有所下滑。而一季度营业收入下滑背后原因相近，主要由于截至2025年3月底公司共完成了47家门店的调改，由于调改的门店数占比不大，且今年一季度较去年同期减少了273家门店（关闭尾部门店），使得一季度整体收入有所下滑。

去年净利润亏损主要由于零售行业竞争激烈导致门店销售承压。年报指出，公司由于战略和经营模型转型，在收入下降的同时公司在门店调改过程中主动优化商品结构和采购模式，在淘汰旧品、引入新品的过程中主动推动裸价和控后台的策略，此过程中，公司整体毛利率短期受到了一定的影响，同比减少0.78个百分点，此外，对集团长期亏损或准备闭店门店的相关资产计提减值准备2.08亿元。

今年一季度净利下滑主要系毛利率同比下降1.35个百分点。财报指出，随着3月底供应商大会的召开，未来公司选品及定价策略将发生重大改变，在此基础上，商品毛利率将得到进一步的恢复和增长。另外，公司持有的Advantagesolutions股票本期产生的公允价值变动损益为-1.72亿元，较上年同期0.77亿元减少利润2.49亿元。

2024年，永辉超市主动寻求变革，一方面全面学习胖东来模式调改门店及组织转型，截至2024年底已完成31家门店商品结构调整与服务升级；另一方面加速关闭尾部门店超232家；同时，公司通过出售资产回笼资金达18.15亿元。截至去年底，超市业务已进入全国29个省市，门店共计775家。

截至4月25日，永辉超市共完成了61家门店的胖东来模式调改。财报指出，调改门店的营业收入、客流均实现了大幅增长。据澎湃新闻记者获悉，今年第一季度，永辉超市已完成调改的“稳态门店”即开业满3个月的门店，保持稳定盈利。截至3月底，41家开业满3个月的“稳态调改店”3月单月实现利润1470万元、一季度累计实现利润7472万元。41家“稳态调改店”一季度面向门店一线员工发放奖金与分红累计达2634万元。

据记者了解，预计至2025年6月底，永辉超市全国调改门店将突破124家，2026年农历春节前目标锁定300家。永辉方面指出，随着调改门店占比提升、闭店收尾及供应链改革深化，未来12个月至18个月将是改革成果集中释放期，永辉有望迈入新的发展期。

未来坚定胖东来模式，强调供应链变革

永辉超市还在年报中强调，坚定胖东来模式和品质零售的战略方向始终不变，打造更适合中国主流家庭的国民超市。在经营计划方面，首先需要进行供应链变革，聚焦核心供应商、聚焦核心大单品，聚焦长期主义，与核心供应商建立长期的深度合作。

供应链变革是永辉转型“品质零售”的重要抓手。年报指出，去年全年永辉超市研发升级自有品牌商品120款，其中20余款年销售额突破5000万元，引入品牌新品近5万支，通过生鲜源头直采、肉禽自配送、食用品“去KA模式”等供应链变革，完成近3万支商品去KA调整。

3月29日，永辉超市2025年度全球供应商大会在许昌召开，名创优品集团创始人、董事会主席兼首席执行官、永辉超市改革领导小组组长叶国富明确提出供应链升级策略，即“三个聚焦、一个反对”：聚焦核心供应商、聚焦核心大单品、聚焦长期主义，坚决反对换一个采购员就换一批供应商。而大批外贸型企业与永辉超市实现对接，极大推动了永辉超市的供应链革新，有助于快速提升供应链体系优化和商品焕新。

针对近期全球供应链震荡与外贸企业困境，4月7日，永辉超市发布《致中国优质供应链的一封信》，为出口受阻企业开通“15天极速上架”绿色通道，并提供品牌推广与新品开发支持。

据悉，截至2025年4月22日，永辉超市已与超300家优质供应链企业进入采购洽谈阶段，包括供货山姆、开市客等美国超市的众多中国制造企业。4月22日，永辉超市在北京、福州、杭州等城市的调改门店推出“外贸优品专区”，带动多个外贸型企业走进内需市场。

专题：中共中央政治局会议重磅定调！如何影响资本市场？机构最新解读

中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

在房地产领域，会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

业内普遍认为，此次政治局会议延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量发展路径。

首提“持续巩固房地产市场稳定态势”

此次政治局会议首次提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，这一表态意义重大。

广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，这一表述是对过去两个季度房地产市场所出现的积极变化给予的充分肯定。在一系列支持住房政策的作用下，无论是房产销售、房价还是大城市的土地市场表现，整体都处于缓跌走稳态势，为未来止跌回稳奠定了良好的基础。从城镇化发展的角度来看，居民对于高品质住房的需求较大，这意味着房地产市场仍有成长空间。

今年一季度，房地产市场呈现持续修复态势。国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售规模同比降幅明显收窄，另根据中指研究院数据，3月重点100城新房销售面积、重点30城二手房成交量同比均增长。

在业内看来，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计政策仍会持续呵护房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措，包括北上在内的一线城市有望将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

此外，政治局会议提及“加紧实施更加积极有为的宏观政策”、“适时降准降息”、“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等提法也为应对不确定性进一步释放政策空间，提振市场预期。业内预测，宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低住房公积金贷款利率等政策落地预期在增强。

城中村和危旧房改造激活潜在住房需求

政治局会议提出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造，相关内容已经成为2025年各地政府的重要工作之一。今年以来已经有不少城市出台配套的房票安置政策，根据中指监测数据，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

在业内看来，从需求侧而言，推进城中村和危旧房改造，不仅可以通过盘活存量资源、释放土地价值，还能带动区域居住环境升级，进而激活潜在住房需求。这对于提振消费、扩大内需，也有重大意义。

引导行业从“增量开发”向“品质竞争”转变

政治局会议还提出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策。

对比今年《政府工作报告》中提及的“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，此次进一步强调住房的高品质。今年住建部已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准，业内预计未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

58安居客研究院院长张波认为，这标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

在优化存量商品房收购政策方面，今年4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时指出，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。本次会议进一步强调优化政策，业内认为，这或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。

“总体来看，本次会议在凸显底线思维的基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。房地产市场止跌回稳的大趋势正进一步强化，房地产行业长期健康发展的确定性进一步增强。”张波说。