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丽江市(永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县)

昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、昌吉市、奇台县、吉木萨尔县、呼图壁县、玛纳斯县)

阿里地区(噶尔县、日土县、措勤县、革吉县、改则县、札达县、普兰县)

保山市(施甸县、昌宁县、腾冲市、龙陵县、隆阳区)  漯河市(郾城区、舞阳县、临颍县、源汇区、召陵区)

嘉峪关市

长春市(二道区、宽城区、德惠市、绿园区、公主岭市、朝阳区、南关区、九台区、榆树市、双阳区、农安县)

潍坊市(诸城市、寒亭区、高密市、昌乐县、寿光市、坊子区、安丘市、临朐县、潍城区、青州市、奎文区、昌邑市)新余市(分宜县、渝水区)

滨州市(邹平市、惠民县、滨城区、沾化区、博兴县、无棣县、阳信县)  赤峰市(喀喇沁旗、敖汉旗、宁城县、元宝山区、红山区、克什克腾旗、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、林西县、巴林左旗、松山区、巴林右旗)

河池市(天峨县、宜州区、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、东兰县、金城江区、大化瑶族自治县、凤山县、南丹县、巴马瑶族自治县)

遂宁市(蓬溪县、安居区、船山区、射洪市、大英县)

洛阳市(孟津区、偃师区、嵩县、新安县、老城区、栾川县、洛宁县、洛龙区、瀍河回族区、伊川县、汝阳县、涧西区、宜阳县、西工区)

张家界市(永定区、武陵源区、慈利县、桑植县)

常州市(钟楼区、武进区、天宁区、新北区、金坛区、溧阳市)

大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、大同区、龙凤区、红岗区、让胡路区、肇源县、萨尔图区、林甸县)

衡水市(景县、冀州区、阜城县、桃城区、故城县、饶阳县、安平县、深州市、枣强县、武邑县、武强县)

宿州市(灵璧县、砀山县、埇桥区、萧县、泗县)

凉山彝族自治州(金阳县、宁南县、会东县、会理市、普格县、雷波县、甘洛县、美姑县、西昌市、越西县、布拖县、喜德县、木里藏族自治县、盐源县、昭觉县、冕宁县、德昌县)

湖州市(吴兴区、南浔区、长兴县、德清县、安吉县)

双鸭山市(宝清县、集贤县、四方台区、岭东区、宝山区、尖山区、友谊县、饶河县)

和田地区(和田市、和田县、洛浦县、墨玉县、策勒县、于田县、皮山县、民丰县)

温州市(平阳县、龙港市、瑞安市、苍南县、永嘉县、鹿城区、泰顺县、龙湾区、瓯海区、乐清市、文成县、洞头区)

六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)

通辽市(科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、奈曼旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁区)

广元市(剑阁县、青川县、利州区、朝天区、苍溪县、昭化区、旺苍县)

焦作市(中站区、修武县、沁阳市、解放区、山阳区、马村区、温县、孟州市、博爱县、武陟县)

鹤岗市(兴安区、兴山区、向阳区、东山区、工农区、绥滨县、南山区、萝北县)

郴州市(临武县、宜章县、汝城县、永兴县、资兴市、苏仙区、桂阳县、北湖区、桂东县、安仁县、嘉禾县)

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自贡市(大安区、荣县、富顺县、自流井区、沿滩区、贡井区)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)

广西壮族自治区

江门市(台山市、开平市、蓬江区、江海区、恩平市、新会区、鹤山市)  连云港市(东海县、海州区、连云区、灌南县、赣榆区、灌云县)

阜新市(阜新蒙古族自治县、细河区、太平区、新邱区、彰武县、清河门区、海州区)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

镇江市(润州区、扬中市、丹徒区、句容市、京口区、丹阳市)邯郸市(魏县、临漳县、复兴区、肥乡区、鸡泽县、武安市、峰峰矿区、成安县、邱县、涉县、丛台区、馆陶县、大名县、邯山区、曲周县、磁县、永年区、广平县)

丽水市(庆元县、遂昌县、莲都区、缙云县、景宁畲族自治县、云和县、松阳县、龙泉市、青田县)  渭南市(蒲城县、富平县、白水县、华阴市、华州区、合阳县、潼关县、临渭区、韩城市、澄城县、大荔县)

青岛市(即墨区、李沧区、莱西市、黄岛区、平度市、胶州市、市南区、市北区、崂山区、城阳区)

随州市(随县、广水市、曾都区)

衡阳市(石鼓区、祁东县、常宁市、耒阳市、蒸湘区、衡山县、雁峰区、南岳区、衡东县、珠晖区、衡阳县、衡南县)吴忠市(青铜峡市、红寺堡区、盐池县、利通区、同心县)

那曲市(班戈县、巴青县、申扎县、索县、安多县、聂荣县、嘉黎县、尼玛县、双湖县、色尼区、比如县)

常德市(武陵区、安乡县、津市市、澧县、石门县、汉寿县、桃源县、临澧县、鼎城区)

舟山市(嵊泗县、岱山县、定海区、普陀区)

鸡西市(城子河区、恒山区、梨树区、鸡冠区、麻山区、虎林市、鸡东县、密山市、滴道区)

拉萨市(尼木县、曲水县、城关区、林周县、当雄县、堆龙德庆区、达孜区、墨竹工卡县)

澳门特别行政区

南通市(通州区、海安市、如皋市、启东市、崇川区、海门区、如东县)

毕节市(七星关区、赫章县、金沙县、织金县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、纳雍县)

呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、牙克石市、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、海拉尔区、扎赉诺尔区、阿荣旗、满洲里市)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、凌源市、建平县、双塔区、朝阳县、北票市)

阿坝藏族羌族自治州(金川县、若尔盖县、理县、红原县、九寨沟县、壤塘县、松潘县、黑水县、汶川县、小金县、马尔康市、茂县、阿坝县)

柳州市(融安县、柳江区、柳城县、三江侗族自治县、鹿寨县、柳南区、鱼峰区、城中区、柳北区、融水苗族自治县)

怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)

南昌市(进贤县、东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩区、南昌县、安义县、新建区)

兰州市(城关区、红古区、安宁区、七里河区、西固区、皋兰县、永登县、榆中县)

茂名市(信宜市、茂南区、电白区、高州市、化州市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君