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淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)

日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)

大理白族自治州(云龙县、剑川县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、祥云县、弥渡县、永平县、大理市、洱源县、宾川县)

黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、晴隆县、册亨县、望谟县、贞丰县、安龙县、普安县、兴义市)  丹东市(振安区、凤城市、振兴区、元宝区、宽甸满族自治县、东港市)

普洱市(澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县)

楚雄彝族自治州(禄丰市、姚安县、楚雄市、元谋县、永仁县、南华县、双柏县、牟定县、武定县、大姚县)

黔南布依族苗族自治州(龙里县、独山县、瓮安县、福泉市、荔波县、平塘县、长顺县、都匀市、三都水族自治县、贵定县、罗甸县、惠水县)

安康市(平利县、汉滨区、白河县、岚皋县、宁陕县、旬阳市、紫阳县、汉阴县、镇坪县、石泉县)  玉溪市(峨山彝族自治县、江川区、华宁县、新平彝族傣族自治县、红塔区、易门县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市)

防城港市(东兴市、防城区、上思县、港口区)

吉安市(永新县、新干县、峡江县、井冈山市、青原区、吉安县、吉水县、安福县、遂川县、永丰县、吉州区、万安县、泰和县)

佛山市(禅城区、高明区、顺德区、三水区、南海区)

抚州市(南城县、宜黄县、临川区、崇仁县、南丰县、金溪县、东乡区、广昌县、黎川县、乐安县、资溪县)

铜川市(宜君县、印台区、耀州区、王益区)

陇南市(文县、西和县、康县、武都区、成县、徽县、两当县、礼县、宕昌县)

昆明市(寻甸回族彝族自治县、晋宁区、石林彝族自治县、富民县、宜良县、盘龙区、呈贡区、西山区、禄劝彝族苗族自治县、东川区、嵩明县、五华区、官渡区、安宁市)

三亚市(崖州区、海棠区、天涯区、吉阳区)

泰安市(岱岳区、东平县、泰山区、宁阳县、肥城市、新泰市)

宜昌市(远安县、五峰土家族自治县、枝江市、兴山县、当阳市、伍家岗区、宜都市、长阳土家族自治县、秭归县、猇亭区、夷陵区、西陵区、点军区)

汕头市(澄海区、龙湖区、南澳县、潮南区、濠江区、金平区、潮阳区)

潍坊市(奎文区、寒亭区、寿光市、坊子区、高密市、安丘市、临朐县、昌邑市、潍城区、昌乐县、青州市、诸城市)

自贡市(沿滩区、富顺县、荣县、贡井区、自流井区、大安区)

鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

儋州市

济源市

渭南市(大荔县、潼关县、富平县、华阴市、临渭区、韩城市、蒲城县、华州区、白水县、澄城县、合阳县)

邯郸市(涉县、馆陶县、武安市、广平县、临漳县、丛台区、肥乡区、磁县、大名县、复兴区、成安县、永年区、峰峰矿区、魏县、曲周县、邯山区、鸡泽县、邱县)

韶关市(新丰县、翁源县、浈江区、始兴县、南雄市、武江区、仁化县、乳源瑶族自治县、曲江区、乐昌市)

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嘉兴市(海宁市、南湖区、嘉善县、秀洲区、桐乡市、海盐县、平湖市)

青岛市(胶州市、黄岛区、莱西市、市北区、崂山区、市南区、平度市、即墨区、李沧区、城阳区)

福州市(罗源县、平潭县、台江区、马尾区、仓山区、闽侯县、闽清县、永泰县、鼓楼区、福清市、长乐区、连江县、晋安区)

吴忠市(青铜峡市、红寺堡区、同心县、利通区、盐池县)  南通市(启东市、如东县、海安市、海门区、崇川区、如皋市、通州区)

桂林市(恭城瑶族自治县、灌阳县、临桂区、资源县、荔浦市、平乐县、全州县、七星区、龙胜各族自治县、象山区、叠彩区、灵川县、阳朔县、雁山区、永福县、兴安县、秀峰区)

保定市(阜平县、徐水区、易县、涞水县、安国市、涿州市、蠡县、高碑店市、曲阳县、顺平县、莲池区、安新县、博野县、涞源县、望都县、雄县、高阳县、竞秀区、清苑区、容城县、满城区、定兴县、定州市、唐县)

蚌埠市(龙子湖区、淮上区、固镇县、蚌山区、怀远县、禹会区、五河县)长沙市(芙蓉区、雨花区、岳麓区、浏阳市、望城区、天心区、长沙县、宁乡市、开福区)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、恩施市、巴东县、宣恩县、咸丰县、利川市、建始县、鹤峰县)  泰州市(兴化市、泰兴市、靖江市、高港区、姜堰区、海陵区)

合肥市(长丰县、庐阳区、瑶海区、肥西县、蜀山区、巢湖市、包河区、庐江县、肥东县)

保山市(施甸县、昌宁县、腾冲市、龙陵县、隆阳区)

梧州市(蒙山县、岑溪市、藤县、龙圩区、万秀区、苍梧县、长洲区)孝感市(孝南区、安陆市、大悟县、汉川市、孝昌县、云梦县、应城市)

石河子市(阿拉尔市、胡杨河市、双河市、五家渠市、白杨市、昆玉市、可克达拉市、北屯市、图木舒克市、新星市、铁门关市)

呼和浩特市(托克托县、新城区、武川县、玉泉区、回民区、清水河县、和林格尔县、赛罕区、土默特左旗)

长治市(平顺县、黎城县、沁源县、长子县、屯留区、潞州区、武乡县、襄垣县、壶关县、潞城区、上党区、沁县)

海南藏族自治州(同德县、贵南县、共和县、贵德县、兴海县)

廊坊市(霸州市、文安县、永清县、大厂回族自治县、固安县、广阳区、三河市、安次区、大城县、香河县)

龙岩市(漳平市、上杭县、长汀县、连城县、永定区、新罗区、武平县)

马鞍山市(当涂县、花山区、博望区、含山县、和县、雨山区)

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德州市(临邑县、陵城区、乐陵市、禹城市、武城县、齐河县、庆云县、夏津县、平原县、宁津县、德城区)

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红河哈尼族彝族自治州(绿春县、屏边苗族自治县、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、个旧市、蒙自市、建水县、元阳县、红河县、开远市、石屏县、泸西县)

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　　来源：华夏时报

　　华夏时报记者  李贝贝  上海报道

　　自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

　　为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

　　亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

　　4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

　　事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

　　年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

　　从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

　　与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

　　中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　“退房”转型，轻资产业务占比偏低

　　为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

　　据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

　　在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

　　据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

　　但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

　　据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

　　此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。