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商洛市(洛南县、镇安县、丹凤县、商州区、山阳县、商南县、柞水县)

沧州市(黄骅市、沧县、孟村回族自治县、海兴县、献县、河间市、运河区、任丘市、东光县、青县、吴桥县、盐山县、新华区、肃宁县、泊头市、南皮县)

常德市(津市市、鼎城区、石门县、安乡县、澧县、临澧县、桃源县、汉寿县、武陵区)

沈阳市(康平县、苏家屯区、沈北新区、新民市、皇姑区、浑南区、和平区、于洪区、铁西区、沈河区、大东区、辽中区、法库县)  那曲市(比如县、尼玛县、色尼区、聂荣县、班戈县、巴青县、嘉黎县、索县、申扎县、双湖县、安多县)

榆林市(清涧县、吴堡县、神木市、绥德县、佳县、府谷县、子洲县、米脂县、靖边县、榆阳区、定边县、横山区)

昌吉回族自治州(奇台县、阜康市、呼图壁县、吉木萨尔县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县)

忻州市(定襄县、原平市、五寨县、静乐县、忻府区、河曲县、宁武县、岢岚县、五台县、繁峙县、神池县、代县、偏关县、保德县)

保山市(施甸县、隆阳区、昌宁县、龙陵县、腾冲市)  恩施土家族苗族自治州(宣恩县、利川市、建始县、恩施市、巴东县、来凤县、咸丰县、鹤峰县)

和田地区(民丰县、于田县、和田县、洛浦县、和田市、策勒县、墨玉县、皮山县)

宜春市(丰城市、宜丰县、袁州区、万载县、高安市、上高县、奉新县、铜鼓县、樟树市、靖安县)

内江市(威远县、隆昌市、东兴区、资中县、市中区)

葫芦岛市(连山区、建昌县、南票区、兴城市、绥中县、龙港区)

景德镇市(浮梁县、昌江区、乐平市、珠山区)

淄博市(淄川区、临淄区、沂源县、高青县、周村区、张店区、博山区、桓台县)

咸宁市(通城县、崇阳县、赤壁市、通山县、咸安区、嘉鱼县)

济源市

昆明市(西山区、盘龙区、安宁市、东川区、呈贡区、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、官渡区、富民县、嵩明县、五华区、晋宁区、寻甸回族彝族自治县)

吴忠市(利通区、盐池县、红寺堡区、同心县、青铜峡市)

惠州市(博罗县、惠东县、惠阳区、惠城区、龙门县)

武汉市(硚口区、黄陂区、江汉区、洪山区、青山区、东西湖区、江岸区、江夏区、汉阳区、蔡甸区、新洲区、汉南区、武昌区)

大同市(云冈区、新荣区、阳高县、天镇县、平城区、浑源县、云州区、左云县、广灵县、灵丘县)

衢州市(开化县、江山市、衢江区、柯城区、龙游县、常山县)

滨州市(滨城区、博兴县、沾化区、无棣县、阳信县、惠民县、邹平市)

重庆市(巴南区、南川区、巫山县、荣昌区、沙坪坝区、武隆区、云阳县、开州区、彭水苗族土家族自治县、涪陵区、城口县、永川区、丰都县、奉节县、合川区、长寿区、巫溪县、忠县、綦江区、渝北区、九龙坡区、酉阳土家族苗族自治县、南岸区、璧山区、渝中区、万州区、江津区、大渡口区、潼南区、北碚区、黔江区、铜梁区、石柱土家族自治县、大足区、垫江县、梁平区、江北区、秀山土家族苗族自治县)

淮安市(淮安区、洪泽区、清江浦区、涟水县、淮阴区、盱眙县、金湖县)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、兴义市、普安县、贞丰县、望谟县、兴仁市、晴隆县、安龙县)

衡阳市(衡阳县、衡南县、耒阳市、蒸湘区、衡东县、衡山县、珠晖区、雁峰区、常宁市、石鼓区、南岳区、祁东县)

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张掖市(临泽县、高台县、山丹县、民乐县、甘州区、肃南裕固族自治县)

宿州市(埇桥区、灵璧县、泗县、砀山县、萧县)

汉中市(汉台区、略阳县、镇巴县、宁强县、洋县、城固县、佛坪县、留坝县、勉县、南郑区、西乡县)

阿里地区(普兰县、日土县、噶尔县、札达县、措勤县、改则县、革吉县)  鞍山市(千山区、立山区、铁东区、海城市、铁西区、台安县、岫岩满族自治县)

贵港市(覃塘区、平南县、港北区、桂平市、港南区)

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哈尔滨市(五常市、南岗区、依兰县、巴彦县、延寿县、宾县、道外区、松北区、平房区、阿城区、双城区、尚志市、呼兰区、香坊区、木兰县、方正县、通河县、道里区)汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)

合肥市(庐阳区、蜀山区、瑶海区、庐江县、肥西县、巢湖市、肥东县、包河区、长丰县)  大连市(瓦房店市、旅顺口区、长海县、金州区、普兰店区、西岗区、甘井子区、沙河口区、中山区、庄河市)

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广元市(苍溪县、利州区、朝天区、旺苍县、剑阁县、青川县、昭化区)

阜阳市(阜南县、颍东区、颍州区、颍上县、界首市、太和县、颍泉区、临泉县)天水市(张家川回族自治县、秦州区、甘谷县、秦安县、清水县、武山县、麦积区)

张家口市(宣化区、怀来县、阳原县、张北县、尚义县、沽源县、万全区、康保县、崇礼区、蔚县、桥西区、赤城县、桥东区、涿鹿县、下花园区、怀安县)

淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)

九江市(永修县、武宁县、瑞昌市、彭泽县、濂溪区、湖口县、都昌县、共青城市、浔阳区、庐山市、德安县、柴桑区、修水县)

鸡西市(城子河区、恒山区、鸡东县、密山市、滴道区、麻山区、梨树区、虎林市、鸡冠区)

塔城地区(塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县、乌苏市、额敏县、沙湾市)

济南市(长清区、济阳区、钢城区、市中区、天桥区、历下区、历城区、商河县、莱芜区、章丘区、平阴县、槐荫区)

玉溪市(江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、通海县、新平彝族傣族自治县、红塔区、华宁县、峨山彝族自治县、易门县)

北京市(海淀区、石景山区、房山区、昌平区、大兴区、东城区、西城区、延庆区、密云区、平谷区、朝阳区、门头沟区、通州区、怀柔区、顺义区、丰台区)

大庆市(红岗区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、萨尔图区、大同区、肇州县、让胡路区、肇源县)

六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)

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襄阳市(樊城区、谷城县、老河口市、襄州区、宜城市、保康县、枣阳市、南漳县、襄城区)

台州市(临海市、温岭市、黄岩区、路桥区、三门县、天台县、玉环市、椒江区、仙居县)

牡丹江市(海林市、穆棱市、绥芬河市、东安区、爱民区、林口县、东宁市、西安区、宁安市、阳明区)

怀化市(沅陵县、溆浦县、新晃侗族自治县、鹤城区、洪江市、靖州苗族侗族自治县、中方县、会同县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、辰溪县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。