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驻马店市(驿城区、新蔡县、西平县、平舆县、正阳县、上蔡县、确山县、汝南县、泌阳县、遂平县)
长春市(宽城区、南关区、德惠市、双阳区、二道区、九台区、农安县、朝阳区、榆树市、绿园区、公主岭市)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
邯郸市(邱县、大名县、鸡泽县、磁县、武安市、馆陶县、涉县、丛台区、肥乡区、曲周县、临漳县、魏县、复兴区、峰峰矿区、永年区、广平县、邯山区、成安县)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗)
吴忠市(青铜峡市、盐池县、同心县、利通区、红寺堡区)
商丘市(永城市、睢阳区、睢县、民权县、梁园区、柘城县、宁陵县、虞城县、夏邑县)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、锡林浩特市、正蓝旗、镶黄旗、苏尼特右旗、正镶白旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗)
蚌埠市(蚌山区、五河县、固镇县、怀远县、禹会区、淮上区、龙子湖区)
保山市(昌宁县、龙陵县、隆阳区、腾冲市、施甸县)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、都匀市、三都水族自治县、平塘县、独山县、惠水县、罗甸县、龙里县、长顺县、福泉市、贵定县、荔波县)
海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)
武汉市(洪山区、江夏区、汉阳区、硚口区、青山区、武昌区、东西湖区、江岸区、黄陂区、蔡甸区、江汉区、汉南区、新洲区)
郑州市(惠济区、中牟县、新郑市、荥阳市、中原区、新密市、上街区、登封市、金水区、巩义市、二七区、管城回族区)
泰安市(宁阳县、泰山区、东平县、岱岳区、新泰市、肥城市)
本溪市(桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、本溪满族自治县、平山区、明山区)
普洱市(思茅区、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县)
泸州市(纳溪区、泸县、龙马潭区、江阳区、合江县、古蔺县、叙永县)
邵阳市(新邵县、新宁县、绥宁县、邵阳县、城步苗族自治县、双清区、大祥区、洞口县、北塔区、隆回县、邵东市、武冈市)
张掖市(临泽县、民乐县、山丹县、甘州区、肃南裕固族自治县、高台县)
黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、丹寨县、黄平县、榕江县、凯里市、黎平县、施秉县、天柱县、岑巩县、三穗县、镇远县、麻江县、雷山县、剑河县、台江县、从江县)
惠州市(博罗县、惠东县、龙门县、惠城区、惠阳区)
湛江市(吴川市、麻章区、廉江市、雷州市、霞山区、徐闻县、遂溪县、赤坎区、坡头区)
鞍山市(立山区、台安县、铁东区、海城市、千山区、铁西区、岫岩满族自治县)
商洛市(镇安县、柞水县、丹凤县、洛南县、山阳县、商州区、商南县)
乐山市(金口河区、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、峨眉山市、五通桥区、夹江县、沐川县、市中区、犍为县、沙湾区、井研县)
毕节市(纳雍县、金沙县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、大方县、织金县、赫章县)
昭通市(绥江县、盐津县、大关县、巧家县、镇雄县、鲁甸县、彝良县、威信县、永善县、昭阳区、水富市)
丹东市(宽甸满族自治县、东港市、元宝区、振兴区、凤城市、振安区)
赣州市(定南县、南康区、崇义县、龙南市、于都县、信丰县、章贡区、安远县、兴国县、宁都县、上犹县、大余县、石城县、全南县、寻乌县、瑞金市、赣县区、会昌县)
临夏回族自治州(康乐县、临夏市、东乡族自治县、临夏县、永靖县、和政县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
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怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
延边朝鲜族自治州(图们市、汪清县、敦化市、龙井市、安图县、和龙市、延吉市、珲春市)
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周口市(项城市、扶沟县、商水县、川汇区、沈丘县、淮阳区、郸城县、鹿邑县、太康县、西华县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
锦州市(凌河区、黑山县、北镇市、凌海市、古塔区、太和区、义县)
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泰州市(海陵区、姜堰区、兴化市、高港区、靖江市、泰兴市)
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海东市(互助土族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区、乐都区)
伊春市(大箐山县、汤旺县、伊美区、乌翠区、嘉荫县、友好区、南岔县、铁力市、丰林县、金林区)
朝阳市(龙城区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、建平县、凌源市、双塔区)
莆田市(秀屿区、城厢区、仙游县、荔城区、涵江区)
天水市(麦积区、秦州区、清水县、甘谷县、武山县、张家川回族自治县、秦安县)
宁德市(福鼎市、寿宁县、蕉城区、柘荣县、福安市、周宁县、古田县、屏南县、霞浦县)
郴州市(苏仙区、资兴市、桂阳县、永兴县、汝城县、嘉禾县、北湖区、临武县、桂东县、宜章县、安仁县)
贵阳市(观山湖区、息烽县、云岩区、开阳县、花溪区、乌当区、清镇市、修文县、南明区、白云区)
温州市(鹿城区、乐清市、龙港市、平阳县、龙湾区、瑞安市、文成县、苍南县、瓯海区、洞头区、泰顺县、永嘉县)
宝鸡市(麟游县、凤翔区、岐山县、扶风县、眉县、陇县、千阳县、渭滨区、凤县、金台区、太白县、陈仓区)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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