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延安市(富县、延长县、子长市、延川县、黄陵县、吴起县、甘泉县、黄龙县、宜川县、洛川县、安塞区、宝塔区、志丹县)
厦门市(翔安区、集美区、湖里区、海沧区、思明区、同安区)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
十堰市(竹山县、房县、郧阳区、郧西县、丹江口市、茅箭区、张湾区、竹溪县)
焦作市(修武县、沁阳市、马村区、解放区、孟州市、温县、中站区、博爱县、山阳区、武陟县)
黔东南苗族侗族自治州(从江县、黄平县、丹寨县、施秉县、岑巩县、镇远县、麻江县、凯里市、锦屏县、台江县、天柱县、剑河县、三穗县、黎平县、榕江县、雷山县)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
安康市(旬阳市、白河县、石泉县、平利县、汉阴县、镇坪县、岚皋县、紫阳县、宁陕县、汉滨区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
衢州市(常山县、柯城区、江山市、衢江区、开化县、龙游县)
南宁市(上林县、青秀区、宾阳县、隆安县、马山县、江南区、西乡塘区、横州市、武鸣区、邕宁区、良庆区、兴宁区)
双鸭山市(岭东区、饶河县、友谊县、宝清县、集贤县、宝山区、四方台区、尖山区)
许昌市(魏都区、鄢陵县、襄城县、禹州市、长葛市、建安区)
湛江市(赤坎区、吴川市、廉江市、雷州市、麻章区、徐闻县、遂溪县、霞山区、坡头区)
日喀则市(南木林县、桑珠孜区、定日县、谢通门县、康马县、拉孜县、吉隆县、萨嘎县、萨迦县、聂拉木县、昂仁县、江孜县、亚东县、岗巴县、仁布县、定结县、白朗县、仲巴县)
保山市(隆阳区、昌宁县、腾冲市、施甸县、龙陵县)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
朝阳市(凌源市、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、建平县、龙城区、双塔区)
上饶市(铅山县、广信区、弋阳县、余干县、婺源县、鄱阳县、万年县、信州区、横峰县、玉山县、广丰区、德兴市)
太原市(清徐县、杏花岭区、迎泽区、古交市、娄烦县、万柏林区、晋源区、阳曲县、小店区、尖草坪区)
丽江市(永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县)
雅安市(汉源县、天全县、石棉县、宝兴县、名山区、雨城区、芦山县、荥经县)
台州市(天台县、仙居县、玉环市、三门县、黄岩区、椒江区、临海市、路桥区、温岭市)
本溪市(桓仁满族自治县、南芬区、溪湖区、本溪满族自治县、明山区、平山区)
延边朝鲜族自治州(和龙市、龙井市、汪清县、安图县、延吉市、敦化市、图们市、珲春市)
遂宁市(射洪市、蓬溪县、船山区、安居区、大英县)
马鞍山市(当涂县、和县、博望区、花山区、雨山区、含山县)
临沧市(云县、沧源佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、凤庆县、镇康县、耿马傣族佤族自治县)
晋中市(榆次区、祁县、平遥县、灵石县、左权县、榆社县、介休市、寿阳县、和顺县、昔阳县、太谷区)
张掖市(民乐县、山丹县、临泽县、甘州区、高台县、肃南裕固族自治县)
荆州市(洪湖市、石首市、荆州区、松滋市、江陵县、公安县、监利市、沙市区)
聊城市(冠县、临清市、高唐县、阳谷县、东昌府区、茌平区、莘县、东阿县)
广西壮族自治区
莆田市(荔城区、仙游县、城厢区、涵江区、秀屿区)
济宁市(微山县、任城区、曲阜市、泗水县、邹城市、汶上县、金乡县、鱼台县、嘉祥县、梁山县、兖州区)
南阳市(卧龙区、方城县、宛城区、西峡县、社旗县、唐河县、新野县、邓州市、桐柏县、南召县、镇平县、内乡县、淅川县)
呼和浩特市(土默特左旗、回民区、新城区、武川县、托克托县、赛罕区、和林格尔县、清水河县、玉泉区)
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朔州市(朔城区、应县、怀仁市、平鲁区、山阴县、右玉县)
梅州市(蕉岭县、梅江区、丰顺县、大埔县、梅县区、五华县、平远县、兴宁市)
攀枝花市(西区、盐边县、米易县、仁和区、东区)
抚州市(南城县、金溪县、临川区、崇仁县、宜黄县、乐安县、黎川县、资溪县、南丰县、广昌县、东乡区)
永州市(零陵区、东安县、双牌县、江华瑶族自治县、冷水滩区、祁阳市、宁远县、蓝山县、江永县、道县、新田县)
绵阳市(三台县、梓潼县、江油市、游仙区、北川羌族自治县、盐亭县、安州区、平武县、涪城区)
随州市(广水市、曾都区、随县)
阳泉市(平定县、盂县、矿区、郊区、城区)
孝感市(孝南区、大悟县、应城市、孝昌县、汉川市、安陆市、云梦县)
广元市(剑阁县、朝天区、昭化区、青川县、旺苍县、利州区、苍溪县)
鸡西市(滴道区、鸡冠区、梨树区、鸡东县、虎林市、城子河区、恒山区、密山市、麻山区)
通辽市(奈曼旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市)
南充市(西充县、南部县、嘉陵区、营山县、高坪区、蓬安县、仪陇县、顺庆区、阆中市)
郑州市(上街区、新郑市、管城回族区、荥阳市、巩义市、金水区、新密市、中牟县、惠济区、中原区、二七区、登封市)
扬州市(仪征市、邗江区、宝应县、广陵区、江都区、高邮市)
大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、祥云县、宾川县、弥渡县、大理市、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、云龙县、剑川县、永平县、洱源县、鹤庆县)
达州市(开江县、达川区、渠县、万源市、宣汉县、大竹县、通川区)
铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)
鹤壁市(淇滨区、浚县、淇县、山城区、鹤山区)
嘉兴市(南湖区、秀洲区、海宁市、平湖市、嘉善县、桐乡市、海盐县)
巴中市(恩阳区、巴州区、通江县、南江县、平昌县)
黄山市(黄山区、休宁县、歙县、徽州区、祁门县、屯溪区、黟县)
辽阳市(宏伟区、文圣区、灯塔市、辽阳县、太子河区、白塔区、弓长岭区)
新余市(分宜县、渝水区)
吉安市(青原区、遂川县、永丰县、永新县、吉安县、泰和县、峡江县、万安县、新干县、井冈山市、吉水县、吉州区、安福县)
澳门特别行政区
黄石市(西塞山区、铁山区、黄石港区、阳新县、下陆区、大冶市)
周口市(商水县、项城市、郸城县、鹿邑县、川汇区、太康县、淮阳区、西华县、扶沟县、沈丘县)
铁岭市(调兵山市、西丰县、清河区、昌图县、开原市、铁岭县、银州区)
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凉山彝族自治州(美姑县、会东县、德昌县、雷波县、越西县、普格县、宁南县、会理市、木里藏族自治县、昭觉县、盐源县、冕宁县、金阳县、西昌市、喜德县、甘洛县、布拖县)
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恩施土家族苗族自治州(利川市、恩施市、巴东县、来凤县、鹤峰县、宣恩县、建始县、咸丰县)
承德市(鹰手营子矿区、双滦区、宽城满族自治县、滦平县、双桥区、隆化县、承德县、平泉市、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县)
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中山市
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临夏回族自治州(临夏县、东乡族自治县、和政县、康乐县、临夏市、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县)
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蚌埠市(蚌山区、五河县、禹会区、淮上区、固镇县、怀远县、龙子湖区)
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济源市
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盘锦市(兴隆台区、大洼区、双台子区、盘山县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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