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四平市(伊通满族自治县、双辽市、梨树县、铁东区、铁西区)

恩施土家族苗族自治州(利川市、巴东县、建始县、恩施市、鹤峰县、来凤县、宣恩县、咸丰县)

辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)

淄博市(博山区、张店区、沂源县、周村区、高青县、淄川区、桓台县、临淄区)  衢州市(衢江区、柯城区、江山市、常山县、开化县、龙游县)

玉林市(博白县、玉州区、北流市、容县、兴业县、陆川县、福绵区)

洛阳市(涧西区、偃师区、汝阳县、孟津区、嵩县、西工区、新安县、老城区、栾川县、宜阳县、伊川县、洛龙区、瀍河回族区、洛宁县)

濮阳市(南乐县、濮阳县、范县、华龙区、清丰县、台前县)雅安市(荥经县、汉源县、芦山县、名山区、宝兴县、天全县、雨城区、石棉县)

周口市(扶沟县、川汇区、鹿邑县、西华县、太康县、郸城县、商水县、沈丘县、淮阳区、项城市)  郴州市(桂阳县、苏仙区、汝城县、北湖区、桂东县、嘉禾县、永兴县、宜章县、资兴市、临武县、安仁县)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

天津市(蓟州区、滨海新区、宝坻区、西青区、和平区、北辰区、宁河区、河北区、河西区、河东区、红桥区、武清区、东丽区、津南区、南开区、静海区)

肇庆市(封开县、德庆县、广宁县、鼎湖区、高要区、端州区、四会市、怀集县)

忻州市(静乐县、五寨县、神池县、岢岚县、五台县、定襄县、偏关县、宁武县、繁峙县、代县、忻府区、河曲县、原平市、保德县)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、康巴什区、鄂托克旗、达拉特旗、准格尔旗、乌审旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、东胜区)

白城市(镇赉县、大安市、洮北区、洮南市、通榆县)

百色市(田林县、靖西市、田东县、田阳区、西林县、凌云县、平果市、德保县、乐业县、那坡县、隆林各族自治县、右江区)

梅州市(梅江区、蕉岭县、梅县区、丰顺县、五华县、兴宁市、平远县、大埔县)

临汾市(大宁县、洪洞县、霍州市、安泽县、隰县、襄汾县、浮山县、尧都区、翼城县、乡宁县、汾西县、曲沃县、侯马市、吉县、蒲县、古县、永和县)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

乌鲁木齐市(米东区、水磨沟区、乌鲁木齐县、头屯河区、新市区、达坂城区、沙依巴克区、天山区)

定西市(安定区、漳县、渭源县、临洮县、岷县、通渭县、陇西县)

佳木斯市(抚远市、汤原县、向阳区、郊区、桦南县、同江市、桦川县、东风区、前进区、富锦市)

香港特别行政区

自贡市(沿滩区、荣县、自流井区、富顺县、大安区、贡井区)

抚州市(宜黄县、乐安县、金溪县、黎川县、临川区、资溪县、东乡区、广昌县、南城县、南丰县、崇仁县)

防城港市(东兴市、港口区、上思县、防城区)

宿州市(泗县、砀山县、萧县、埇桥区、灵璧县)

锡林郭勒盟(二连浩特市、苏尼特左旗、锡林浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、正镶白旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗)

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海东市(平安区、循化撒拉族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县)

黔东南苗族侗族自治州(榕江县、锦屏县、黎平县、黄平县、丹寨县、台江县、天柱县、麻江县、剑河县、镇远县、从江县、岑巩县、雷山县、施秉县、凯里市、三穗县)

贵阳市(息烽县、开阳县、清镇市、南明区、乌当区、白云区、观山湖区、云岩区、修文县、花溪区)

渭南市(富平县、合阳县、韩城市、澄城县、白水县、潼关县、临渭区、华阴市、华州区、大荔县、蒲城县)  红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、绿春县、泸西县、屏边苗族自治县、红河县、石屏县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、开远市、弥勒市、建水县、河口瑶族自治县)

长春市(德惠市、双阳区、公主岭市、九台区、榆树市、绿园区、二道区、农安县、南关区、朝阳区、宽城区)

阿勒泰地区(布尔津县、青河县、福海县、吉木乃县、阿勒泰市、富蕴县、哈巴河县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)榆林市(吴堡县、横山区、府谷县、清涧县、靖边县、定边县、榆阳区、米脂县、绥德县、子洲县、佳县、神木市)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)  湖州市(安吉县、长兴县、吴兴区、南浔区、德清县)

武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)

喀什地区(泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、伽师县、疏勒县、岳普湖县、英吉沙县、叶城县、麦盖提县、莎车县、喀什市、疏附县)

广西壮族自治区内蒙古自治区

淮安市(盱眙县、淮安区、洪泽区、清江浦区、金湖县、涟水县、淮阴区)

重庆市(合川区、荣昌区、丰都县、大足区、南岸区、南川区、沙坪坝区、潼南区、渝中区、铜梁区、长寿区、武隆区、石柱土家族自治县、开州区、万州区、渝北区、永川区、江津区、奉节县、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、黔江区、忠县、大渡口区、巫溪县、巫山县、江北区、涪陵区、彭水苗族土家族自治县、九龙坡区、垫江县、秀山土家族苗族自治县、綦江区、巴南区、北碚区、城口县、璧山区)

宜春市(高安市、袁州区、丰城市、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、奉新县、樟树市、铜鼓县)

甘南藏族自治州(合作市、玛曲县、卓尼县、夏河县、碌曲县、临潭县、迭部县、舟曲县)

林芝市(波密县、墨脱县、朗县、米林市、察隅县、巴宜区、工布江达县)

广州市(海珠区、增城区、黄埔区、花都区、从化区、越秀区、番禺区、荔湾区、白云区、南沙区、天河区)

汉中市(宁强县、南郑区、洋县、汉台区、佛坪县、留坝县、西乡县、镇巴县、勉县、城固县、略阳县)

凉山彝族自治州(德昌县、西昌市、越西县、宁南县、普格县、金阳县、雷波县、喜德县、昭觉县、盐源县、布拖县、美姑县、木里藏族自治县、会理市、甘洛县、冕宁县、会东县)

阿克苏地区(阿瓦提县、沙雅县、库车市、新和县、柯坪县、阿克苏市、拜城县、温宿县、乌什县)

昌吉回族自治州(奇台县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、玛纳斯县、呼图壁县、阜康市、昌吉市)

广安市(岳池县、华蓥市、前锋区、广安区、邻水县、武胜县)

拉萨市(城关区、曲水县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、尼木县、当雄县、达孜区、林周县)

宝鸡市(凤县、岐山县、渭滨区、麟游县、金台区、太白县、陈仓区、扶风县、千阳县、凤翔区、眉县、陇县)

西安市(蓝田县、新城区、雁塔区、周至县、碑林区、临潼区、莲湖区、长安区、高陵区、未央区、鄠邑区、阎良区、灞桥区)

沈阳市(铁西区、大东区、和平区、法库县、苏家屯区、辽中区、于洪区、沈北新区、皇姑区、沈河区、康平县、新民市、浑南区)

宿迁市(沭阳县、宿城区、泗阳县、宿豫区、泗洪县)

　　从“住有所居”到“住有优居”——

　　为千家万户建设更多“好房子”

　　【经济界面】

　　“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。

　　今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点呼唤标准升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。

　　“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。

　　在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。

　　“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。

　　中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。

　　专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。

　　建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

　　“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。

　　“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。

　　“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。

　　3、既有住宅接轨新标准

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。

　　“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。

　　从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。

　　走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”

　　陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”

　　这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。

　　“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。

　　(本报记者邱玥)

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