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台州市(仙居县、三门县、临海市、温岭市、天台县、椒江区、路桥区、黄岩区、玉环市)
晋中市(平遥县、榆社县、介休市、左权县、祁县、和顺县、昔阳县、榆次区、灵石县、寿阳县、太谷区)
铜仁市(碧江区、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、石阡县、思南县、万山区、德江县、江口县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县)
汕头市(澄海区、龙湖区、南澳县、潮南区、金平区、潮阳区、濠江区)
武汉市(东西湖区、江夏区、黄陂区、江汉区、蔡甸区、硚口区、武昌区、新洲区、洪山区、汉阳区、汉南区、青山区、江岸区)
梧州市(龙圩区、蒙山县、苍梧县、藤县、岑溪市、万秀区、长洲区)
汕尾市(陆河县、陆丰市、城区、海丰县)
张掖市(肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县、山丹县、高台县、甘州区)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
平凉市(庄浪县、泾川县、华亭市、灵台县、崆峒区、崇信县、静宁县)
宁夏回族自治区
达州市(渠县、开江县、达川区、大竹县、通川区、万源市、宣汉县)
南阳市(社旗县、西峡县、新野县、淅川县、内乡县、方城县、邓州市、卧龙区、南召县、镇平县、唐河县、桐柏县、宛城区)
长沙市(浏阳市、岳麓区、芙蓉区、长沙县、开福区、望城区、雨花区、宁乡市、天心区)
阜新市(太平区、细河区、新邱区、海州区、阜新蒙古族自治县、清河门区、彰武县)
天津市(宁河区、河西区、东丽区、北辰区、南开区、蓟州区、静海区、武清区、宝坻区、河东区、西青区、红桥区、河北区、滨海新区、津南区、和平区)
三沙市(南沙区、西沙区)
平顶山市(湛河区、鲁山县、卫东区、新华区、汝州市、叶县、舞钢市、郏县、宝丰县、石龙区)
赣州市(大余县、于都县、石城县、崇义县、信丰县、章贡区、赣县区、瑞金市、龙南市、宁都县、兴国县、安远县、寻乌县、会昌县、上犹县、全南县、南康区、定南县)
宣城市(绩溪县、郎溪县、宁国市、旌德县、广德市、宣州区、泾县)
四平市(铁西区、铁东区、双辽市、伊通满族自治县、梨树县)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、五原县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、临河区、磴口县)
宿迁市(泗洪县、沭阳县、泗阳县、宿豫区、宿城区)
五指山市(临高县、定安县、白沙黎族自治县、澄迈县、琼海市、万宁市、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、陵水黎族自治县、东方市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县)
连云港市(灌云县、海州区、赣榆区、东海县、连云区、灌南县)
果洛藏族自治州(玛沁县、甘德县、达日县、班玛县、玛多县、久治县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、龙山县、凤凰县、永顺县、古丈县、泸溪县、吉首市、花垣县)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)
梅州市(兴宁市、五华县、大埔县、蕉岭县、梅县区、丰顺县、平远县、梅江区)
辽阳市(太子河区、弓长岭区、文圣区、辽阳县、白塔区、宏伟区、灯塔市)
太原市(清徐县、晋源区、古交市、娄烦县、尖草坪区、阳曲县、杏花岭区、万柏林区、迎泽区、小店区)
延边朝鲜族自治州(珲春市、龙井市、安图县、敦化市、图们市、延吉市、汪清县、和龙市)
大同市(广灵县、新荣区、平城区、左云县、灵丘县、云州区、阳高县、天镇县、云冈区、浑源县)
钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)
邵阳市(邵阳县、北塔区、武冈市、大祥区、新邵县、洞口县、双清区、隆回县、新宁县、城步苗族自治县、绥宁县、邵东市)
赤峰市(林西县、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、巴林左旗、红山区、宁城县、克什克腾旗、松山区、翁牛特旗、巴林右旗、敖汉旗、元宝山区)
陇南市(文县、西和县、成县、宕昌县、康县、两当县、武都区、徽县、礼县)
新乡市(卫辉市、红旗区、新乡县、延津县、辉县市、原阳县、封丘县、凤泉区、获嘉县、牧野区、长垣市、卫滨区)
昆明市(富民县、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、西山区、东川区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、嵩明县、五华区、宜良县、呈贡区、官渡区、安宁市、晋宁区)
营口市(西市区、老边区、鲅鱼圈区、大石桥市、盖州市、站前区)
安康市(紫阳县、石泉县、平利县、宁陕县、岚皋县、旬阳市、汉阴县、汉滨区、镇坪县、白河县)
保山市(龙陵县、隆阳区、施甸县、昌宁县、腾冲市)
揭阳市(揭西县、揭东区、普宁市、惠来县、榕城区)
铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)
威海市(荣成市、环翠区、乳山市、文登区)
金昌市(永昌县、金川区)
临沧市(永德县、沧源佤族自治县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、临翔区、镇康县、耿马傣族佤族自治县)
成都市(新都区、锦江区、都江堰市、金牛区、龙泉驿区、崇州市、双流区、金堂县、新津区、蒲江县、青羊区、郫都区、温江区、成华区、青白江区、简阳市、大邑县、彭州市、邛崃市、武侯区)
荆州市(沙市区、洪湖市、江陵县、石首市、荆州区、公安县、松滋市、监利市)
黄山市(黄山区、屯溪区、徽州区、黟县、休宁县、祁门县、歙县)
延安市(宜川县、安塞区、延川县、子长市、宝塔区、洛川县、黄陵县、甘泉县、吴起县、黄龙县、志丹县、富县、延长县)
天水市(甘谷县、秦安县、清水县、秦州区、张家川回族自治县、武山县、麦积区)
温州市(洞头区、龙港市、泰顺县、瑞安市、永嘉县、鹿城区、平阳县、苍南县、龙湾区、文成县、瓯海区、乐清市)
济源市
常德市(武陵区、临澧县、鼎城区、澧县、津市市、安乡县、桃源县、石门县、汉寿县)
重庆市(梁平区、涪陵区、丰都县、开州区、城口县、南岸区、彭水苗族土家族自治县、南川区、合川区、荣昌区、渝北区、云阳县、江北区、忠县、沙坪坝区、奉节县、万州区、武隆区、綦江区、长寿区、璧山区、巴南区、酉阳土家族苗族自治县、永川区、秀山土家族苗族自治县、黔江区、巫溪县、九龙坡区、垫江县、铜梁区、渝中区、江津区、大渡口区、大足区、北碚区、巫山县、潼南区、石柱土家族自治县)
那曲市(申扎县、巴青县、色尼区、安多县、索县、尼玛县、聂荣县、嘉黎县、比如县、班戈县、双湖县)
昭通市(绥江县、永善县、巧家县、威信县、盐津县、昭阳区、鲁甸县、水富市、镇雄县、大关县、彝良县)
德州市(德城区、临邑县、齐河县、武城县、陵城区、宁津县、乐陵市、庆云县、禹城市、夏津县、平原县)
莆田市(城厢区、荔城区、秀屿区、涵江区、仙游县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
广西壮族自治区
三门峡市(灵宝市、陕州区、义马市、渑池县、卢氏县、湖滨区)
广安市(岳池县、广安区、武胜县、邻水县、华蓥市、前锋区)
绥化市(明水县、绥棱县、庆安县、青冈县、肇东市、兰西县、北林区、海伦市、安达市、望奎县)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市、昌吉市、木垒哈萨克自治县、奇台县、玛纳斯县)
辽源市(西安区、龙山区、东辽县、东丰县)
秦皇岛市(卢龙县、山海关区、昌黎县、北戴河区、抚宁区、海港区、青龙满族自治县)
驻马店市(确山县、上蔡县、西平县、泌阳县、正阳县、汝南县、平舆县、驿城区、新蔡县、遂平县)
固原市(隆德县、彭阳县、泾源县、西吉县、原州区)
张家界市(慈利县、永定区、武陵源区、桑植县)
黄石市(阳新县、铁山区、黄石港区、大冶市、下陆区、西塞山区)
张家口市(沽源县、阳原县、下花园区、涿鹿县、桥西区、赤城县、桥东区、崇礼区、怀安县、蔚县、张北县、怀来县、宣化区、尚义县、万全区、康保县)
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临夏回族自治州(和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、东乡族自治县、临夏市、临夏县、广河县、永靖县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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