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三沙市(南沙区、西沙区)

自贡市(荣县、富顺县、自流井区、沿滩区、贡井区、大安区)

济源市

广州市(海珠区、越秀区、花都区、增城区、荔湾区、黄埔区、南沙区、天河区、白云区、从化区、番禺区)  吕梁市(柳林县、中阳县、交口县、岚县、文水县、临县、孝义市、石楼县、离石区、汾阳市、兴县、交城县、方山县)

苏州市(相城区、常熟市、昆山市、虎丘区、姑苏区、张家港市、太仓市、吴中区、吴江区)

兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、突泉县)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、陇川县、盈江县、梁河县、芒市)

广安市(岳池县、邻水县、武胜县、华蓥市、前锋区、广安区)  唐山市(滦州市、玉田县、滦南县、路北区、开平区、迁安市、路南区、丰南区、迁西县、遵化市、曹妃甸区、古冶区、丰润区、乐亭县)

太原市(迎泽区、小店区、古交市、杏花岭区、万柏林区、晋源区、阳曲县、娄烦县、尖草坪区、清徐县)

邢台市(临城县、柏乡县、南宫市、新河县、清河县、南和区、临西县、广宗县、内丘县、平乡县、巨鹿县、襄都区、宁晋县、隆尧县、任泽区、信都区、威县、沙河市)

毕节市(黔西市、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、纳雍县、七星关区、大方县、织金县)

南平市(延平区、建阳区、政和县、松溪县、武夷山市、邵武市、建瓯市、光泽县、顺昌县、浦城县)

通化市(二道江区、柳河县、集安市、东昌区、通化县、辉南县、梅河口市)

东莞市

韶关市(仁化县、浈江区、乳源瑶族自治县、武江区、乐昌市、始兴县、曲江区、翁源县、新丰县、南雄市)

台州市(玉环市、仙居县、椒江区、三门县、路桥区、温岭市、临海市、黄岩区、天台县)

青岛市(崂山区、即墨区、黄岛区、胶州市、莱西市、城阳区、李沧区、市南区、平度市、市北区)

新疆维吾尔自治区

阿里地区(日土县、革吉县、改则县、札达县、措勤县、普兰县、噶尔县)

庆阳市(宁县、华池县、环县、合水县、镇原县、西峰区、正宁县、庆城县)

呼和浩特市(清水河县、武川县、和林格尔县、新城区、玉泉区、托克托县、土默特左旗、赛罕区、回民区)

忻州市(代县、繁峙县、忻府区、保德县、定襄县、偏关县、原平市、五寨县、神池县、岢岚县、五台县、宁武县、河曲县、静乐县)

百色市(凌云县、田阳区、靖西市、那坡县、右江区、田东县、田林县、隆林各族自治县、平果市、德保县、乐业县、西林县)

商洛市(商州区、丹凤县、镇安县、山阳县、洛南县、商南县、柞水县)

铜仁市(思南县、德江县、沿河土家族自治县、碧江区、万山区、印江土家族苗族自治县、江口县、石阡县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县)

绥化市(明水县、绥棱县、兰西县、青冈县、北林区、肇东市、安达市、庆安县、海伦市、望奎县)

柳州市(鹿寨县、柳江区、柳北区、鱼峰区、城中区、融安县、三江侗族自治县、柳城县、柳南区、融水苗族自治县)

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烟台市(莱阳市、福山区、海阳市、莱山区、栖霞市、牟平区、招远市、莱州市、龙口市、蓬莱区、芝罘区)

枣庄市(薛城区、峄城区、市中区、滕州市、山亭区、台儿庄区)

惠州市(龙门县、惠东县、惠阳区、惠城区、博罗县)

南宁市(武鸣区、上林县、青秀区、横州市、江南区、马山县、宾阳县、兴宁区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、隆安县)  内江市(市中区、东兴区、威远县、隆昌市、资中县)

牡丹江市(阳明区、海林市、林口县、东宁市、绥芬河市、宁安市、东安区、西安区、穆棱市、爱民区)

汉中市(洋县、镇巴县、宁强县、佛坪县、西乡县、勉县、城固县、汉台区、南郑区、留坝县、略阳县)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)周口市(项城市、太康县、沈丘县、鹿邑县、商水县、川汇区、郸城县、扶沟县、淮阳区、西华县)

拉萨市(达孜区、当雄县、墨竹工卡县、城关区、林周县、堆龙德庆区、曲水县、尼木县)  孝感市(汉川市、孝南区、大悟县、云梦县、应城市、安陆市、孝昌县)

宜昌市(伍家岗区、当阳市、长阳土家族自治县、兴山县、远安县、枝江市、宜都市、秭归县、夷陵区、猇亭区、西陵区、点军区、五峰土家族自治县)

四平市(梨树县、双辽市、铁西区、铁东区、伊通满族自治县)

西宁市(湟源县、城东区、湟中区、大通回族土族自治县、城中区、城北区、城西区)西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)

葫芦岛市(绥中县、连山区、兴城市、建昌县、南票区、龙港区)

吉安市(新干县、青原区、井冈山市、峡江县、遂川县、泰和县、安福县、永新县、吉水县、万安县、永丰县、吉安县、吉州区)

阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)

宝鸡市(扶风县、金台区、陈仓区、眉县、凤县、太白县、岐山县、渭滨区、凤翔区、麟游县、陇县、千阳县)

厦门市(思明区、海沧区、同安区、翔安区、湖里区、集美区)

临夏回族自治州(康乐县、临夏县、东乡族自治县、永靖县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、临夏市)

恩施土家族苗族自治州(宣恩县、利川市、建始县、咸丰县、恩施市、巴东县、来凤县、鹤峰县)

武汉市(洪山区、东西湖区、武昌区、江岸区、汉南区、江汉区、硚口区、新洲区、青山区、蔡甸区、汉阳区、黄陂区、江夏区)

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湘西土家族苗族自治州(吉首市、龙山县、凤凰县、花垣县、永顺县、古丈县、泸溪县、保靖县)

池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)

黑河市(孙吴县、爱辉区、逊克县、五大连池市、北安市、嫩江市)

平顶山市(鲁山县、叶县、郏县、石龙区、汝州市、宝丰县、卫东区、湛河区、舞钢市、新华区)

白银市(靖远县、景泰县、白银区、会宁县、平川区)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 喜嫁 琴律,我们共同感受温暖与激情的交融之旅,带您领的相关文章 省吃俭用学生党belike！的相关文章
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