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来宾市(象州县、合山市、武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、忻城县)
石家庄市(桥西区、裕华区、元氏县、长安区、正定县、晋州市、行唐县、新华区、灵寿县、无极县、栾城区、藁城区、井陉矿区、深泽县、赵县、井陉县、平山县、新乐市、辛集市、赞皇县、鹿泉区、高邑县)
辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)
柳州市(柳城县、城中区、融安县、鱼峰区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳北区、融水苗族自治县、柳江区、柳南区)
株洲市(石峰区、芦淞区、炎陵县、茶陵县、攸县、荷塘区、渌口区、天元区、醴陵市)
白山市(临江市、靖宇县、江源区、浑江区、长白朝鲜族自治县、抚松县)
达州市(开江县、渠县、通川区、大竹县、宣汉县、万源市、达川区)
开封市(鼓楼区、通许县、兰考县、祥符区、杞县、尉氏县、顺河回族区、禹王台区、龙亭区)
秦皇岛市(昌黎县、抚宁区、山海关区、青龙满族自治县、卢龙县、北戴河区、海港区)
西安市(雁塔区、高陵区、蓝田县、碑林区、未央区、阎良区、长安区、新城区、临潼区、灞桥区、莲湖区、周至县、鄠邑区)
牡丹江市(海林市、穆棱市、阳明区、宁安市、林口县、绥芬河市、爱民区、东安区、西安区、东宁市)
丽江市(古城区、永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)
阳泉市(城区、郊区、盂县、平定县、矿区)
三沙市(西沙区、南沙区)
济南市(槐荫区、莱芜区、平阴县、历城区、商河县、钢城区、历下区、长清区、市中区、济阳区、天桥区、章丘区)
北海市(海城区、银海区、合浦县、铁山港区)
忻州市(宁武县、五台县、繁峙县、五寨县、偏关县、岢岚县、原平市、定襄县、神池县、河曲县、忻府区、代县、静乐县、保德县)
镇江市(扬中市、丹徒区、京口区、句容市、润州区、丹阳市)
钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)
萍乡市(湘东区、莲花县、安源区、上栗县、芦溪县)
汕头市(金平区、龙湖区、濠江区、南澳县、潮阳区、澄海区、潮南区)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、奇台县、呼图壁县、玛纳斯县、阜康市、昌吉市)
九江市(湖口县、濂溪区、彭泽县、都昌县、浔阳区、武宁县、永修县、瑞昌市、修水县、柴桑区、庐山市、德安县、共青城市)
贵阳市(南明区、开阳县、观山湖区、息烽县、乌当区、云岩区、花溪区、修文县、白云区、清镇市)
平顶山市(湛河区、新华区、郏县、石龙区、鲁山县、叶县、汝州市、卫东区、宝丰县、舞钢市)
怀化市(洪江市、辰溪县、溆浦县、鹤城区、通道侗族自治县、沅陵县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、中方县、会同县)
泰州市(泰兴市、姜堰区、靖江市、兴化市、高港区、海陵区)
阳江市(阳春市、阳东区、阳西县、江城区)
澳门特别行政区
周口市(扶沟县、鹿邑县、商水县、项城市、沈丘县、郸城县、淮阳区、太康县、川汇区、西华县)
黄山市(歙县、徽州区、黟县、黄山区、屯溪区、祁门县、休宁县)
西藏自治区
阿勒泰地区(福海县、青河县、阿勒泰市、哈巴河县、吉木乃县、富蕴县、布尔津县)
永州市(冷水滩区、江永县、江华瑶族自治县、新田县、道县、双牌县、祁阳市、宁远县、蓝山县、零陵区、东安县)
阜阳市(临泉县、界首市、颍泉区、阜南县、颍东区、颍州区、颍上县、太和县)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、建始县、恩施市、利川市、宣恩县、巴东县、咸丰县、来凤县)
果洛藏族自治州(玛多县、玛沁县、班玛县、甘德县、久治县、达日县)
呼和浩特市(清水河县、回民区、新城区、武川县、土默特左旗、玉泉区、托克托县、和林格尔县、赛罕区)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
攀枝花市(西区、仁和区、米易县、盐边县、东区)
驻马店市(西平县、泌阳县、确山县、驿城区、遂平县、汝南县、上蔡县、新蔡县、正阳县、平舆县)
葫芦岛市(建昌县、龙港区、绥中县、南票区、兴城市、连山区)
石河子市(铁门关市、阿拉尔市、白杨市、图木舒克市、胡杨河市、新星市、北屯市、五家渠市、双河市、可克达拉市、昆玉市)
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淮安市(金湖县、淮阴区、清江浦区、盱眙县、淮安区、洪泽区、涟水县)
池州市(石台县、东至县、青阳县、贵池区)
商洛市(镇安县、商南县、山阳县、柞水县、商州区、洛南县、丹凤县)
丽水市(庆元县、缙云县、遂昌县、青田县、景宁畲族自治县、松阳县、莲都区、云和县、龙泉市)
张家口市(尚义县、张北县、崇礼区、下花园区、沽源县、桥西区、赤城县、康保县、宣化区、桥东区、涿鹿县、阳原县、怀安县、怀来县、万全区、蔚县)
南阳市(宛城区、镇平县、淅川县、内乡县、社旗县、新野县、桐柏县、方城县、邓州市、西峡县、卧龙区、唐河县、南召县)
娄底市(冷水江市、涟源市、新化县、双峰县、娄星区)
塔城地区(裕民县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、沙湾市、额敏县、塔城市)
成都市(大邑县、新都区、郫都区、温江区、简阳市、成华区、邛崃市、彭州市、武侯区、金堂县、青白江区、青羊区、锦江区、双流区、金牛区、新津区、崇州市、蒲江县、龙泉驿区、都江堰市)
抚州市(金溪县、崇仁县、黎川县、临川区、南城县、南丰县、广昌县、资溪县、乐安县、宜黄县、东乡区)
绵阳市(三台县、北川羌族自治县、平武县、梓潼县、涪城区、安州区、盐亭县、游仙区、江油市)
重庆市(铜梁区、合川区、忠县、渝中区、北碚区、南川区、万州区、秀山土家族苗族自治县、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、长寿区、丰都县、潼南区、黔江区、江北区、云阳县、巫溪县、开州区、江津区、大足区、渝北区、巫山县、城口县、酉阳土家族苗族自治县、奉节县、大渡口区、梁平区、九龙坡区、璧山区、綦江区、涪陵区、巴南区、荣昌区、永川区、武隆区、石柱土家族自治县、垫江县、南岸区)
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阿里地区(札达县、措勤县、普兰县、日土县、改则县、革吉县、噶尔县)
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信阳市(光山县、浉河区、新县、潢川县、平桥区、商城县、罗山县、淮滨县、固始县、息县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、阿拉山口市、精河县)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、陇川县、梁河县、芒市)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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