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张掖市(民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县、甘州区、高台县、山丹县)

贵港市(覃塘区、港北区、桂平市、平南县、港南区)

韶关市(新丰县、翁源县、仁化县、乐昌市、曲江区、南雄市、武江区、始兴县、乳源瑶族自治县、浈江区)  三门峡市(陕州区、灵宝市、渑池县、卢氏县、湖滨区、义马市)

承德市(滦平县、承德县、兴隆县、宽城满族自治县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、双滦区、双桥区)

张家口市(赤城县、康保县、涿鹿县、蔚县、怀来县、怀安县、沽源县、下花园区、崇礼区、阳原县、桥西区、桥东区、尚义县、张北县、宣化区、万全区)

玉树藏族自治州(杂多县、治多县、曲麻莱县、称多县、囊谦县、玉树市)

巴彦淖尔市(五原县、磴口县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、杭锦后旗、临河区、乌拉特后旗)  鹤岗市(工农区、兴山区、向阳区、萝北县、东山区、南山区、兴安区、绥滨县)

新余市(渝水区、分宜县)

眉山市(洪雅县、东坡区、青神县、丹棱县、仁寿县、彭山区)

吴忠市(利通区、同心县、红寺堡区、青铜峡市、盐池县)

佳木斯市(同江市、郊区、前进区、富锦市、桦川县、东风区、桦南县、汤原县、向阳区、抚远市)

盐城市(东台市、滨海县、亭湖区、建湖县、盐都区、响水县、阜宁县、射阳县、大丰区)

崇左市(宁明县、江州区、天等县、大新县、龙州县、扶绥县、凭祥市)

苏州市(常熟市、昆山市、太仓市、张家港市、相城区、姑苏区、吴江区、吴中区、虎丘区)

杭州市(萧山区、临平区、桐庐县、淳安县、拱墅区、临安区、建德市、上城区、滨江区、钱塘区、富阳区、西湖区、余杭区)

泉州市(金门县、泉港区、南安市、丰泽区、晋江市、鲤城区、石狮市、安溪县、德化县、惠安县、洛江区、永春县)

南平市(松溪县、政和县、建瓯市、邵武市、建阳区、延平区、光泽县、武夷山市、浦城县、顺昌县)

张家界市(武陵源区、桑植县、慈利县、永定区)

海南藏族自治州(兴海县、贵德县、共和县、同德县、贵南县)

阜新市(新邱区、细河区、清河门区、太平区、彰武县、海州区、阜新蒙古族自治县)

汕尾市(陆丰市、城区、海丰县、陆河县)

绍兴市(越城区、诸暨市、柯桥区、嵊州市、新昌县、上虞区)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

林芝市(米林市、工布江达县、巴宜区、波密县、墨脱县、朗县、察隅县)

汕头市(潮阳区、澄海区、金平区、南澳县、潮南区、龙湖区、濠江区)

铁岭市(清河区、昌图县、西丰县、银州区、铁岭县、开原市、调兵山市)

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西藏自治区

安顺市(平坝区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县)

长治市(壶关县、潞城区、潞州区、襄垣县、屯留区、武乡县、长子县、平顺县、沁县、上党区、黎城县、沁源县)

湘潭市(湘潭县、岳塘区、韶山市、湘乡市、雨湖区)  石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县)

黑河市(逊克县、嫩江市、孙吴县、北安市、爱辉区、五大连池市)

六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)贵阳市(乌当区、观山湖区、云岩区、清镇市、白云区、南明区、开阳县、花溪区、息烽县、修文县)

湛江市(雷州市、赤坎区、遂溪县、霞山区、坡头区、吴川市、麻章区、廉江市、徐闻县)  保定市(雄县、清苑区、定州市、安新县、唐县、博野县、莲池区、满城区、徐水区、曲阳县、涞水县、易县、容城县、阜平县、望都县、涿州市、高碑店市、定兴县、涞源县、顺平县、竞秀区、蠡县、高阳县、安国市)

和田地区(洛浦县、皮山县、策勒县、和田市、和田县、民丰县、墨玉县、于田县)

安庆市(大观区、怀宁县、太湖县、桐城市、宜秀区、迎江区、望江县、岳西县、宿松县、潜山市)

常德市(鼎城区、汉寿县、桃源县、安乡县、澧县、武陵区、石门县、临澧县、津市市)丹东市(东港市、凤城市、振安区、宽甸满族自治县、振兴区、元宝区)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

宜昌市(伍家岗区、秭归县、远安县、点军区、西陵区、猇亭区、长阳土家族自治县、宜都市、枝江市、五峰土家族自治县、当阳市、夷陵区、兴山县)

大庆市(大同区、肇州县、肇源县、萨尔图区、龙凤区、林甸县、让胡路区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县)

内蒙古自治区

咸阳市(彬州市、永寿县、杨陵区、兴平市、礼泉县、淳化县、武功县、泾阳县、渭城区、秦都区、旬邑县、长武县、三原县、乾县)

淮北市(濉溪县、杜集区、烈山区、相山区)

天津市(南开区、蓟州区、河北区、静海区、红桥区、河西区、宁河区、和平区、津南区、东丽区、武清区、河东区、西青区、北辰区、宝坻区、滨海新区)

葫芦岛市(龙港区、绥中县、连山区、建昌县、南票区、兴城市)

延安市(安塞区、黄龙县、延长县、宜川县、甘泉县、志丹县、吴起县、富县、宝塔区、洛川县、延川县、黄陵县、子长市)

陇南市(两当县、武都区、西和县、成县、宕昌县、徽县、文县、康县、礼县)

三亚市(天涯区、吉阳区、崖州区、海棠区)

台州市(临海市、仙居县、天台县、黄岩区、三门县、路桥区、椒江区、温岭市、玉环市)

郑州市(新密市、上街区、中原区、新郑市、荥阳市、登封市、金水区、二七区、惠济区、中牟县、巩义市、管城回族区)

阿勒泰地区(青河县、富蕴县、福海县、布尔津县、吉木乃县、阿勒泰市、哈巴河县)

南充市(高坪区、蓬安县、阆中市、西充县、营山县、顺庆区、仪陇县、嘉陵区、南部县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君