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松原市(宁江区、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县)
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徐州市(新沂市、铜山区、睢宁县、贾汪区、鼓楼区、丰县、云龙区、邳州市、沛县、泉山区)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、尉犁县、库尔勒市、且末县、若羌县、焉耆回族自治县、和硕县、轮台县、博湖县)
沈阳市(大东区、皇姑区、新民市、沈河区、法库县、浑南区、铁西区、于洪区、苏家屯区、康平县、沈北新区、和平区、辽中区)
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平顶山市(宝丰县、湛河区、汝州市、舞钢市、叶县、鲁山县、郏县、石龙区、新华区、卫东区)
惠州市(惠东县、博罗县、惠城区、惠阳区、龙门县)
白城市(洮南市、大安市、洮北区、镇赉县、通榆县)
绍兴市(嵊州市、诸暨市、越城区、新昌县、柯桥区、上虞区)
随州市(曾都区、随县、广水市)
安康市(白河县、旬阳市、宁陕县、平利县、汉滨区、镇坪县、石泉县、岚皋县、汉阴县、紫阳县)
承德市(围场满族蒙古族自治县、承德县、鹰手营子矿区、双滦区、宽城满族自治县、双桥区、平泉市、丰宁满族自治县、滦平县、兴隆县、隆化县)
泰州市(高港区、泰兴市、兴化市、靖江市、姜堰区、海陵区)
新余市(分宜县、渝水区)
三门峡市(义马市、湖滨区、渑池县、灵宝市、卢氏县、陕州区)
济南市(济阳区、商河县、历城区、槐荫区、历下区、章丘区、长清区、天桥区、钢城区、莱芜区、平阴县、市中区)
十堰市(房县、郧西县、竹山县、竹溪县、茅箭区、郧阳区、丹江口市、张湾区)
宣城市(宁国市、旌德县、绩溪县、泾县、宣州区、广德市、郎溪县)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
永州市(蓝山县、双牌县、道县、冷水滩区、江华瑶族自治县、新田县、东安县、零陵区、宁远县、祁阳市、江永县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县、古城区)
舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)
北京市(西城区、门头沟区、密云区、房山区、通州区、石景山区、顺义区、大兴区、东城区、延庆区、昌平区、朝阳区、平谷区、丰台区、海淀区、怀柔区)
遂宁市(大英县、船山区、射洪市、安居区、蓬溪县)
延边朝鲜族自治州(龙井市、汪清县、安图县、珲春市、和龙市、图们市、敦化市、延吉市)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
林芝市(工布江达县、察隅县、波密县、朗县、墨脱县、米林市、巴宜区)
宝鸡市(岐山县、金台区、扶风县、太白县、渭滨区、千阳县、眉县、陈仓区、麟游县、凤县、凤翔区、陇县)
德阳市(什邡市、中江县、罗江区、旌阳区、广汉市、绵竹市)
临沂市(郯城县、罗庄区、河东区、蒙阴县、沂南县、沂水县、莒南县、兰陵县、临沭县、费县、平邑县、兰山区)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
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黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
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德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、盈江县、陇川县、芒市)
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兰州市(西固区、安宁区、七里河区、永登县、皋兰县、城关区、榆中县、红古区)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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