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重庆市(云阳县、石柱土家族自治县、大渡口区、黔江区、彭水苗族土家族自治县、丰都县、大足区、江津区、垫江县、秀山土家族苗族自治县、潼南区、巴南区、九龙坡区、铜梁区、酉阳土家族苗族自治县、长寿区、北碚区、綦江区、开州区、巫山县、璧山区、渝北区、永川区、江北区、合川区、渝中区、武隆区、南川区、梁平区、城口县、涪陵区、沙坪坝区、巫溪县、南岸区、万州区、忠县、荣昌区、奉节县)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、吉首市、凤凰县、保靖县、龙山县、泸溪县、永顺县、花垣县)
沧州市(新华区、东光县、泊头市、肃宁县、河间市、献县、海兴县、任丘市、孟村回族自治县、吴桥县、沧县、黄骅市、运河区、南皮县、青县、盐山县)
渭南市(韩城市、合阳县、富平县、华阴市、临渭区、潼关县、蒲城县、华州区、大荔县、白水县、澄城县)
平顶山市(叶县、郏县、石龙区、宝丰县、卫东区、新华区、汝州市、舞钢市、鲁山县、湛河区)
辽源市(西安区、龙山区、东辽县、东丰县)
承德市(宽城满族自治县、平泉市、丰宁满族自治县、双滦区、双桥区、承德县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、滦平县、隆化县)
双鸭山市(岭东区、四方台区、宝山区、尖山区、集贤县、宝清县、友谊县、饶河县)
丽江市(永胜县、古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县)
南阳市(淅川县、社旗县、内乡县、宛城区、南召县、西峡县、桐柏县、邓州市、唐河县、新野县、镇平县、方城县、卧龙区)
东营市(垦利区、利津县、东营区、河口区、广饶县)
漳州市(平和县、龙海区、芗城区、龙文区、华安县、漳浦县、东山县、诏安县、云霄县、长泰区、南靖县)
衢州市(开化县、柯城区、衢江区、龙游县、常山县、江山市)
铁岭市(银州区、调兵山市、铁岭县、昌图县、开原市、清河区、西丰县)
周口市(淮阳区、商水县、郸城县、沈丘县、西华县、扶沟县、川汇区、太康县、鹿邑县、项城市)
白银市(白银区、会宁县、景泰县、靖远县、平川区)
大理白族自治州(剑川县、祥云县、鹤庆县、永平县、漾濞彝族自治县、大理市、宾川县、弥渡县、洱源县、南涧彝族自治县、云龙县、巍山彝族回族自治县)
运城市(河津市、夏县、绛县、稷山县、新绛县、盐湖区、临猗县、万荣县、闻喜县、平陆县、芮城县、永济市、垣曲县)
泰州市(高港区、姜堰区、兴化市、靖江市、泰兴市、海陵区)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县、扶余市、乾安县)
伊春市(铁力市、友好区、乌翠区、大箐山县、嘉荫县、金林区、伊美区、汤旺县、丰林县、南岔县)
汉中市(勉县、镇巴县、南郑区、西乡县、洋县、留坝县、略阳县、城固县、宁强县、汉台区、佛坪县)
贵港市(桂平市、平南县、港北区、覃塘区、港南区)
四平市(铁东区、梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁西区)
安庆市(望江县、宜秀区、岳西县、怀宁县、大观区、桐城市、迎江区、潜山市、太湖县、宿松县)
南通市(通州区、海安市、如皋市、启东市、崇川区、如东县、海门区)
莆田市(秀屿区、城厢区、涵江区、仙游县、荔城区)
徐州市(睢宁县、沛县、邳州市、贾汪区、云龙区、铜山区、鼓楼区、泉山区、新沂市、丰县)
宜昌市(枝江市、西陵区、兴山县、伍家岗区、远安县、点军区、宜都市、秭归县、当阳市、猇亭区、夷陵区、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、凯里市、从江县、三穗县、天柱县、雷山县、施秉县、黄平县、剑河县、岑巩县、麻江县、镇远县、丹寨县、锦屏县、台江县、榕江县)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、贞丰县、晴隆县、望谟县、普安县、安龙县、册亨县、兴义市)
贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、八步区、钟山县、平桂区)
七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)
江门市(蓬江区、江海区、新会区、恩平市、鹤山市、台山市、开平市)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)
廊坊市(广阳区、大城县、安次区、香河县、固安县、大厂回族自治县、三河市、永清县、文安县、霸州市)
内蒙古自治区
海东市(互助土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、乐都区)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、石屏县、红河县、泸西县、河口瑶族自治县、元阳县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、屏边苗族自治县、建水县、弥勒市、蒙自市)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)
许昌市(襄城县、魏都区、建安区、禹州市、鄢陵县、长葛市)
六安市(裕安区、金安区、金寨县、霍邱县、舒城县、叶集区、霍山县)
果洛藏族自治州(久治县、玛多县、玛沁县、达日县、班玛县、甘德县)
达州市(开江县、宣汉县、大竹县、渠县、达川区、通川区、万源市)
商洛市(洛南县、丹凤县、商南县、镇安县、山阳县、商州区、柞水县)
濮阳市(南乐县、清丰县、濮阳县、台前县、华龙区、范县)
通化市(辉南县、梅河口市、柳河县、东昌区、通化县、二道江区、集安市)
孝感市(孝昌县、应城市、汉川市、云梦县、大悟县、安陆市、孝南区)
西安市(周至县、莲湖区、未央区、雁塔区、蓝田县、高陵区、灞桥区、临潼区、鄠邑区、碑林区、阎良区、长安区、新城区)
安顺市(西秀区、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县)
清远市(连南瑶族自治县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、清城区、连州市、英德市、清新区、佛冈县)
韶关市(始兴县、乳源瑶族自治县、乐昌市、武江区、曲江区、浈江区、翁源县、仁化县、新丰县、南雄市)
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平凉市(灵台县、庄浪县、静宁县、崇信县、泾川县、崆峒区、华亭市)
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鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
阿勒泰地区(福海县、阿勒泰市、哈巴河县、青河县、吉木乃县、富蕴县、布尔津县)
拉萨市(堆龙德庆区、林周县、墨竹工卡县、达孜区、当雄县、尼木县、曲水县、城关区)
本溪市(桓仁满族自治县、溪湖区、明山区、本溪满族自治县、南芬区、平山区)
兰州市(城关区、永登县、安宁区、西固区、红古区、七里河区、皋兰县、榆中县)
宝鸡市(陇县、陈仓区、金台区、太白县、扶风县、渭滨区、麟游县、千阳县、凤县、眉县、岐山县、凤翔区)
淮安市(金湖县、淮安区、盱眙县、洪泽区、清江浦区、淮阴区、涟水县)
三沙市(南沙区、西沙区)
东莞市
广西壮族自治区
延边朝鲜族自治州(安图县、珲春市、图们市、龙井市、和龙市、延吉市、敦化市、汪清县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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