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七台河市(桃山区、茄子河区、新兴区、勃利县)

赤峰市(宁城县、喀喇沁旗、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、红山区、元宝山区、敖汉旗、巴林右旗、松山区、林西县、翁牛特旗)

保山市(隆阳区、腾冲市、龙陵县、施甸县、昌宁县)

兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市)  德阳市(中江县、广汉市、什邡市、罗江区、旌阳区、绵竹市)

葫芦岛市(南票区、建昌县、连山区、兴城市、绥中县、龙港区)

钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)

海北藏族自治州(海晏县、刚察县、祁连县、门源回族自治县)

驻马店市(正阳县、遂平县、西平县、上蔡县、平舆县、确山县、驿城区、汝南县、泌阳县、新蔡县)  湘西土家族苗族自治州(凤凰县、古丈县、吉首市、龙山县、花垣县、永顺县、保靖县、泸溪县)

十堰市(竹溪县、房县、郧西县、张湾区、竹山县、茅箭区、丹江口市、郧阳区)

西藏自治区

湘潭市(雨湖区、湘乡市、韶山市、岳塘区、湘潭县)

昭通市(绥江县、威信县、鲁甸县、水富市、彝良县、大关县、巧家县、永善县、盐津县、镇雄县、昭阳区)

乐山市(市中区、犍为县、夹江县、沐川县、峨眉山市、峨边彝族自治县、金口河区、沙湾区、井研县、马边彝族自治县、五通桥区)

三沙市(南沙区、西沙区)

通化市(辉南县、通化县、东昌区、集安市、柳河县、二道江区、梅河口市)

沧州市(泊头市、运河区、肃宁县、沧县、东光县、献县、吴桥县、任丘市、河间市、孟村回族自治县、海兴县、新华区、黄骅市、盐山县、南皮县、青县)

扬州市(仪征市、宝应县、邗江区、高邮市、江都区、广陵区)

厦门市(同安区、思明区、翔安区、海沧区、集美区、湖里区)

大连市(金州区、沙河口区、瓦房店市、庄河市、普兰店区、甘井子区、西岗区、中山区、长海县、旅顺口区)

嘉兴市(海宁市、秀洲区、嘉善县、南湖区、平湖市、海盐县、桐乡市)

商丘市(睢县、虞城县、柘城县、睢阳区、梁园区、宁陵县、民权县、永城市、夏邑县)

咸宁市(赤壁市、崇阳县、通山县、通城县、嘉鱼县、咸安区)

佛山市(顺德区、南海区、高明区、禅城区、三水区)

银川市(贺兰县、兴庆区、灵武市、西夏区、永宁县、金凤区)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

达州市(通川区、万源市、宣汉县、达川区、渠县、大竹县、开江县)

韶关市(南雄市、仁化县、始兴县、曲江区、武江区、浈江区、翁源县、乳源瑶族自治县、乐昌市、新丰县)

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孝感市(孝南区、应城市、云梦县、汉川市、大悟县、孝昌县、安陆市)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

本溪市(桓仁满族自治县、南芬区、本溪满族自治县、明山区、溪湖区、平山区)

石河子市(胡杨河市、新星市、图木舒克市、白杨市、双河市、阿拉尔市、铁门关市、可克达拉市、五家渠市、北屯市、昆玉市)  定西市(漳县、陇西县、安定区、渭源县、通渭县、岷县、临洮县)

邯郸市(涉县、魏县、复兴区、曲周县、武安市、邯山区、鸡泽县、磁县、成安县、峰峰矿区、丛台区、临漳县、永年区、大名县、邱县、馆陶县、肥乡区、广平县)

六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)

南充市(嘉陵区、阆中市、西充县、顺庆区、营山县、高坪区、蓬安县、仪陇县、南部县)南宁市(隆安县、西乡塘区、宾阳县、上林县、武鸣区、良庆区、横州市、马山县、青秀区、兴宁区、江南区、邕宁区)

贺州市(八步区、钟山县、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县)  白城市(镇赉县、大安市、洮南市、洮北区、通榆县)

金华市(浦江县、磐安县、兰溪市、武义县、婺城区、金东区、永康市、东阳市、义乌市)

青岛市(城阳区、市北区、平度市、即墨区、莱西市、胶州市、崂山区、黄岛区、李沧区、市南区)

白银市(平川区、会宁县、靖远县、白银区、景泰县)博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、温泉县、博乐市)

大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、永平县、洱源县、剑川县、弥渡县、祥云县、大理市、鹤庆县、云龙县、宾川县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县)

乌鲁木齐市(新市区、水磨沟区、米东区、达坂城区、乌鲁木齐县、天山区、沙依巴克区、头屯河区)

攀枝花市(仁和区、东区、盐边县、西区、米易县)

清远市(英德市、阳山县、连山壮族瑶族自治县、清城区、佛冈县、连南瑶族自治县、清新区、连州市)

天津市(武清区、蓟州区、南开区、津南区、河北区、西青区、北辰区、静海区、河东区、宁河区、红桥区、滨海新区、宝坻区、和平区、东丽区、河西区)

莆田市(仙游县、荔城区、涵江区、城厢区、秀屿区)

舟山市(嵊泗县、普陀区、定海区、岱山县)

阿里地区(噶尔县、札达县、革吉县、日土县、措勤县、改则县、普兰县)

濮阳市(清丰县、台前县、范县、南乐县、华龙区、濮阳县)

河源市(源城区、龙川县、和平县、东源县、紫金县、连平县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)

日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)

茂名市(化州市、高州市、电白区、茂南区、信宜市)

泉州市(安溪县、金门县、惠安县、丰泽区、永春县、南安市、洛江区、德化县、晋江市、石狮市、泉港区、鲤城区)

成都市(龙泉驿区、双流区、郫都区、成华区、蒲江县、邛崃市、青羊区、武侯区、青白江区、新都区、温江区、金堂县、大邑县、彭州市、都江堰市、崇州市、简阳市、新津区、锦江区、金牛区)

西安市(雁塔区、高陵区、周至县、阎良区、蓝田县、灞桥区、未央区、临潼区、鄠邑区、新城区、莲湖区、长安区、碑林区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君