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衡水市(故城县、武邑县、桃城区、枣强县、景县、安平县、冀州区、饶阳县、武强县、阜城县、深州市)

太原市(万柏林区、杏花岭区、尖草坪区、阳曲县、古交市、小店区、娄烦县、清徐县、迎泽区、晋源区)

庆阳市(庆城县、合水县、镇原县、宁县、华池县、环县、正宁县、西峰区)

九江市(永修县、都昌县、浔阳区、武宁县、柴桑区、德安县、修水县、庐山市、共青城市、濂溪区、湖口县、瑞昌市、彭泽县)  崇左市(龙州县、江州区、凭祥市、大新县、天等县、扶绥县、宁明县)

阳泉市(城区、盂县、郊区、平定县、矿区)

长治市(平顺县、屯留区、襄垣县、潞州区、黎城县、壶关县、上党区、长子县、潞城区、沁源县、武乡县、沁县)

牡丹江市(东宁市、东安区、宁安市、绥芬河市、海林市、爱民区、阳明区、西安区、林口县、穆棱市)郴州市(北湖区、苏仙区、临武县、汝城县、资兴市、永兴县、桂东县、嘉禾县、宜章县、安仁县、桂阳县)

河池市(都安瑶族自治县、东兰县、凤山县、罗城仫佬族自治县、天峨县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、宜州区、大化瑶族自治县、南丹县、金城江区)  常州市(溧阳市、天宁区、武进区、金坛区、新北区、钟楼区)

汉中市(洋县、留坝县、城固县、佛坪县、略阳县、西乡县、镇巴县、南郑区、勉县、宁强县、汉台区)

宁波市(江北区、北仑区、宁海县、镇海区、奉化区、象山县、海曙区、余姚市、慈溪市、鄞州区)

汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)

济宁市(微山县、梁山县、兖州区、汶上县、泗水县、任城区、金乡县、鱼台县、邹城市、嘉祥县、曲阜市)

龙岩市(漳平市、上杭县、长汀县、连城县、武平县、新罗区、永定区)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

邢台市(任泽区、威县、平乡县、沙河市、信都区、临西县、襄都区、巨鹿县、南和区、南宫市、宁晋县、清河县、柏乡县、广宗县、隆尧县、新河县、临城县、内丘县)

邵阳市(邵阳县、大祥区、新邵县、北塔区、洞口县、新宁县、武冈市、双清区、绥宁县、城步苗族自治县、隆回县、邵东市)

西安市(灞桥区、雁塔区、周至县、莲湖区、高陵区、长安区、临潼区、蓝田县、新城区、未央区、阎良区、碑林区、鄠邑区)

海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)

烟台市(莱山区、招远市、蓬莱区、芝罘区、莱州市、牟平区、龙口市、莱阳市、栖霞市、福山区、海阳市)

抚顺市(抚顺县、新抚区、顺城区、新宾满族自治县、清原满族自治县、东洲区、望花区)

文山壮族苗族自治州(西畴县、富宁县、广南县、砚山县、马关县、麻栗坡县、丘北县、文山市)

昌吉回族自治州(呼图壁县、阜康市、奇台县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、玛纳斯县)

徐州市(云龙区、邳州市、贾汪区、鼓楼区、沛县、丰县、泉山区、新沂市、铜山区、睢宁县)

长沙市(雨花区、天心区、岳麓区、开福区、芙蓉区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市)

临沧市(镇康县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、凤庆县、云县、永德县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

昭通市(水富市、镇雄县、彝良县、昭阳区、鲁甸县、巧家县、绥江县、永善县、威信县、盐津县、大关县)

惠州市(博罗县、惠东县、惠阳区、惠城区、龙门县)

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阿坝藏族羌族自治州(松潘县、阿坝县、若尔盖县、小金县、红原县、黑水县、茂县、九寨沟县、壤塘县、马尔康市、金川县、理县、汶川县)

曲靖市(马龙区、陆良县、师宗县、沾益区、宣威市、罗平县、富源县、麒麟区、会泽县)

日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)

东营市(利津县、河口区、广饶县、东营区、垦利区)  贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、八步区、昭平县、钟山县)

临沂市(沂水县、河东区、临沭县、兰陵县、罗庄区、平邑县、蒙阴县、沂南县、兰山区、费县、莒南县、郯城县)

荆门市(京山市、钟祥市、沙洋县、东宝区、掇刀区)

张掖市(山丹县、肃南裕固族自治县、民乐县、高台县、临泽县、甘州区)和田地区(洛浦县、和田市、皮山县、墨玉县、于田县、和田县、民丰县、策勒县)

齐齐哈尔市(克东县、龙江县、建华区、讷河市、克山县、龙沙区、富拉尔基区、昂昂溪区、甘南县、泰来县、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、依安县、碾子山区、富裕县、铁锋区)  滨州市(沾化区、阳信县、博兴县、惠民县、邹平市、无棣县、滨城区)

洛阳市(嵩县、栾川县、涧西区、洛宁县、伊川县、洛龙区、偃师区、新安县、孟津区、西工区、老城区、宜阳县、汝阳县、瀍河回族区)

湖州市(长兴县、安吉县、吴兴区、南浔区、德清县)

塔城地区(乌苏市、额敏县、托里县、沙湾市、塔城市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县)焦作市(孟州市、山阳区、马村区、沁阳市、修武县、温县、解放区、博爱县、中站区、武陟县)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、茫崖市、德令哈市、天峻县、乌兰县、都兰县)

阿克苏地区(阿克苏市、拜城县、温宿县、库车市、乌什县、沙雅县、新和县、柯坪县、阿瓦提县)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

宿迁市(沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区)

肇庆市(怀集县、端州区、鼎湖区、广宁县、高要区、封开县、德庆县、四会市)

盘锦市(兴隆台区、大洼区、双台子区、盘山县)

宁夏回族自治区

朝阳市(北票市、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、朝阳县、建平县、双塔区)

株洲市(芦淞区、石峰区、茶陵县、攸县、醴陵市、渌口区、炎陵县、天元区、荷塘区)

香港特别行政区

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、和政县、广河县、康乐县、永靖县、临夏县、东乡族自治县)

巴中市(通江县、平昌县、巴州区、南江县、恩阳区)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、利川市、建始县、鹤峰县、巴东县、来凤县、宣恩县、咸丰县)

黔南布依族苗族自治州(罗甸县、瓮安县、贵定县、荔波县、都匀市、三都水族自治县、长顺县、独山县、惠水县、平塘县、福泉市、龙里县)

六盘水市(水城区、六枝特区、盘州市、钟山区)

泉州市(永春县、石狮市、洛江区、丰泽区、泉港区、晋江市、安溪县、鲤城区、金门县、德化县、南安市、惠安县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”