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和田地区(和田县、墨玉县、策勒县、和田市、民丰县、于田县、洛浦县、皮山县)
黄石市(西塞山区、阳新县、黄石港区、大冶市、下陆区、铁山区)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
澳门特别行政区
九江市(武宁县、濂溪区、柴桑区、永修县、德安县、都昌县、瑞昌市、湖口县、庐山市、修水县、浔阳区、彭泽县、共青城市)
宁德市(蕉城区、霞浦县、周宁县、柘荣县、古田县、屏南县、福鼎市、福安市、寿宁县)
成都市(简阳市、金堂县、青羊区、锦江区、新津区、邛崃市、龙泉驿区、青白江区、温江区、郫都区、蒲江县、都江堰市、大邑县、成华区、武侯区、崇州市、双流区、金牛区、新都区、彭州市)
铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)
运城市(永济市、盐湖区、垣曲县、临猗县、平陆县、绛县、芮城县、夏县、闻喜县、河津市、稷山县、万荣县、新绛县)
陇南市(礼县、成县、西和县、武都区、康县、徽县、宕昌县、两当县、文县)
石家庄市(行唐县、新华区、井陉县、赞皇县、晋州市、鹿泉区、辛集市、正定县、井陉矿区、藁城区、高邑县、新乐市、元氏县、裕华区、长安区、平山县、赵县、无极县、灵寿县、深泽县、栾城区、桥西区)
宁波市(象山县、江北区、北仑区、海曙区、镇海区、宁海县、鄞州区、慈溪市、奉化区、余姚市)
锡林郭勒盟(多伦县、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、二连浩特市、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、正蓝旗、镶黄旗)
广西壮族自治区
阿克苏地区(乌什县、温宿县、柯坪县、拜城县、阿克苏市、库车市、沙雅县、新和县、阿瓦提县)
盐城市(响水县、射阳县、盐都区、阜宁县、东台市、建湖县、滨海县、大丰区、亭湖区)
南昌市(西湖区、新建区、南昌县、红谷滩区、安义县、东湖区、青云谱区、进贤县、青山湖区)
武威市(古浪县、凉州区、民勤县、天祝藏族自治县)
白山市(长白朝鲜族自治县、临江市、浑江区、抚松县、靖宇县、江源区)
茂名市(电白区、化州市、高州市、茂南区、信宜市)
衢州市(开化县、衢江区、龙游县、柯城区、江山市、常山县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、黔西市、纳雍县、金沙县、七星关区、织金县、大方县)
湛江市(坡头区、遂溪县、廉江市、霞山区、徐闻县、麻章区、雷州市、赤坎区、吴川市)
广元市(剑阁县、青川县、利州区、苍溪县、昭化区、旺苍县、朝天区)
恩施土家族苗族自治州(建始县、咸丰县、利川市、宣恩县、鹤峰县、恩施市、来凤县、巴东县)
台州市(温岭市、椒江区、临海市、仙居县、天台县、黄岩区、三门县、玉环市、路桥区)
营口市(老边区、盖州市、大石桥市、鲅鱼圈区、西市区、站前区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
南京市(玄武区、雨花台区、建邺区、六合区、高淳区、秦淮区、江宁区、浦口区、溧水区、鼓楼区、栖霞区)
宣城市(旌德县、泾县、郎溪县、宣州区、绩溪县、广德市、宁国市)
安阳市(北关区、内黄县、汤阴县、殷都区、安阳县、龙安区、林州市、文峰区、滑县)
鹤岗市(工农区、兴山区、萝北县、东山区、兴安区、南山区、绥滨县、向阳区)
安庆市(潜山市、望江县、太湖县、迎江区、岳西县、宜秀区、宿松县、桐城市、怀宁县、大观区)
丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县)
承德市(隆化县、承德县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、双滦区、滦平县、平泉市)
玉林市(玉州区、容县、兴业县、福绵区、北流市、博白县、陆川县)
松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、长岭县、宁江区)
达州市(渠县、开江县、大竹县、达川区、通川区、万源市、宣汉县)
安顺市(西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县)
舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
天津市(北辰区、蓟州区、西青区、滨海新区、和平区、河北区、河西区、静海区、南开区、东丽区、津南区、红桥区、宝坻区、武清区、河东区、宁河区)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、安龙县、兴义市、普安县、望谟县、册亨县、晴隆县、兴仁市)
中山市
延边朝鲜族自治州(龙井市、延吉市、图们市、珲春市、和龙市、安图县、敦化市、汪清县)
拉萨市(林周县、达孜区、尼木县、城关区、当雄县、堆龙德庆区、曲水县、墨竹工卡县)
徐州市(云龙区、沛县、丰县、新沂市、铜山区、邳州市、睢宁县、贾汪区、泉山区、鼓楼区)
双鸭山市(友谊县、宝山区、集贤县、饶河县、尖山区、四方台区、宝清县、岭东区)
嘉兴市(海宁市、嘉善县、平湖市、海盐县、南湖区、秀洲区、桐乡市)
北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)
太原市(晋源区、阳曲县、万柏林区、杏花岭区、小店区、尖草坪区、娄烦县、清徐县、古交市、迎泽区)
长沙市(天心区、长沙县、望城区、岳麓区、芙蓉区、开福区、浏阳市、宁乡市、雨花区)
周口市(郸城县、项城市、淮阳区、西华县、鹿邑县、太康县、川汇区、扶沟县、商水县、沈丘县)
上饶市(万年县、鄱阳县、广丰区、余干县、婺源县、信州区、玉山县、德兴市、弋阳县、横峰县、铅山县、广信区)
石河子市(新星市、阿拉尔市、昆玉市、铁门关市、图木舒克市、白杨市、北屯市、胡杨河市、五家渠市、可克达拉市、双河市)
阿勒泰地区(布尔津县、青河县、吉木乃县、富蕴县、哈巴河县、福海县、阿勒泰市)
黄冈市(罗田县、红安县、蕲春县、武穴市、黄州区、黄梅县、浠水县、英山县、团风县、麻城市)
随州市(随县、曾都区、广水市)
贺州市(钟山县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县、昭平县)
凉山彝族自治州(越西县、木里藏族自治县、会理市、冕宁县、布拖县、昭觉县、德昌县、普格县、喜德县、雷波县、甘洛县、金阳县、会东县、美姑县、宁南县、西昌市、盐源县)
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日照市(岚山区、东港区、五莲县、莒县)
海南藏族自治州(兴海县、同德县、贵南县、共和县、贵德县)
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乌兰察布市(卓资县、集宁区、察哈尔右翼后旗、化德县、凉城县、丰镇市、察哈尔右翼中旗、商都县、兴和县、四子王旗、察哈尔右翼前旗)
汕尾市(海丰县、城区、陆丰市、陆河县)
烟台市(莱州市、龙口市、招远市、牟平区、芝罘区、莱山区、栖霞市、莱阳市、蓬莱区、海阳市、福山区)
柳州市(鱼峰区、柳江区、融水苗族自治县、融安县、鹿寨县、柳城县、柳北区、三江侗族自治县、柳南区、城中区)
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红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、泸西县、石屏县、弥勒市、绿春县、建水县、开远市、个旧市、红河县、元阳县、蒙自市)
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从“住有所居”到“住有优居”——
为千家万户建设更多“好房子”
【经济界面】
“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。
今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。
从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。
1、民生痛点呼唤标准升级
“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。
调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。
“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。
在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。
“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。
中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。
专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。
不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。
2、行业转型迎来新机遇
在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。
在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。
不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。
建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。
“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。
“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。
“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。
3、既有住宅接轨新标准
家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。
这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。
“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。
从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。
走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”
陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”
这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。
广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。
“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。
(本报记者邱玥)
来源：光明日报
新闻结尾
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