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抚州市(乐安县、临川区、黎川县、金溪县、南城县、南丰县、东乡区、广昌县、崇仁县、宜黄县、资溪县)
黔南布依族苗族自治州(都匀市、三都水族自治县、独山县、惠水县、福泉市、贵定县、瓮安县、荔波县、罗甸县、长顺县、龙里县、平塘县)
朔州市(应县、朔城区、右玉县、山阴县、怀仁市、平鲁区)
郴州市(宜章县、嘉禾县、汝城县、永兴县、北湖区、桂阳县、临武县、安仁县、资兴市、桂东县、苏仙区)
大同市(灵丘县、云州区、左云县、云冈区、新荣区、平城区、浑源县、天镇县、阳高县、广灵县)
平顶山市(石龙区、湛河区、宝丰县、新华区、舞钢市、卫东区、汝州市、鲁山县、郏县、叶县)
日喀则市(萨迦县、吉隆县、昂仁县、谢通门县、定日县、亚东县、南木林县、定结县、聂拉木县、白朗县、江孜县、岗巴县、萨嘎县、仁布县、桑珠孜区、康马县、拉孜县、仲巴县)
吕梁市(岚县、中阳县、交口县、柳林县、交城县、离石区、文水县、汾阳市、兴县、石楼县、方山县、孝义市、临县)
昌吉回族自治州(呼图壁县、阜康市、木垒哈萨克自治县、昌吉市、玛纳斯县、吉木萨尔县、奇台县)
青岛市(李沧区、黄岛区、即墨区、平度市、崂山区、莱西市、胶州市、市南区、城阳区、市北区)
内蒙古自治区
黄石市(黄石港区、下陆区、阳新县、铁山区、西塞山区、大冶市)
五指山市(澄迈县、屯昌县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、临高县、文昌市、东方市、定安县、万宁市、陵水黎族自治县、琼海市、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县)
广西壮族自治区
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、石屏县、绿春县、蒙自市、个旧市、开远市、建水县、屏边苗族自治县、红河县、泸西县、河口瑶族自治县、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县)
眉山市(仁寿县、东坡区、洪雅县、丹棱县、青神县、彭山区)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)
唐山市(开平区、遵化市、迁安市、古冶区、迁西县、丰南区、路南区、路北区、曹妃甸区、滦南县、玉田县、乐亭县、滦州市、丰润区)
永州市(江永县、宁远县、江华瑶族自治县、祁阳市、双牌县、蓝山县、新田县、道县、零陵区、东安县、冷水滩区)
内江市(资中县、市中区、威远县、东兴区、隆昌市)
平凉市(崆峒区、庄浪县、华亭市、静宁县、灵台县、泾川县、崇信县)
无锡市(锡山区、惠山区、新吴区、梁溪区、宜兴市、滨湖区、江阴市)
凉山彝族自治州(金阳县、木里藏族自治县、喜德县、普格县、西昌市、美姑县、德昌县、宁南县、会东县、雷波县、盐源县、冕宁县、越西县、会理市、昭觉县、甘洛县、布拖县)
宁夏回族自治区
杭州市(淳安县、上城区、西湖区、萧山区、桐庐县、余杭区、临平区、钱塘区、建德市、临安区、滨江区、富阳区、拱墅区)
广州市(番禺区、白云区、增城区、南沙区、荔湾区、花都区、海珠区、越秀区、黄埔区、天河区、从化区)
威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)
白城市(大安市、镇赉县、通榆县、洮北区、洮南市)
通辽市(科尔沁区、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、库伦旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗)
西安市(周至县、阎良区、未央区、临潼区、长安区、雁塔区、莲湖区、鄠邑区、碑林区、灞桥区、蓝田县、高陵区、新城区)
河源市(和平县、紫金县、连平县、源城区、龙川县、东源县)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、建始县、利川市、鹤峰县、宣恩县、恩施市、咸丰县、巴东县)
大庆市(红岗区、龙凤区、林甸县、肇州县、大同区、肇源县、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区)
常德市(桃源县、武陵区、石门县、鼎城区、澧县、津市市、临澧县、汉寿县、安乡县)
克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区)
定西市(安定区、临洮县、岷县、漳县、通渭县、陇西县、渭源县)
铜陵市(义安区、郊区、铜官区、枞阳县)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、洱源县、云龙县、剑川县、祥云县、巍山彝族回族自治县、永平县、弥渡县、鹤庆县、宾川县、大理市、南涧彝族自治县)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、镇康县、永德县、临翔区、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、云县)
鄂尔多斯市(东胜区、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、达拉特旗、乌审旗、康巴什区、杭锦旗、准格尔旗)
通化市(梅河口市、东昌区、通化县、柳河县、集安市、辉南县、二道江区)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、康乐县、临夏市、东乡族自治县、广河县、永靖县、和政县)
北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)
台州市(天台县、玉环市、路桥区、仙居县、温岭市、临海市、椒江区、三门县、黄岩区)
邯郸市(曲周县、丛台区、邯山区、魏县、邱县、肥乡区、大名县、涉县、广平县、磁县、成安县、峰峰矿区、武安市、馆陶县、永年区、鸡泽县、复兴区、临漳县)
钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)
长春市(德惠市、朝阳区、绿园区、双阳区、农安县、南关区、公主岭市、宽城区、二道区、榆树市、九台区)
济源市
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)
云浮市(云城区、云安区、郁南县、新兴县、罗定市)
邢台市(任泽区、清河县、襄都区、内丘县、宁晋县、临城县、临西县、广宗县、南和区、巨鹿县、南宫市、威县、平乡县、信都区、柏乡县、沙河市、新河县、隆尧县)
武威市(民勤县、凉州区、天祝藏族自治县、古浪县)
莆田市(涵江区、城厢区、秀屿区、仙游县、荔城区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
林芝市(朗县、工布江达县、波密县、巴宜区、墨脱县、米林市、察隅县)
海口市(美兰区、龙华区、琼山区、秀英区)
常州市(钟楼区、新北区、金坛区、武进区、溧阳市、天宁区)
南充市(营山县、南部县、顺庆区、仪陇县、阆中市、高坪区、蓬安县、嘉陵区、西充县)
兰州市(红古区、安宁区、永登县、七里河区、榆中县、皋兰县、城关区、西固区)
玉溪市(江川区、峨山彝族自治县、通海县、易门县、新平彝族傣族自治县、华宁县、红塔区、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)
福州市(鼓楼区、仓山区、永泰县、闽侯县、连江县、台江区、福清市、平潭县、马尾区、罗源县、长乐区、晋安区、闽清县)
沧州市(海兴县、新华区、肃宁县、青县、盐山县、沧县、南皮县、运河区、任丘市、东光县、吴桥县、献县、河间市、泊头市、孟村回族自治县、黄骅市)
抚顺市(东洲区、抚顺县、新抚区、新宾满族自治县、顺城区、望花区、清原满族自治县)
张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
咸阳市(泾阳县、旬邑县、渭城区、三原县、淳化县、长武县、彬州市、杨陵区、永寿县、秦都区、礼泉县、兴平市、乾县、武功县)
滁州市(来安县、琅琊区、凤阳县、全椒县、明光市、天长市、南谯区、定远县)
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今年以来，房地产市场延续止跌回稳趋势。
从楼市成交来看，克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局数据估算，一季度，全国一二手房成交总量同比增长10%，其中二手房率先大幅增长34.7%。
从土地市场来看，据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，多地相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州两宗地溢价率分别达到59.4%、74.4%。
业内人士认为，一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号，尽管4月新房成交增长动能转弱，但二季度或将延续止跌企稳态势。核心城市优质地块土拍竞争激烈，预计这些项目未来将多开发为改善型产品，有助于促进改善性住房需求释放，推动房地产市场止跌回稳。
一二手房成交总量同比增长10%
近日，自然资源部公布的数据显示，一季度，全国办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。克而瑞研究中心指出，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据。
而国家统计局的数据显示，1—3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3%。克而瑞研究中心据此估算，一季度全国商品房成交大约219万套。
克而瑞研究中心认为，相比一季度一手房的持续筑底而言，二手房市场先一步迎来大幅上涨，并拉动一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。2025年初房地产市场也正式迎来了交易规模的企稳信号。
从4月的成交情况来看，据克而瑞研究中心监测，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%，更多是局部复苏。
对于未来市场走势，克而瑞研究中心认为，今年以来楼市处于止跌回稳通道中，2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点，而4月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落。不过由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。
重点城市土拍溢价率持续保持20%左右
不仅楼市成交企稳，土地市场热度也不断升温。
据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；4月1日，杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月7日，重庆渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%；4月2日，苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交。
同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，今年截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。
今年以来，房企投资聚焦核心城市，央国企资金优势凸显。据中指研究院统计，今年截至4月22日，22个重点城市溢价成交（溢价率>0）宅地中，央国企拿地金额占比达58%，民企拿地金额占比升至24%，主要是滨江一季度补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升。高溢价率地块来看，22个重点城市宅地溢价率在70%以上的地块中，央国企的占比达70%。
从重点房企布局城市来看，北京、杭州、上海、成都等是房企要进驻或深耕城市。据中指研究院监测，一季度共8家房企拿地金额超百亿元，其中5家房企拿地最多的城市均为北京，2家房企在杭州拿地居首位，中海、建发在北京+杭州拿地金额占比分别达76%、65%。
对于当前的土地市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成，让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场+保障的住房供应体系的应有之义。未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场止跌回稳。同时，也需看到，当前房地产市场仍处于修复阶段，房企普遍采取“聚焦核心城市”的投资策略，这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是多地土拍高溢价的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。
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