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吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
昭通市(水富市、镇雄县、威信县、昭阳区、巧家县、彝良县、大关县、鲁甸县、绥江县、永善县、盐津县)
咸宁市(赤壁市、崇阳县、咸安区、通城县、通山县、嘉鱼县)
亳州市(利辛县、涡阳县、谯城区、蒙城县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
运城市(万荣县、河津市、稷山县、盐湖区、夏县、垣曲县、永济市、临猗县、芮城县、新绛县、绛县、平陆县、闻喜县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
马鞍山市(博望区、含山县、雨山区、当涂县、花山区、和县)
保定市(徐水区、安国市、望都县、阜平县、博野县、莲池区、涿州市、定兴县、唐县、涞水县、曲阳县、满城区、涞源县、竞秀区、安新县、蠡县、高阳县、容城县、顺平县、易县、定州市、清苑区、雄县、高碑店市)
雅安市(宝兴县、天全县、雨城区、荥经县、石棉县、芦山县、名山区、汉源县)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、来凤县、恩施市、建始县、宣恩县、巴东县、利川市、咸丰县)
营口市(大石桥市、老边区、鲅鱼圈区、盖州市、站前区、西市区)
宁波市(北仑区、宁海县、慈溪市、奉化区、江北区、镇海区、海曙区、余姚市、鄞州区、象山县)
六安市(金寨县、霍山县、裕安区、舒城县、霍邱县、金安区、叶集区)
呼和浩特市(清水河县、赛罕区、回民区、武川县、土默特左旗、托克托县、和林格尔县、玉泉区、新城区)
丽水市(遂昌县、景宁畲族自治县、青田县、龙泉市、庆元县、莲都区、松阳县、云和县、缙云县)
拉萨市(墨竹工卡县、城关区、林周县、曲水县、达孜区、尼木县、当雄县、堆龙德庆区)
赣州市(于都县、龙南市、信丰县、安远县、大余县、上犹县、兴国县、会昌县、赣县区、宁都县、石城县、崇义县、全南县、寻乌县、章贡区、南康区、瑞金市、定南县)
焦作市(温县、武陟县、中站区、修武县、山阳区、马村区、孟州市、解放区、沁阳市、博爱县)
白银市(白银区、平川区、靖远县、会宁县、景泰县)
白山市(浑江区、靖宇县、江源区、临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县)
岳阳市(岳阳楼区、湘阴县、临湘市、岳阳县、汨罗市、平江县、云溪区、华容县、君山区)
晋城市(陵川县、沁水县、阳城县、高平市、泽州县、城区)
洛阳市(西工区、宜阳县、伊川县、嵩县、洛龙区、新安县、老城区、涧西区、瀍河回族区、汝阳县、孟津区、洛宁县、栾川县、偃师区)
山南市(加查县、曲松县、错那市、洛扎县、乃东区、措美县、桑日县、浪卡子县、琼结县、隆子县、贡嘎县、扎囊县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
通辽市(科尔沁左翼后旗、库伦旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、奈曼旗)
南昌市(南昌县、青山湖区、青云谱区、东湖区、进贤县、安义县、新建区、西湖区、红谷滩区)
杭州市(上城区、建德市、临安区、桐庐县、萧山区、淳安县、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、余杭区、临平区、富阳区)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
泉州市(德化县、惠安县、金门县、洛江区、南安市、丰泽区、泉港区、晋江市、安溪县、鲤城区、石狮市、永春县)
张家界市(慈利县、桑植县、武陵源区、永定区)
北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)
石家庄市(裕华区、鹿泉区、赵县、辛集市、高邑县、栾城区、晋州市、井陉矿区、赞皇县、藁城区、元氏县、平山县、无极县、深泽县、新华区、行唐县、桥西区、正定县、灵寿县、井陉县、新乐市、长安区)
衡水市(故城县、冀州区、武邑县、桃城区、阜城县、景县、武强县、深州市、安平县、枣强县、饶阳县)
连云港市(海州区、东海县、赣榆区、灌云县、灌南县、连云区)
黄冈市(红安县、浠水县、蕲春县、黄州区、团风县、麻城市、武穴市、英山县、黄梅县、罗田县)
林芝市(朗县、墨脱县、察隅县、波密县、米林市、巴宜区、工布江达县)
漯河市(舞阳县、临颍县、源汇区、郾城区、召陵区)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
鞍山市(海城市、铁西区、台安县、铁东区、千山区、岫岩满族自治县、立山区)
阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)
北京市(丰台区、延庆区、平谷区、大兴区、怀柔区、西城区、东城区、门头沟区、昌平区、海淀区、顺义区、密云区、通州区、石景山区、房山区、朝阳区)
安顺市(西秀区、关岭布依族苗族自治县、普定县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
眉山市(洪雅县、彭山区、青神县、仁寿县、东坡区、丹棱县)
广西壮族自治区
甘南藏族自治州(舟曲县、迭部县、碌曲县、卓尼县、临潭县、夏河县、玛曲县、合作市)
长沙市(开福区、雨花区、宁乡市、岳麓区、芙蓉区、天心区、望城区、浏阳市、长沙县)
广元市(剑阁县、昭化区、旺苍县、朝天区、利州区、苍溪县、青川县)
邢台市(南和区、信都区、临城县、宁晋县、南宫市、广宗县、隆尧县、襄都区、清河县、柏乡县、临西县、沙河市、巨鹿县、内丘县、新河县、任泽区、威县、平乡县)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、奇台县、阜康市、玛纳斯县、呼图壁县)
七台河市(桃山区、勃利县、茄子河区、新兴区)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、花垣县、凤凰县、泸溪县、古丈县、保靖县、吉首市、龙山县)
金华市(永康市、浦江县、武义县、兰溪市、东阳市、磐安县、婺城区、义乌市、金东区)
黄石市(西塞山区、大冶市、铁山区、黄石港区、阳新县、下陆区)
合肥市(庐阳区、庐江县、肥西县、肥东县、长丰县、瑶海区、巢湖市、蜀山区、包河区)
湘潭市(湘潭县、岳塘区、韶山市、湘乡市、雨湖区)
桂林市(象山区、叠彩区、全州县、资源县、灌阳县、兴安县、阳朔县、龙胜各族自治县、荔浦市、恭城瑶族自治县、永福县、七星区、临桂区、灵川县、秀峰区、平乐县、雁山区)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、沧源佤族自治县、云县、临翔区)
那曲市(安多县、嘉黎县、双湖县、色尼区、尼玛县、巴青县、班戈县、聂荣县、比如县、索县、申扎县)
兰州市(永登县、安宁区、红古区、皋兰县、榆中县、七里河区、西固区、城关区)
玉林市(博白县、兴业县、陆川县、北流市、福绵区、容县、玉州区)
绥化市(肇东市、青冈县、庆安县、绥棱县、北林区、兰西县、海伦市、安达市、望奎县、明水县)
衡阳市(衡南县、耒阳市、常宁市、珠晖区、衡东县、雁峰区、衡阳县、蒸湘区、南岳区、石鼓区、衡山县、祁东县)
宜昌市(当阳市、宜都市、点军区、夷陵区、长阳土家族自治县、伍家岗区、枝江市、五峰土家族自治县、猇亭区、远安县、兴山县、秭归县、西陵区)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县)
安庆市(望江县、岳西县、宜秀区、迎江区、怀宁县、大观区、桐城市、太湖县、宿松县、潜山市)
通化市(辉南县、集安市、梅河口市、通化县、柳河县、东昌区、二道江区)
三亚市(崖州区、海棠区、吉阳区、天涯区)
开封市(鼓楼区、杞县、顺河回族区、兰考县、禹王台区、龙亭区、尉氏县、通许县、祥符区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
滁州市(南谯区、凤阳县、琅琊区、全椒县、来安县、定远县、明光市、天长市)
景德镇市(浮梁县、珠山区、乐平市、昌江区)
本溪市(平山区、桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、明山区、南芬区)
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吕梁市(兴县、柳林县、文水县、汾阳市、交城县、中阳县、方山县、交口县、离石区、岚县、石楼县、临县、孝义市)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
淄博市(张店区、高青县、淄川区、周村区、博山区、沂源县、桓台县、临淄区)
新疆维吾尔自治区
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
石河子市(铁门关市、白杨市、阿拉尔市、五家渠市、昆玉市、胡杨河市、双河市、新星市、图木舒克市、可克达拉市、北屯市)
嘉峪关市
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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