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汉中市(宁强县、洋县、勉县、镇巴县、城固县、略阳县、留坝县、佛坪县、西乡县、南郑区、汉台区)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
黔南布依族苗族自治州(都匀市、瓮安县、龙里县、长顺县、三都水族自治县、贵定县、罗甸县、惠水县、平塘县、独山县、福泉市、荔波县)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、古丈县、凤凰县、吉首市、保靖县、永顺县、泸溪县、花垣县)
湛江市(吴川市、麻章区、廉江市、赤坎区、雷州市、坡头区、遂溪县、徐闻县、霞山区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市)
贵阳市(观山湖区、清镇市、云岩区、修文县、南明区、白云区、乌当区、开阳县、花溪区、息烽县)
徐州市(新沂市、鼓楼区、丰县、睢宁县、铜山区、泉山区、贾汪区、云龙区、邳州市、沛县)
营口市(站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区、大石桥市、盖州市)
濮阳市(清丰县、范县、濮阳县、台前县、南乐县、华龙区)
昌都市(左贡县、类乌齐县、察雅县、芒康县、丁青县、边坝县、洛隆县、卡若区、八宿县、江达县、贡觉县)
宜春市(高安市、樟树市、万载县、丰城市、袁州区、靖安县、宜丰县、上高县、铜鼓县、奉新县)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
嘉峪关市
常州市(溧阳市、金坛区、武进区、天宁区、钟楼区、新北区)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
咸阳市(乾县、礼泉县、长武县、兴平市、武功县、彬州市、淳化县、永寿县、旬邑县、渭城区、三原县、杨陵区、泾阳县、秦都区)
临沧市(沧源佤族自治县、凤庆县、永德县、云县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、耿马傣族佤族自治县)
郑州市(中牟县、二七区、新密市、中原区、惠济区、金水区、荥阳市、上街区、登封市、管城回族区、巩义市、新郑市)
吉林市(永吉县、龙潭区、昌邑区、磐石市、舒兰市、丰满区、蛟河市、桦甸市、船营区)
十堰市(郧阳区、房县、张湾区、郧西县、丹江口市、竹溪县、竹山县、茅箭区)
温州市(乐清市、泰顺县、龙港市、瑞安市、文成县、龙湾区、苍南县、洞头区、鹿城区、平阳县、瓯海区、永嘉县)
天水市(张家川回族自治县、武山县、秦州区、麦积区、清水县、甘谷县、秦安县)
贺州市(钟山县、八步区、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县)
连云港市(灌云县、海州区、连云区、灌南县、赣榆区、东海县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿合奇县、阿图什市)
双鸭山市(友谊县、尖山区、饶河县、四方台区、宝清县、宝山区、岭东区、集贤县)
宁德市(霞浦县、屏南县、古田县、寿宁县、福鼎市、周宁县、蕉城区、柘荣县、福安市)
牡丹江市(林口县、东宁市、海林市、穆棱市、宁安市、西安区、阳明区、绥芬河市、爱民区、东安区)
金昌市(永昌县、金川区)
辽阳市(宏伟区、太子河区、白塔区、弓长岭区、文圣区、灯塔市、辽阳县)
玉树藏族自治州(囊谦县、治多县、称多县、曲麻莱县、杂多县、玉树市)
阳泉市(盂县、平定县、城区、矿区、郊区)
北海市(银海区、海城区、铁山港区、合浦县)
商洛市(丹凤县、镇安县、商南县、柞水县、山阳县、商州区、洛南县)
葫芦岛市(南票区、建昌县、龙港区、兴城市、绥中县、连山区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
重庆市(巴南区、奉节县、涪陵区、渝北区、南岸区、南川区、璧山区、綦江区、北碚区、彭水苗族土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、城口县、黔江区、永川区、万州区、江津区、巫山县、武隆区、垫江县、云阳县、丰都县、大足区、江北区、沙坪坝区、忠县、长寿区、酉阳土家族苗族自治县、合川区、梁平区、巫溪县、开州区、大渡口区、渝中区、九龙坡区、石柱土家族自治县、荣昌区、铜梁区、潼南区)
济源市
东营市(利津县、东营区、广饶县、河口区、垦利区)
广州市(增城区、越秀区、海珠区、黄埔区、番禺区、白云区、荔湾区、天河区、从化区、花都区、南沙区)
香港特别行政区
东莞市
荆州市(石首市、荆州区、江陵县、监利市、沙市区、松滋市、洪湖市、公安县)
菏泽市(单县、曹县、定陶区、牡丹区、成武县、巨野县、东明县、郓城县、鄄城县)
乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、丰镇市、兴和县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、商都县、化德县、集宁区)
开封市(通许县、鼓楼区、杞县、禹王台区、尉氏县、祥符区、顺河回族区、龙亭区、兰考县)
铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)
南京市(六合区、玄武区、建邺区、雨花台区、溧水区、江宁区、秦淮区、浦口区、鼓楼区、栖霞区、高淳区)
甘南藏族自治州(临潭县、合作市、碌曲县、玛曲县、迭部县、夏河县、舟曲县、卓尼县)
池州市(石台县、贵池区、东至县、青阳县)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
汕头市(濠江区、金平区、龙湖区、澄海区、南澳县、潮南区、潮阳区)
大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、剑川县、漾濞彝族自治县、弥渡县、宾川县、祥云县、南涧彝族自治县、永平县、大理市、云龙县、鹤庆县、洱源县)
南充市(顺庆区、嘉陵区、南部县、高坪区、营山县、蓬安县、西充县、仪陇县、阆中市)
北京市(昌平区、门头沟区、通州区、房山区、大兴区、石景山区、海淀区、顺义区、朝阳区、西城区、延庆区、怀柔区、丰台区、东城区、密云区、平谷区)
黔东南苗族侗族自治州(台江县、从江县、锦屏县、岑巩县、雷山县、剑河县、凯里市、三穗县、黄平县、黎平县、天柱县、麻江县、施秉县、榕江县、丹寨县、镇远县)
秦皇岛市(山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、卢龙县、昌黎县、海港区)
泸州市(龙马潭区、泸县、古蔺县、合江县、江阳区、叙永县、纳溪区)
梅州市(平远县、蕉岭县、兴宁市、梅江区、梅县区、大埔县、五华县、丰顺县)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
乌鲁木齐市(达坂城区、米东区、乌鲁木齐县、头屯河区、天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区)
抚顺市(抚顺县、东洲区、顺城区、新宾满族自治县、望花区、新抚区、清原满族自治县)
百色市(平果市、德保县、乐业县、凌云县、那坡县、隆林各族自治县、田阳区、田林县、靖西市、田东县、右江区、西林县)
遵义市(播州区、正安县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、绥阳县、凤冈县、仁怀市、红花岗区、汇川区、习水县、赤水市)
三门峡市(陕州区、湖滨区、义马市、渑池县、卢氏县、灵宝市)
七台河市(勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区)
定西市(通渭县、漳县、安定区、渭源县、岷县、临洮县、陇西县)
烟台市(莱山区、龙口市、牟平区、福山区、莱州市、芝罘区、招远市、蓬莱区、栖霞市、莱阳市、海阳市)
许昌市(建安区、禹州市、魏都区、鄢陵县、襄城县、长葛市)
玉林市(北流市、容县、陆川县、博白县、兴业县、玉州区、福绵区)
内江市(资中县、市中区、东兴区、威远县、隆昌市)
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来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
新闻结尾
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