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鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
通辽市(科尔沁区、库伦旗、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、扎鲁特旗)
那曲市(双湖县、巴青县、申扎县、色尼区、比如县、班戈县、索县、嘉黎县、聂荣县、尼玛县、安多县)
丽水市(景宁畲族自治县、龙泉市、松阳县、缙云县、庆元县、遂昌县、青田县、云和县、莲都区)
青岛市(李沧区、黄岛区、即墨区、崂山区、胶州市、市南区、平度市、市北区、莱西市、城阳区)
怀化市(溆浦县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、会同县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、新晃侗族自治县、鹤城区、洪江市、中方县、芷江侗族自治县、辰溪县)
德州市(武城县、庆云县、乐陵市、夏津县、德城区、禹城市、陵城区、齐河县、宁津县、临邑县、平原县)
衡阳市(衡南县、耒阳市、常宁市、衡阳县、衡山县、衡东县、蒸湘区、祁东县、雁峰区、南岳区、珠晖区、石鼓区)
防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区、白碱滩区)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、双台子区、盘山县)
抚顺市(新抚区、清原满族自治县、东洲区、望花区、抚顺县、顺城区、新宾满族自治县)
齐齐哈尔市(碾子山区、富裕县、富拉尔基区、昂昂溪区、克东县、铁锋区、克山县、龙沙区、讷河市、甘南县、梅里斯达斡尔族区、龙江县、建华区、拜泉县、依安县、泰来县)
凉山彝族自治州(美姑县、普格县、宁南县、昭觉县、布拖县、西昌市、木里藏族自治县、盐源县、越西县、冕宁县、雷波县、金阳县、德昌县、喜德县、甘洛县、会东县、会理市)
阳江市(阳春市、阳西县、阳东区、江城区)
达州市(渠县、万源市、大竹县、通川区、达川区、开江县、宣汉县)
保定市(望都县、曲阳县、涿州市、安国市、雄县、易县、高碑店市、涞水县、定兴县、安新县、蠡县、唐县、阜平县、容城县、莲池区、博野县、竞秀区、高阳县、徐水区、满城区、顺平县、清苑区、涞源县、定州市)
龙岩市(连城县、新罗区、长汀县、永定区、武平县、漳平市、上杭县)
五指山市(琼中黎族苗族自治县、东方市、乐东黎族自治县、文昌市、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、澄迈县、琼海市、临高县、陵水黎族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、万宁市、定安县)
塔城地区(额敏县、托里县、沙湾市、乌苏市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市)
江门市(江海区、鹤山市、恩平市、台山市、蓬江区、开平市、新会区)
北京市(顺义区、西城区、怀柔区、平谷区、密云区、朝阳区、大兴区、东城区、石景山区、房山区、昌平区、丰台区、门头沟区、海淀区、延庆区、通州区)
合肥市(包河区、肥东县、长丰县、肥西县、瑶海区、巢湖市、庐江县、蜀山区、庐阳区)
吴忠市(利通区、青铜峡市、红寺堡区、盐池县、同心县)
盐城市(滨海县、阜宁县、东台市、射阳县、大丰区、盐都区、响水县、建湖县、亭湖区)
嘉兴市(平湖市、南湖区、嘉善县、秀洲区、海宁市、海盐县、桐乡市)
滁州市(全椒县、天长市、明光市、来安县、琅琊区、凤阳县、定远县、南谯区)
银川市(灵武市、永宁县、金凤区、西夏区、兴庆区、贺兰县)
运城市(芮城县、永济市、河津市、盐湖区、临猗县、万荣县、稷山县、新绛县、闻喜县、垣曲县、平陆县、夏县、绛县)
广西壮族自治区
甘孜藏族自治州(得荣县、泸定县、白玉县、乡城县、雅江县、新龙县、巴塘县、道孚县、九龙县、康定市、理塘县、炉霍县、石渠县、德格县、甘孜县、丹巴县、色达县、稻城县)
延安市(延川县、黄陵县、安塞区、宝塔区、吴起县、甘泉县、洛川县、富县、志丹县、子长市、黄龙县、延长县、宜川县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
儋州市
来宾市(金秀瑶族自治县、兴宾区、武宣县、忻城县、象州县、合山市)
淮南市(田家庵区、寿县、谢家集区、潘集区、大通区、凤台县、八公山区)
遵义市(余庆县、仁怀市、湄潭县、习水县、汇川区、绥阳县、正安县、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、播州区、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区)
三门峡市(陕州区、渑池县、卢氏县、义马市、灵宝市、湖滨区)
潍坊市(寒亭区、昌乐县、诸城市、坊子区、青州市、寿光市、昌邑市、奎文区、安丘市、临朐县、高密市、潍城区)
衢州市(江山市、衢江区、龙游县、常山县、柯城区、开化县)
甘南藏族自治州(夏河县、舟曲县、合作市、迭部县、卓尼县、碌曲县、临潭县、玛曲县)
七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)
常州市(钟楼区、武进区、天宁区、溧阳市、新北区、金坛区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
长沙市(宁乡市、雨花区、开福区、天心区、岳麓区、芙蓉区、长沙县、浏阳市、望城区)
成都市(郫都区、青白江区、蒲江县、都江堰市、金牛区、成华区、彭州市、崇州市、新都区、青羊区、新津区、武侯区、邛崃市、双流区、大邑县、简阳市、温江区、龙泉驿区、金堂县、锦江区)
抚州市(临川区、宜黄县、广昌县、乐安县、南城县、南丰县、东乡区、资溪县、金溪县、黎川县、崇仁县)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
安庆市(岳西县、宜秀区、望江县、潜山市、怀宁县、大观区、迎江区、太湖县、桐城市、宿松县)
锡林郭勒盟(镶黄旗、多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、苏尼特右旗、苏尼特左旗、正镶白旗)
芜湖市(鸠江区、弋江区、南陵县、无为市、镜湖区、湾沚区、繁昌区)
澳门特别行政区
淄博市(博山区、淄川区、临淄区、高青县、沂源县、张店区、周村区、桓台县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
常德市(桃源县、汉寿县、津市市、石门县、澧县、武陵区、安乡县、临澧县、鼎城区)
周口市(西华县、沈丘县、鹿邑县、商水县、扶沟县、川汇区、项城市、郸城县、太康县、淮阳区)
延边朝鲜族自治州(安图县、汪清县、延吉市、和龙市、珲春市、龙井市、图们市、敦化市)
马鞍山市(和县、含山县、博望区、花山区、雨山区、当涂县)
钦州市(浦北县、钦北区、灵山县、钦南区)
伊犁哈萨克自治州(昭苏县、霍城县、特克斯县、新源县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、伊宁县、尼勒克县、霍尔果斯市、奎屯市、巩留县)
阿勒泰地区(富蕴县、青河县、布尔津县、阿勒泰市、哈巴河县、福海县、吉木乃县)
鹤岗市(东山区、南山区、绥滨县、兴山区、向阳区、工农区、兴安区、萝北县)
湛江市(徐闻县、坡头区、赤坎区、吴川市、廉江市、麻章区、霞山区、雷州市、遂溪县)
新乡市(凤泉区、延津县、新乡县、原阳县、卫滨区、卫辉市、红旗区、长垣市、封丘县、牧野区、辉县市、获嘉县)
铜陵市(义安区、枞阳县、铜官区、郊区)
乐山市(夹江县、沐川县、马边彝族自治县、井研县、五通桥区、峨边彝族自治县、峨眉山市、市中区、沙湾区、金口河区、犍为县)
贵港市(港北区、桂平市、平南县、覃塘区、港南区)
西宁市(城北区、城中区、湟源县、大通回族土族自治县、城东区、湟中区、城西区)
秦皇岛市(山海关区、海港区、北戴河区、抚宁区、卢龙县、青龙满族自治县、昌黎县)
邢台市(南宫市、沙河市、任泽区、清河县、临西县、威县、隆尧县、柏乡县、信都区、临城县、襄都区、南和区、巨鹿县、新河县、平乡县、宁晋县、内丘县、广宗县)
益阳市(桃江县、赫山区、沅江市、南县、安化县、资阳区)
九江市(濂溪区、浔阳区、武宁县、德安县、湖口县、都昌县、庐山市、永修县、柴桑区、修水县、共青城市、瑞昌市、彭泽县)
北海市(海城区、铁山港区、合浦县、银海区)
泰州市(海陵区、姜堰区、泰兴市、高港区、兴化市、靖江市)
大连市(旅顺口区、中山区、长海县、沙河口区、庄河市、甘井子区、金州区、西岗区、瓦房店市、普兰店区)
百色市(西林县、田东县、田林县、那坡县、平果市、德保县、隆林各族自治县、右江区、田阳区、凌云县、靖西市、乐业县)
昆明市(东川区、嵩明县、晋宁区、呈贡区、宜良县、五华区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、盘龙区、西山区、寻甸回族彝族自治县、富民县、官渡区、安宁市)
呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、牙克石市、满洲里市、新巴尔虎左旗、海拉尔区、额尔古纳市、根河市、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、扎兰屯市)
贺州市(富川瑶族自治县、八步区、昭平县、钟山县、平桂区)
台州市(玉环市、路桥区、温岭市、椒江区、黄岩区、临海市、三门县、天台县、仙居县)
铁岭市(昌图县、银州区、西丰县、调兵山市、开原市、清河区、铁岭县)
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泉州市(金门县、晋江市、惠安县、永春县、洛江区、德化县、石狮市、泉港区、南安市、丰泽区、鲤城区、安溪县)
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和田地区(民丰县、策勒县、洛浦县、墨玉县、于田县、和田县、和田市、皮山县)
赣州市(会昌县、赣县区、章贡区、南康区、于都县、崇义县、信丰县、宁都县、瑞金市、上犹县、安远县、大余县、龙南市、石城县、定南县、兴国县、全南县、寻乌县)
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一线城市新房二手房都在涨
专家认为房价拐点正在到来
这次公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，这已经是一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹。
其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海涨幅领跑70城，成为本轮楼市的领头羊。
二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月70城新房价格指数
房价与去年同期相比，则呈现明显降幅收窄的趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
58安居客研究院院长张波告诉红星新闻记者，一线城市复苏符合预期。上海、深圳新房市场分化明显，这种分化本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃，推动市场心理转向“买涨不买跌”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。
二三线城市以价换量表现明显
市场热度不断升高
数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
在这些非一线城市中，杭州的数据十分亮眼，新房指数环比涨幅排名70城第二，二手房涨幅领跑。严跃进提到，一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。
资料图据图虫创意广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望情绪增加，从而积累了庞大的刚需。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策降低了购房门槛和成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
张波也提到，二三线城市二手房“以价换量”表现明显，虽然二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高。结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。
展望：
看好二季度的二手房市场
多位专家在向红星新闻记者预测接下来市场走势时，不约而同地看好二手房市场。
张波告诉红星新闻记者，虽然从统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。
“二手房是小阳春最大受益者。”张波提出这样的观点。
李宇嘉则认为，4月份及二季度虽然是传统交易淡季，但随着一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。改善住房的潜力将得到激发并带动换房需求，也会促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。
李宇嘉还提到，近期各地加快引人留人、鼓励生育，加快新型城镇化建设，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格，加大保租房筹建力度等，也将促进二手房价格稳定。
严跃进表示，对于购房者来说，要留意到二手房价格的走势和动向。而对于卖房人来说，价格方面预期可以稳定，但要考虑一些城市取消限售后房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。
红星新闻记者刘亚洲付垚
编辑郭宇责编高升祥
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