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蚌埠市(五河县、龙子湖区、蚌山区、淮上区、固镇县、禹会区、怀远县)

徐州市(沛县、丰县、泉山区、睢宁县、邳州市、新沂市、铜山区、贾汪区、云龙区、鼓楼区)

平顶山市(宝丰县、湛河区、叶县、卫东区、新华区、汝州市、石龙区、鲁山县、舞钢市、郏县)  济宁市(邹城市、鱼台县、兖州区、微山县、梁山县、金乡县、曲阜市、嘉祥县、任城区、泗水县、汶上县)

丽水市(庆元县、莲都区、龙泉市、松阳县、青田县、缙云县、遂昌县、景宁畲族自治县、云和县)

宁夏回族自治区

牡丹江市(西安区、爱民区、海林市、东安区、穆棱市、阳明区、东宁市、林口县、宁安市、绥芬河市)

林芝市(朗县、波密县、察隅县、墨脱县、米林市、工布江达县、巴宜区)  仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

银川市(贺兰县、金凤区、永宁县、灵武市、西夏区、兴庆区)

三亚市(天涯区、海棠区、崖州区、吉阳区)

韶关市(仁化县、曲江区、乐昌市、新丰县、武江区、浈江区、翁源县、乳源瑶族自治县、南雄市、始兴县)

鄂尔多斯市(鄂托克旗、杭锦旗、准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、康巴什区、乌审旗、东胜区、鄂托克前旗)

龙岩市(新罗区、漳平市、武平县、长汀县、连城县、永定区、上杭县)

香港特别行政区

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

那曲市(尼玛县、索县、巴青县、安多县、班戈县、比如县、双湖县、嘉黎县、聂荣县、申扎县、色尼区)

日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)

邯郸市(邯山区、丛台区、临漳县、永年区、邱县、广平县、曲周县、磁县、武安市、馆陶县、峰峰矿区、涉县、成安县、复兴区、鸡泽县、肥乡区、大名县、魏县)

遵义市(余庆县、红花岗区、汇川区、赤水市、播州区、习水县、湄潭县、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、正安县、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、仁怀市)

黄石市(黄石港区、大冶市、阳新县、西塞山区、铁山区、下陆区)

潍坊市(高密市、寿光市、寒亭区、临朐县、昌乐县、诸城市、奎文区、青州市、昌邑市、潍城区、坊子区、安丘市)

雅安市(汉源县、芦山县、天全县、石棉县、荥经县、宝兴县、名山区、雨城区)

北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)

揭阳市(揭东区、普宁市、惠来县、榕城区、揭西县)

辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)

阳江市(阳西县、阳东区、阳春市、江城区)

常州市(武进区、溧阳市、新北区、天宁区、金坛区、钟楼区)

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泸州市(合江县、古蔺县、江阳区、泸县、纳溪区、龙马潭区、叙永县)

延边朝鲜族自治州(珲春市、敦化市、龙井市、和龙市、延吉市、安图县、汪清县、图们市)

咸阳市(三原县、泾阳县、永寿县、长武县、礼泉县、彬州市、兴平市、旬邑县、武功县、淳化县、渭城区、乾县、秦都区、杨陵区)

崇左市(龙州县、江州区、大新县、扶绥县、天等县、宁明县、凭祥市)  玉林市(陆川县、福绵区、玉州区、容县、北流市、兴业县、博白县)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、都兰县、乌兰县、茫崖市、格尔木市、天峻县)

保定市(雄县、涞水县、徐水区、安国市、唐县、曲阳县、涿州市、易县、满城区、高阳县、高碑店市、清苑区、莲池区、博野县、定兴县、竞秀区、安新县、容城县、蠡县、涞源县、定州市、阜平县、顺平县、望都县)

商丘市(柘城县、虞城县、民权县、睢县、永城市、睢阳区、梁园区、宁陵县、夏邑县)商洛市(商州区、丹凤县、柞水县、洛南县、镇安县、山阳县、商南县)

淮南市(潘集区、大通区、凤台县、寿县、八公山区、田家庵区、谢家集区)  临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、云县、凤庆县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、永德县、镇康县)

菏泽市(鄄城县、牡丹区、单县、定陶区、郓城县、曹县、东明县、巨野县、成武县)

黔南布依族苗族自治州(平塘县、罗甸县、三都水族自治县、长顺县、瓮安县、贵定县、福泉市、独山县、惠水县、都匀市、龙里县、荔波县)

陇南市(成县、宕昌县、两当县、文县、康县、徽县、西和县、武都区、礼县)柳州市(柳城县、三江侗族自治县、柳北区、城中区、鹿寨县、柳南区、融安县、鱼峰区、柳江区、融水苗族自治县)

阜新市(阜新蒙古族自治县、太平区、细河区、彰武县、新邱区、海州区、清河门区)

长春市(二道区、南关区、双阳区、公主岭市、绿园区、农安县、九台区、朝阳区、德惠市、榆树市、宽城区)

鹤岗市(向阳区、工农区、萝北县、南山区、兴山区、兴安区、绥滨县、东山区)

乌兰察布市(兴和县、四子王旗、集宁区、察哈尔右翼前旗、凉城县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、化德县、商都县、卓资县、丰镇市)

曲靖市(宣威市、马龙区、麒麟区、会泽县、沾益区、富源县、陆良县、师宗县、罗平县)

兴安盟(阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、扎赉特旗)

清远市(佛冈县、连山壮族瑶族自治县、英德市、阳山县、连州市、清城区、清新区、连南瑶族自治县)

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辽阳市(太子河区、文圣区、白塔区、宏伟区、弓长岭区、辽阳县、灯塔市)

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西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)

连云港市(灌云县、东海县、连云区、赣榆区、灌南县、海州区)

怀化市(会同县、中方县、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、辰溪县、沅陵县、麻阳苗族自治县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、洪江市、溆浦县)

丹东市(元宝区、凤城市、宽甸满族自治县、振安区、东港市、振兴区)

鞍山市(铁东区、海城市、千山区、铁西区、立山区、岫岩满族自治县、台安县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君