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广州市(从化区、海珠区、荔湾区、增城区、天河区、花都区、番禺区、黄埔区、南沙区、越秀区、白云区)

平凉市(庄浪县、泾川县、崆峒区、灵台县、静宁县、华亭市、崇信县)

池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

长沙市(宁乡市、天心区、芙蓉区、开福区、长沙县、雨花区、浏阳市、望城区、岳麓区)  盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)

锦州市(黑山县、古塔区、义县、凌河区、凌海市、北镇市、太和区)

惠州市(惠阳区、龙门县、博罗县、惠城区、惠东县)

六安市(金寨县、舒城县、裕安区、叶集区、霍山县、霍邱县、金安区)梅州市(平远县、梅江区、兴宁市、梅县区、大埔县、蕉岭县、五华县、丰顺县)

新余市(分宜县、渝水区)  吉安市(永新县、吉水县、井冈山市、新干县、青原区、泰和县、峡江县、吉州区、吉安县、遂川县、永丰县、安福县、万安县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县、扶余市、乾安县)

广元市(朝天区、利州区、旺苍县、昭化区、剑阁县、青川县、苍溪县)

苏州市(常熟市、吴中区、虎丘区、相城区、昆山市、姑苏区、吴江区、太仓市、张家港市)

百色市(田阳区、西林县、凌云县、田林县、平果市、乐业县、田东县、隆林各族自治县、靖西市、德保县、右江区、那坡县)

鸡西市(麻山区、鸡东县、虎林市、密山市、恒山区、鸡冠区、城子河区、梨树区、滴道区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

毕节市(金沙县、黔西市、七星关区、赫章县、大方县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县)

保山市(腾冲市、施甸县、隆阳区、昌宁县、龙陵县)

滁州市(全椒县、凤阳县、琅琊区、南谯区、天长市、来安县、明光市、定远县)

重庆市(江津区、彭水苗族土家族自治县、云阳县、潼南区、大渡口区、巫山县、长寿区、渝北区、南川区、石柱土家族自治县、忠县、武隆区、城口县、垫江县、涪陵区、铜梁区、綦江区、巴南区、黔江区、璧山区、九龙坡区、梁平区、万州区、北碚区、合川区、沙坪坝区、巫溪县、渝中区、南岸区、江北区、丰都县、奉节县、荣昌区、秀山土家族苗族自治县、永川区、大足区、开州区、酉阳土家族苗族自治县)

内蒙古自治区

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、囊谦县、治多县、玉树市、杂多县)

鹤岗市(兴山区、南山区、绥滨县、向阳区、工农区、兴安区、萝北县、东山区)

信阳市(平桥区、固始县、淮滨县、浉河区、潢川县、光山县、新县、商城县、息县、罗山县)

商洛市(商州区、丹凤县、镇安县、洛南县、柞水县、山阳县、商南县)

泰安市(肥城市、宁阳县、泰山区、新泰市、岱岳区、东平县)

鹤壁市(山城区、淇县、淇滨区、浚县、鹤山区)

娄底市(双峰县、娄星区、冷水江市、涟源市、新化县)

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黔东南苗族侗族自治州(三穗县、从江县、镇远县、丹寨县、榕江县、麻江县、黎平县、岑巩县、剑河县、黄平县、锦屏县、台江县、雷山县、天柱县、施秉县、凯里市)

无锡市(新吴区、锡山区、惠山区、宜兴市、梁溪区、江阴市、滨湖区)

哈尔滨市(方正县、松北区、延寿县、双城区、呼兰区、阿城区、道外区、巴彦县、宾县、香坊区、平房区、五常市、尚志市、道里区、木兰县、通河县、南岗区、依兰县)

宜宾市(兴文县、翠屏区、屏山县、长宁县、筠连县、叙州区、江安县、高县、南溪区、珙县)  宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿城区、宿豫区、泗阳县)

南昌市(进贤县、西湖区、青云谱区、安义县、红谷滩区、青山湖区、南昌县、东湖区、新建区)

承德市(隆化县、丰宁满族自治县、双滦区、滦平县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、平泉市、双桥区、承德县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县)

柳州市(三江侗族自治县、城中区、融水苗族自治县、柳城县、鱼峰区、融安县、柳北区、鹿寨县、柳江区、柳南区)香港特别行政区

景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)  马鞍山市(和县、花山区、含山县、当涂县、雨山区、博望区)

贵阳市(开阳县、清镇市、乌当区、云岩区、南明区、息烽县、白云区、修文县、观山湖区、花溪区)

深圳市(龙华区、坪山区、罗湖区、福田区、南山区、宝安区、光明区、盐田区、龙岗区)

南阳市(唐河县、淅川县、宛城区、桐柏县、西峡县、南召县、新野县、内乡县、方城县、邓州市、社旗县、镇平县、卧龙区)肇庆市(广宁县、四会市、高要区、鼎湖区、封开县、端州区、德庆县、怀集县)

凉山彝族自治州(会理市、普格县、盐源县、木里藏族自治县、喜德县、德昌县、会东县、越西县、甘洛县、雷波县、金阳县、西昌市、冕宁县、美姑县、布拖县、昭觉县、宁南县)

兴安盟(突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)

晋城市(阳城县、城区、高平市、泽州县、陵川县、沁水县)

十堰市(茅箭区、竹山县、丹江口市、郧西县、张湾区、竹溪县、房县、郧阳区)

白银市(会宁县、平川区、靖远县、景泰县、白银区)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、德令哈市、都兰县、乌兰县、格尔木市、天峻县)

蚌埠市(龙子湖区、五河县、淮上区、怀远县、禹会区、固镇县、蚌山区)

天水市(清水县、甘谷县、秦州区、张家川回族自治县、武山县、秦安县、麦积区)

儋州市

乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)

福州市(闽侯县、福清市、连江县、晋安区、闽清县、长乐区、鼓楼区、永泰县、平潭县、马尾区、仓山区、罗源县、台江区)

东莞市

七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)

莆田市(涵江区、仙游县、秀屿区、荔城区、城厢区)

洛阳市(嵩县、洛龙区、宜阳县、汝阳县、孟津区、洛宁县、偃师区、涧西区、老城区、栾川县、西工区、伊川县、瀍河回族区、新安县)

四平市(铁东区、梨树县、双辽市、铁西区、伊通满族自治县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”