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安顺市(镇宁布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、普定县)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、突泉县)

黄石市(大冶市、阳新县、下陆区、西塞山区、黄石港区、铁山区)

漳州市(云霄县、华安县、南靖县、长泰区、平和县、漳浦县、芗城区、龙海区、诏安县、东山县、龙文区)  安庆市(怀宁县、望江县、宿松县、桐城市、迎江区、岳西县、宜秀区、太湖县、大观区、潜山市)

江门市(鹤山市、新会区、江海区、恩平市、台山市、蓬江区、开平市)

威海市(环翠区、乳山市、文登区、荣成市)

宁波市(余姚市、海曙区、鄞州区、奉化区、镇海区、宁海县、慈溪市、江北区、象山县、北仑区)安阳市(林州市、龙安区、北关区、安阳县、内黄县、文峰区、滑县、殷都区、汤阴县)

北海市(铁山港区、银海区、合浦县、海城区)  滁州市(琅琊区、南谯区、定远县、明光市、天长市、凤阳县、全椒县、来安县)

昌都市(察雅县、洛隆县、左贡县、贡觉县、八宿县、边坝县、类乌齐县、丁青县、芒康县、卡若区、江达县)

鹤岗市(东山区、绥滨县、萝北县、兴山区、南山区、工农区、兴安区、向阳区)

汕头市(濠江区、金平区、澄海区、潮南区、龙湖区、潮阳区、南澳县)

伊犁哈萨克自治州(伊宁市、巩留县、霍尔果斯市、昭苏县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、新源县、尼勒克县、伊宁县、霍城县、奎屯市)

来宾市(兴宾区、象州县、金秀瑶族自治县、武宣县、忻城县、合山市)

苏州市(张家港市、吴中区、太仓市、虎丘区、姑苏区、相城区、昆山市、常熟市、吴江区)

张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、甘州区、民乐县、山丹县、临泽县)

襄阳市(襄州区、保康县、枣阳市、老河口市、襄城区、南漳县、谷城县、樊城区、宜城市)

马鞍山市(雨山区、当涂县、含山县、和县、花山区、博望区)

齐齐哈尔市(拜泉县、建华区、龙沙区、依安县、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、富拉尔基区、泰来县、克东县、碾子山区、龙江县、讷河市、铁锋区、富裕县、克山县、甘南县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

舟山市(嵊泗县、普陀区、岱山县、定海区)

信阳市(商城县、光山县、潢川县、平桥区、固始县、息县、淮滨县、浉河区、新县、罗山县)

海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)

怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)

眉山市(青神县、彭山区、仁寿县、东坡区、洪雅县、丹棱县)

衡水市(深州市、阜城县、枣强县、饶阳县、故城县、安平县、武邑县、桃城区、冀州区、武强县、景县)

阿克苏地区(拜城县、阿克苏市、新和县、阿瓦提县、乌什县、柯坪县、温宿县、沙雅县、库车市)

武汉市(黄陂区、汉阳区、新洲区、青山区、硚口区、东西湖区、武昌区、蔡甸区、江夏区、江汉区、江岸区、汉南区、洪山区)

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随州市(随县、曾都区、广水市)

绵阳市(安州区、平武县、梓潼县、北川羌族自治县、盐亭县、涪城区、游仙区、三台县、江油市)

西安市(鄠邑区、灞桥区、莲湖区、周至县、临潼区、蓝田县、长安区、碑林区、高陵区、新城区、雁塔区、未央区、阎良区)

榆林市(米脂县、府谷县、吴堡县、定边县、绥德县、佳县、神木市、榆阳区、靖边县、清涧县、子洲县、横山区)  河池市(大化瑶族自治县、南丹县、天峨县、东兰县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、凤山县、金城江区、宜州区)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

乌兰察布市(四子王旗、察哈尔右翼前旗、兴和县、察哈尔右翼中旗、商都县、察哈尔右翼后旗、凉城县、集宁区、化德县、丰镇市、卓资县)

咸阳市(泾阳县、长武县、礼泉县、旬邑县、永寿县、杨陵区、彬州市、渭城区、秦都区、武功县、兴平市、三原县、淳化县、乾县)海西蒙古族藏族自治州(天峻县、茫崖市、德令哈市、格尔木市、乌兰县、都兰县)

儋州市  贵阳市(修文县、开阳县、南明区、花溪区、观山湖区、乌当区、清镇市、息烽县、云岩区、白云区)

白山市(抚松县、临江市、江源区、浑江区、靖宇县、长白朝鲜族自治县)

赤峰市(宁城县、林西县、敖汉旗、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、喀喇沁旗、翁牛特旗、红山区、元宝山区、巴林右旗、松山区)

上海市(静安区、青浦区、徐汇区、金山区、崇明区、松江区、闵行区、浦东新区、黄浦区、宝山区、虹口区、嘉定区、奉贤区、长宁区、普陀区、杨浦区)营口市(盖州市、鲅鱼圈区、站前区、老边区、西市区、大石桥市)

三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)

日喀则市(康马县、拉孜县、吉隆县、定结县、仁布县、仲巴县、聂拉木县、岗巴县、桑珠孜区、定日县、亚东县、江孜县、昂仁县、南木林县、萨嘎县、萨迦县、白朗县、谢通门县)

唐山市(丰润区、玉田县、古冶区、滦南县、迁西县、迁安市、路北区、路南区、开平区、滦州市、丰南区、乐亭县、曹妃甸区、遵化市)

达州市(大竹县、万源市、开江县、通川区、宣汉县、达川区、渠县)

伊春市(金林区、友好区、嘉荫县、伊美区、铁力市、丰林县、南岔县、大箐山县、汤旺县、乌翠区)

盘锦市(大洼区、盘山县、兴隆台区、双台子区)

广安市(广安区、邻水县、华蓥市、武胜县、岳池县、前锋区)

沈阳市(苏家屯区、于洪区、浑南区、沈河区、铁西区、康平县、大东区、和平区、新民市、法库县、沈北新区、皇姑区、辽中区)

黄冈市(团风县、红安县、蕲春县、黄梅县、罗田县、黄州区、麻城市、浠水县、英山县、武穴市)

无锡市(惠山区、宜兴市、梁溪区、滨湖区、江阴市、锡山区、新吴区)

池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)

温州市(永嘉县、龙湾区、洞头区、鹿城区、瑞安市、瓯海区、文成县、龙港市、苍南县、泰顺县、乐清市、平阳县)

晋城市(阳城县、高平市、陵川县、泽州县、城区、沁水县)

钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)

东莞市

重庆市(渝北区、巴南区、綦江区、潼南区、璧山区、丰都县、奉节县、涪陵区、荣昌区、九龙坡区、忠县、长寿区、石柱土家族自治县、武隆区、万州区、大足区、渝中区、云阳县、大渡口区、秀山土家族苗族自治县、黔江区、江北区、垫江县、北碚区、铜梁区、梁平区、永川区、南川区、酉阳土家族苗族自治县、南岸区、彭水苗族土家族自治县、沙坪坝区、开州区、城口县、江津区、巫山县、巫溪县、合川区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”