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维修配件更换记录：在维修过程中，我们会详细记录更换的配件信息，包括配件名称、型号、生产日期等，以备客户查询。
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哈尔滨市(松北区、平房区、香坊区、木兰县、通河县、道外区、方正县、呼兰区、巴彦县、五常市、双城区、尚志市、延寿县、依兰县、宾县、道里区、阿城区、南岗区)
山南市(措美县、曲松县、桑日县、乃东区、浪卡子县、贡嘎县、扎囊县、洛扎县、琼结县、错那市、加查县、隆子县)
黄石市(大冶市、下陆区、西塞山区、阳新县、铁山区、黄石港区)
河源市(紫金县、东源县、和平县、龙川县、源城区、连平县)
芜湖市(湾沚区、镜湖区、繁昌区、无为市、鸠江区、南陵县、弋江区)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、文山市、砚山县、西畴县、广南县、丘北县、富宁县、马关县)
昭通市(镇雄县、彝良县、盐津县、鲁甸县、巧家县、绥江县、永善县、昭阳区、大关县、水富市、威信县)
丹东市(宽甸满族自治县、凤城市、振安区、元宝区、东港市、振兴区)
岳阳市(云溪区、君山区、汨罗市、岳阳楼区、湘阴县、岳阳县、平江县、临湘市、华容县)
大连市(普兰店区、金州区、西岗区、甘井子区、瓦房店市、沙河口区、中山区、长海县、庄河市、旅顺口区)
乐山市(犍为县、峨眉山市、市中区、井研县、五通桥区、沙湾区、夹江县、沐川县、金口河区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县)
济宁市(汶上县、任城区、嘉祥县、兖州区、微山县、邹城市、曲阜市、泗水县、鱼台县、金乡县、梁山县)
巴彦淖尔市(五原县、杭锦后旗、乌拉特前旗、磴口县、临河区、乌拉特后旗、乌拉特中旗)
怀化市(辰溪县、中方县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、溆浦县、沅陵县、鹤城区、新晃侗族自治县、会同县、洪江市、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县)
贺州市(钟山县、八步区、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区)
广元市(昭化区、剑阁县、苍溪县、青川县、利州区、旺苍县、朝天区)
定西市(临洮县、安定区、漳县、通渭县、陇西县、岷县、渭源县)
池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)
武汉市(洪山区、汉阳区、武昌区、江夏区、东西湖区、黄陂区、汉南区、青山区、江岸区、新洲区、蔡甸区、硚口区、江汉区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿克陶县、阿合奇县)
达州市(宣汉县、万源市、达川区、开江县、通川区、渠县、大竹县)
滨州市(博兴县、无棣县、邹平市、阳信县、沾化区、滨城区、惠民县)
运城市(永济市、夏县、闻喜县、万荣县、新绛县、河津市、垣曲县、稷山县、绛县、盐湖区、平陆县、芮城县、临猗县)
焦作市(博爱县、孟州市、修武县、解放区、马村区、武陟县、沁阳市、温县、中站区、山阳区)
五指山市(临高县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、琼海市、定安县、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、屯昌县、万宁市、东方市)
晋中市(太谷区、寿阳县、左权县、平遥县、介休市、灵石县、榆社县、昔阳县、祁县、榆次区、和顺县)
枣庄市(滕州市、薛城区、市中区、台儿庄区、峄城区、山亭区)
台州市(路桥区、天台县、椒江区、临海市、仙居县、黄岩区、玉环市、温岭市、三门县)
眉山市(东坡区、彭山区、洪雅县、青神县、丹棱县、仁寿县)
保定市(博野县、涞水县、定兴县、顺平县、容城县、莲池区、竞秀区、蠡县、清苑区、望都县、安国市、定州市、雄县、唐县、高碑店市、涞源县、涿州市、阜平县、满城区、安新县、高阳县、曲阳县、易县、徐水区)
株洲市(渌口区、炎陵县、芦淞区、石峰区、荷塘区、攸县、茶陵县、天元区、醴陵市)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
新疆维吾尔自治区
双鸭山市(宝山区、宝清县、饶河县、尖山区、集贤县、四方台区、岭东区、友谊县)
北京市(大兴区、昌平区、顺义区、延庆区、丰台区、怀柔区、朝阳区、西城区、石景山区、平谷区、房山区、东城区、密云区、海淀区、通州区、门头沟区)
自贡市(沿滩区、富顺县、荣县、自流井区、贡井区、大安区)
安康市(汉阴县、旬阳市、岚皋县、宁陕县、汉滨区、镇坪县、平利县、白河县、紫阳县、石泉县)
白银市(靖远县、会宁县、景泰县、平川区、白银区)
拉萨市(当雄县、墨竹工卡县、城关区、达孜区、林周县、堆龙德庆区、曲水县、尼木县)
惠州市(惠阳区、惠城区、龙门县、博罗县、惠东县)
金昌市(永昌县、金川区)
崇左市(扶绥县、江州区、宁明县、天等县、龙州县、大新县、凭祥市)
宝鸡市(扶风县、渭滨区、太白县、千阳县、陇县、金台区、陈仓区、凤县、凤翔区、麟游县、岐山县、眉县)
上海市(金山区、徐汇区、松江区、青浦区、宝山区、浦东新区、闵行区、奉贤区、黄浦区、普陀区、嘉定区、静安区、虹口区、杨浦区、长宁区、崇明区)
和田地区(皮山县、墨玉县、和田市、于田县、策勒县、民丰县、和田县、洛浦县)
阿勒泰地区(阿勒泰市、哈巴河县、福海县、吉木乃县、青河县、布尔津县、富蕴县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、瑞丽市、盈江县、梁河县)
西安市(莲湖区、长安区、未央区、阎良区、新城区、碑林区、临潼区、灞桥区、蓝田县、鄠邑区、高陵区、周至县、雁塔区)
德阳市(中江县、旌阳区、什邡市、绵竹市、罗江区、广汉市)
绵阳市(涪城区、平武县、江油市、盐亭县、安州区、梓潼县、游仙区、北川羌族自治县、三台县)
赤峰市(巴林右旗、敖汉旗、喀喇沁旗、元宝山区、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、林西县、克什克腾旗、翁牛特旗、红山区、松山区)
汉中市(汉台区、洋县、南郑区、佛坪县、镇巴县、留坝县、勉县、宁强县、城固县、略阳县、西乡县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县)
葫芦岛市(龙港区、建昌县、南票区、连山区、绥中县、兴城市)
郑州市(管城回族区、新郑市、中牟县、二七区、新密市、荥阳市、登封市、上街区、金水区、巩义市、中原区、惠济区)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、澄江市、红塔区、峨山彝族自治县、江川区、通海县、新平彝族傣族自治县、华宁县)
阳江市(阳西县、江城区、阳东区、阳春市)
甘南藏族自治州(玛曲县、迭部县、卓尼县、碌曲县、合作市、舟曲县、夏河县、临潭县)
常州市(溧阳市、天宁区、金坛区、武进区、新北区、钟楼区)
佳木斯市(富锦市、抚远市、桦南县、向阳区、郊区、前进区、同江市、汤原县、东风区、桦川县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、肃州区、金塔县、瓜州县、敦煌市、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县)
郴州市(安仁县、临武县、北湖区、宜章县、永兴县、资兴市、汝城县、桂阳县、嘉禾县、苏仙区、桂东县)
金华市(东阳市、磐安县、永康市、婺城区、义乌市、金东区、兰溪市、浦江县、武义县)
昌都市(左贡县、察雅县、洛隆县、边坝县、类乌齐县、八宿县、芒康县、丁青县、卡若区、贡觉县、江达县)
营口市(老边区、站前区、盖州市、鲅鱼圈区、西市区、大石桥市)
盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)
佛山市(高明区、三水区、南海区、禅城区、顺德区)
海南藏族自治州(贵德县、兴海县、同德县、共和县、贵南县)
江门市(开平市、蓬江区、鹤山市、恩平市、江海区、台山市、新会区)
荆州市(洪湖市、江陵县、监利市、石首市、沙市区、公安县、荆州区、松滋市)
广西壮族自治区
黑河市(逊克县、北安市、五大连池市、爱辉区、嫩江市、孙吴县)
大庆市(大同区、林甸县、肇州县、让胡路区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、萨尔图区、红岗区)
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齐齐哈尔市(富裕县、克山县、泰来县、龙江县、依安县、克东县、富拉尔基区、昂昂溪区、讷河市、碾子山区、龙沙区、甘南县、建华区、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、拜泉县)
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海西蒙古族藏族自治州(都兰县、德令哈市、格尔木市、天峻县、乌兰县、茫崖市)
苏州市(姑苏区、吴江区、吴中区、张家港市、昆山市、常熟市、相城区、太仓市、虎丘区)
鞍山市(立山区、千山区、海城市、台安县、岫岩满族自治县、铁西区、铁东区)
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阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
濮阳市(濮阳县、清丰县、范县、台前县、南乐县、华龙区)
宁夏回族自治区
大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、宾川县、洱源县、祥云县、云龙县、永平县、剑川县、弥渡县、大理市、鹤庆县)
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4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。
中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。
由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。
作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。
然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。
根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。
为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。
4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。
中交地产的保壳大战已经打响。
亏损继续扩大
2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。
根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。
盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。
亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。
首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。
毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。
其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。
此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。
经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。
“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”
亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。
转型变数犹存
2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。
今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。
房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。
债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。
“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。
目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。
尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。
中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。
虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。
2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。
2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。
中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。
中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。
新闻结尾
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