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阜阳市(颍东区、颍上县、颍泉区、太和县、阜南县、颍州区、临泉县、界首市)

长春市(朝阳区、南关区、双阳区、农安县、德惠市、九台区、公主岭市、宽城区、二道区、绿园区、榆树市)

阿里地区(革吉县、日土县、改则县、措勤县、普兰县、噶尔县、札达县)

舟山市(普陀区、嵊泗县、岱山县、定海区)  吕梁市(柳林县、中阳县、离石区、孝义市、兴县、石楼县、交口县、临县、方山县、交城县、岚县、文水县、汾阳市)

邵阳市(洞口县、隆回县、绥宁县、武冈市、邵东市、新宁县、双清区、城步苗族自治县、北塔区、大祥区、新邵县、邵阳县)

吉安市(安福县、井冈山市、永丰县、遂川县、万安县、吉州区、永新县、青原区、吉水县、峡江县、新干县、泰和县、吉安县)

安庆市(宜秀区、潜山市、怀宁县、迎江区、宿松县、太湖县、岳西县、大观区、望江县、桐城市)宁德市(福安市、寿宁县、柘荣县、福鼎市、屏南县、蕉城区、古田县、霞浦县、周宁县)

三明市(建宁县、沙县区、明溪县、将乐县、三元区、尤溪县、永安市、大田县、宁化县、泰宁县、清流县)  周口市(沈丘县、商水县、鹿邑县、西华县、淮阳区、扶沟县、郸城县、太康县、川汇区、项城市)

驻马店市(上蔡县、西平县、平舆县、泌阳县、驿城区、确山县、正阳县、汝南县、新蔡县、遂平县)

临汾市(曲沃县、永和县、洪洞县、浮山县、尧都区、翼城县、汾西县、吉县、蒲县、大宁县、乡宁县、侯马市、霍州市、隰县、襄汾县、古县、安泽县)

益阳市(赫山区、资阳区、桃江县、南县、安化县、沅江市)

赤峰市(巴林左旗、巴林右旗、喀喇沁旗、克什克腾旗、红山区、宁城县、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、松山区、元宝山区、敖汉旗、林西县)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、红塔区、易门县、澄江市、峨山彝族自治县、华宁县、江川区、新平彝族傣族自治县)

沈阳市(铁西区、沈北新区、法库县、于洪区、苏家屯区、康平县、浑南区、新民市、沈河区、大东区、皇姑区、辽中区、和平区)

衢州市(衢江区、开化县、江山市、柯城区、龙游县、常山县)

日照市(岚山区、五莲县、东港区、莒县)

河源市(紫金县、源城区、连平县、东源县、龙川县、和平县)

保山市(昌宁县、腾冲市、隆阳区、施甸县、龙陵县)

辽阳市(太子河区、灯塔市、白塔区、弓长岭区、文圣区、辽阳县、宏伟区)

安阳市(汤阴县、龙安区、北关区、殷都区、安阳县、林州市、文峰区、内黄县、滑县)

丹东市(元宝区、东港市、凤城市、振兴区、宽甸满族自治县、振安区)

拉萨市(墨竹工卡县、城关区、林周县、当雄县、堆龙德庆区、曲水县、尼木县、达孜区)

香港特别行政区

雅安市(芦山县、石棉县、汉源县、宝兴县、雨城区、名山区、天全县、荥经县)

朔州市(朔城区、怀仁市、右玉县、应县、山阴县、平鲁区)

保定市(容城县、唐县、满城区、安国市、阜平县、定州市、易县、莲池区、徐水区、涞水县、雄县、安新县、涞源县、曲阳县、高碑店市、顺平县、高阳县、涿州市、定兴县、清苑区、蠡县、博野县、竞秀区、望都县)

贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、八步区、钟山县、昭平县)

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焦作市(博爱县、解放区、沁阳市、修武县、中站区、武陟县、山阳区、温县、孟州市、马村区)

厦门市(海沧区、集美区、翔安区、同安区、思明区、湖里区)

内蒙古自治区

忻州市(五台县、代县、岢岚县、静乐县、繁峙县、原平市、保德县、河曲县、定襄县、忻府区、五寨县、偏关县、宁武县、神池县)  包头市(青山区、昆都仑区、白云鄂博矿区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、九原区、东河区、土默特右旗)

泰州市(高港区、姜堰区、靖江市、兴化市、海陵区、泰兴市)

防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)

景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)凉山彝族自治州(会理市、昭觉县、冕宁县、雷波县、宁南县、普格县、会东县、盐源县、越西县、喜德县、西昌市、德昌县、甘洛县、布拖县、美姑县、金阳县、木里藏族自治县)

黄石市(黄石港区、阳新县、铁山区、西塞山区、大冶市、下陆区)  德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、梁河县、陇川县、芒市)

上海市(静安区、奉贤区、黄浦区、青浦区、宝山区、长宁区、闵行区、嘉定区、松江区、杨浦区、金山区、浦东新区、徐汇区、虹口区、普陀区、崇明区)

马鞍山市(博望区、含山县、当涂县、花山区、和县、雨山区)

广西壮族自治区乐山市(金口河区、沐川县、市中区、峨边彝族自治县、夹江县、井研县、马边彝族自治县、沙湾区、犍为县、峨眉山市、五通桥区)

唐山市(古冶区、迁西县、迁安市、滦南县、开平区、乐亭县、路南区、曹妃甸区、玉田县、滦州市、丰南区、丰润区、路北区、遵化市)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、临河区、五原县、乌拉特中旗、杭锦后旗、磴口县、乌拉特前旗)

宜春市(宜丰县、靖安县、奉新县、高安市、铜鼓县、万载县、袁州区、樟树市、上高县、丰城市)

泸州市(叙永县、纳溪区、江阳区、泸县、龙马潭区、合江县、古蔺县)

嘉兴市(桐乡市、海盐县、嘉善县、南湖区、秀洲区、平湖市、海宁市)

宁夏回族自治区

盐城市(射阳县、建湖县、东台市、亭湖区、阜宁县、大丰区、响水县、盐都区、滨海县)

杭州市(钱塘区、淳安县、桐庐县、建德市、西湖区、滨江区、富阳区、拱墅区、萧山区、上城区、临平区、余杭区、临安区)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

淮北市(濉溪县、杜集区、相山区、烈山区)

新疆维吾尔自治区

三门峡市(湖滨区、义马市、陕州区、灵宝市、卢氏县、渑池县)

临夏回族自治州(东乡族自治县、广河县、临夏市、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、临夏县、永靖县)

南京市(溧水区、浦口区、高淳区、鼓楼区、江宁区、玄武区、六合区、秦淮区、栖霞区、建邺区、雨花台区)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

抚顺市(顺城区、抚顺县、望花区、东洲区、新宾满族自治县、新抚区、清原满族自治县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”