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恩施土家族苗族自治州(咸丰县、恩施市、宣恩县、建始县、巴东县、利川市、鹤峰县、来凤县)

阿勒泰地区(富蕴县、阿勒泰市、布尔津县、青河县、哈巴河县、吉木乃县、福海县)

淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)

泰安市(东平县、宁阳县、肥城市、岱岳区、泰山区、新泰市)  潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

黔南布依族苗族自治州(罗甸县、福泉市、贵定县、平塘县、瓮安县、都匀市、惠水县、独山县、三都水族自治县、荔波县、长顺县、龙里县)

徐州市(新沂市、鼓楼区、云龙区、丰县、邳州市、沛县、贾汪区、睢宁县、铜山区、泉山区)

日喀则市(江孜县、白朗县、谢通门县、定日县、亚东县、定结县、昂仁县、吉隆县、拉孜县、仲巴县、聂拉木县、岗巴县、桑珠孜区、康马县、萨迦县、仁布县、萨嘎县、南木林县)玉树藏族自治州(囊谦县、治多县、杂多县、曲麻莱县、玉树市、称多县)

湖州市(吴兴区、安吉县、南浔区、长兴县、德清县)  郑州市(荥阳市、中牟县、二七区、上街区、登封市、管城回族区、新密市、巩义市、中原区、惠济区、新郑市、金水区)

赣州市(南康区、宁都县、信丰县、瑞金市、定南县、全南县、会昌县、寻乌县、兴国县、石城县、于都县、上犹县、崇义县、安远县、大余县、龙南市、赣县区、章贡区)

银川市(兴庆区、西夏区、金凤区、灵武市、贺兰县、永宁县)

汕尾市(海丰县、陆丰市、陆河县、城区)

黄石市(大冶市、黄石港区、下陆区、西塞山区、阳新县、铁山区)

泰州市(高港区、姜堰区、兴化市、泰兴市、靖江市、海陵区)

玉溪市(华宁县、红塔区、通海县、江川区、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、易门县、澄江市)

唐山市(开平区、曹妃甸区、路南区、遵化市、滦州市、路北区、迁安市、丰南区、玉田县、迁西县、乐亭县、古冶区、丰润区、滦南县)

呼和浩特市(玉泉区、土默特左旗、赛罕区、武川县、托克托县、回民区、新城区、清水河县、和林格尔县)

葫芦岛市(绥中县、南票区、龙港区、建昌县、连山区、兴城市)

上海市(杨浦区、黄浦区、嘉定区、静安区、浦东新区、闵行区、奉贤区、青浦区、金山区、宝山区、普陀区、崇明区、长宁区、松江区、徐汇区、虹口区)

齐齐哈尔市(克东县、依安县、泰来县、克山县、龙江县、碾子山区、富裕县、拜泉县、龙沙区、铁锋区、甘南县、昂昂溪区、富拉尔基区、讷河市、建华区、梅里斯达斡尔族区)

鄂尔多斯市(达拉特旗、东胜区、乌审旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、准格尔旗、鄂托克旗、康巴什区、鄂托克前旗)

山南市(隆子县、琼结县、乃东区、桑日县、措美县、贡嘎县、错那市、扎囊县、加查县、洛扎县、曲松县、浪卡子县)

阜阳市(颍泉区、太和县、颍州区、界首市、阜南县、临泉县、颍上县、颍东区)

南宁市(兴宁区、西乡塘区、青秀区、马山县、宾阳县、良庆区、武鸣区、上林县、隆安县、江南区、横州市、邕宁区)

盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)

海口市(美兰区、龙华区、琼山区、秀英区)

沧州市(东光县、献县、河间市、泊头市、运河区、新华区、肃宁县、吴桥县、黄骅市、海兴县、沧县、盐山县、南皮县、孟村回族自治县、任丘市、青县)

贵阳市(乌当区、清镇市、观山湖区、息烽县、花溪区、白云区、开阳县、南明区、修文县、云岩区)

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海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、都兰县、乌兰县、茫崖市、天峻县、格尔木市)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

滨州市(无棣县、滨城区、沾化区、邹平市、博兴县、阳信县、惠民县)

广州市(越秀区、白云区、天河区、从化区、增城区、海珠区、黄埔区、南沙区、番禺区、花都区、荔湾区)  七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)

益阳市(安化县、沅江市、桃江县、赫山区、资阳区、南县)

兰州市(榆中县、七里河区、西固区、安宁区、红古区、皋兰县、永登县、城关区)

塔城地区(裕民县、额敏县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、乌苏市、托里县)陇南市(两当县、武都区、徽县、成县、文县、西和县、宕昌县、康县、礼县)

厦门市(海沧区、翔安区、集美区、同安区、思明区、湖里区)  临汾市(安泽县、永和县、古县、乡宁县、汾西县、蒲县、浮山县、吉县、曲沃县、侯马市、翼城县、霍州市、隰县、洪洞县、尧都区、襄汾县、大宁县)

平顶山市(郏县、叶县、卫东区、汝州市、鲁山县、舞钢市、宝丰县、新华区、石龙区、湛河区)

克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)

定西市(漳县、临洮县、通渭县、安定区、岷县、渭源县、陇西县)石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

榆林市(榆阳区、府谷县、定边县、清涧县、佳县、吴堡县、神木市、绥德县、靖边县、横山区、子洲县、米脂县)

凉山彝族自治州(越西县、木里藏族自治县、会东县、宁南县、喜德县、昭觉县、冕宁县、西昌市、普格县、甘洛县、布拖县、雷波县、德昌县、金阳县、会理市、盐源县、美姑县)

绥化市(青冈县、安达市、庆安县、海伦市、明水县、绥棱县、北林区、肇东市、兰西县、望奎县)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

台州市(仙居县、天台县、玉环市、椒江区、黄岩区、路桥区、临海市、温岭市、三门县)

防城港市(东兴市、上思县、港口区、防城区)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

丽水市(青田县、遂昌县、缙云县、龙泉市、云和县、松阳县、景宁畲族自治县、莲都区、庆元县)

长春市(南关区、朝阳区、榆树市、公主岭市、九台区、宽城区、绿园区、双阳区、德惠市、二道区、农安县)

阜新市(清河门区、细河区、海州区、阜新蒙古族自治县、新邱区、彰武县、太平区)

太原市(娄烦县、阳曲县、万柏林区、晋源区、尖草坪区、迎泽区、小店区、古交市、清徐县、杏花岭区)

那曲市(索县、聂荣县、班戈县、尼玛县、申扎县、色尼区、嘉黎县、双湖县、比如县、巴青县、安多县)

西藏自治区

商丘市(宁陵县、梁园区、民权县、永城市、虞城县、睢阳区、夏邑县、柘城县、睢县)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、凤凰县、古丈县、龙山县、吉首市、永顺县、泸溪县、花垣县)

嘉峪关市

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁