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阿勒泰地区(富蕴县、青河县、吉木乃县、布尔津县、福海县、哈巴河县、阿勒泰市)

邯郸市(丛台区、馆陶县、武安市、临漳县、魏县、涉县、复兴区、邯山区、峰峰矿区、成安县、磁县、邱县、永年区、广平县、曲周县、鸡泽县、大名县、肥乡区)  湖州市(长兴县、南浔区、吴兴区、德清县、安吉县)

眉山市(洪雅县、青神县、东坡区、丹棱县、仁寿县、彭山区)

景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)

泉州市(惠安县、丰泽区、安溪县、鲤城区、金门县、晋江市、洛江区、德化县、南安市、泉港区、永春县、石狮市)

香港特别行政区  汕头市(潮南区、金平区、龙湖区、南澳县、濠江区、澄海区、潮阳区)

平凉市(崇信县、崆峒区、华亭市、泾川县、静宁县、庄浪县、灵台县)

邢台市(南和区、隆尧县、信都区、内丘县、新河县、巨鹿县、平乡县、柏乡县、沙河市、清河县、广宗县、宁晋县、任泽区、威县、临西县、襄都区、南宫市、临城县)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、博湖县、尉犁县、焉耆回族自治县、库尔勒市、若羌县、和静县、轮台县、和硕县)

黄石市(西塞山区、下陆区、铁山区、黄石港区、阳新县、大冶市)

防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)

来宾市(兴宾区、武宣县、象州县、金秀瑶族自治县、忻城县、合山市)

湛江市(吴川市、赤坎区、坡头区、徐闻县、霞山区、麻章区、廉江市、遂溪县、雷州市)

威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)

黄山市(黟县、屯溪区、黄山区、休宁县、徽州区、歙县、祁门县)

宝鸡市(凤县、陈仓区、千阳县、太白县、陇县、扶风县、眉县、岐山县、渭滨区、麟游县、凤翔区、金台区)

铜仁市(思南县、万山区、沿河土家族自治县、德江县、江口县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县、碧江区、松桃苗族自治县)

赤峰市(林西县、巴林右旗、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、克什克腾旗、红山区、翁牛特旗、元宝山区、松山区、巴林左旗、宁城县)

太原市(娄烦县、小店区、清徐县、万柏林区、阳曲县、杏花岭区、晋源区、古交市、迎泽区、尖草坪区)

银川市(金凤区、灵武市、兴庆区、永宁县、西夏区、贺兰县)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

遵义市(湄潭县、余庆县、汇川区、正安县、凤冈县、红花岗区、桐梓县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、播州区、习水县)

咸宁市(通城县、崇阳县、赤壁市、咸安区、通山县、嘉鱼县)

镇江市(丹阳市、润州区、京口区、扬中市、句容市、丹徒区)

铜川市(耀州区、印台区、王益区、宜君县)

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博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)

石河子市(北屯市、胡杨河市、新星市、昆玉市、铁门关市、可克达拉市、双河市、白杨市、图木舒克市、五家渠市、阿拉尔市)

泰州市(姜堰区、海陵区、兴化市、高港区、泰兴市、靖江市)

云浮市(新兴县、云安区、郁南县、云城区、罗定市)  广西壮族自治区

抚顺市(新宾满族自治县、新抚区、抚顺县、清原满族自治县、顺城区、望花区、东洲区)

张家口市(涿鹿县、沽源县、阳原县、康保县、万全区、蔚县、尚义县、怀来县、怀安县、赤城县、崇礼区、张北县、宣化区、桥西区、桥东区、下花园区)

河池市(金城江区、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、天峨县、东兰县、罗城仫佬族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、凤山县、巴马瑶族自治县、宜州区)青岛市(黄岛区、平度市、城阳区、即墨区、胶州市、李沧区、崂山区、莱西市、市南区、市北区)

绵阳市(梓潼县、平武县、游仙区、涪城区、江油市、北川羌族自治县、安州区、盐亭县、三台县)  济源市

儋州市

文山壮族苗族自治州(广南县、马关县、砚山县、西畴县、文山市、麻栗坡县、丘北县、富宁县)

长治市(屯留区、潞州区、沁县、潞城区、上党区、襄垣县、长子县、平顺县、黎城县、武乡县、沁源县、壶关县)日喀则市(吉隆县、岗巴县、白朗县、谢通门县、桑珠孜区、康马县、南木林县、拉孜县、江孜县、定日县、聂拉木县、仁布县、萨迦县、昂仁县、定结县、亚东县、仲巴县、萨嘎县)

海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)

新乡市(辉县市、原阳县、延津县、卫滨区、卫辉市、牧野区、新乡县、获嘉县、封丘县、长垣市、凤泉区、红旗区)

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钦州市(钦北区、浦北县、钦南区、灵山县)

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绍兴市(诸暨市、新昌县、越城区、柯桥区、嵊州市、上虞区)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

定西市(陇西县、安定区、临洮县、漳县、渭源县、岷县、通渭县)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君