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武威市(天祝藏族自治县、古浪县、凉州区、民勤县)
常州市(金坛区、溧阳市、新北区、钟楼区、天宁区、武进区)
衢州市(柯城区、衢江区、开化县、常山县、龙游县、江山市)
巴中市(恩阳区、南江县、通江县、巴州区、平昌县)
保定市(涿州市、高阳县、博野县、安国市、定州市、清苑区、竞秀区、徐水区、易县、蠡县、望都县、唐县、容城县、顺平县、阜平县、雄县、安新县、涞源县、定兴县、曲阳县、莲池区、涞水县、满城区、高碑店市)
漯河市(临颍县、源汇区、召陵区、舞阳县、郾城区)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
朔州市(朔城区、怀仁市、应县、平鲁区、右玉县、山阴县)
四平市(双辽市、铁东区、铁西区、伊通满族自治县、梨树县)
酒泉市(敦煌市、玉门市、肃州区、肃北蒙古族自治县、金塔县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县)
太原市(娄烦县、阳曲县、万柏林区、清徐县、迎泽区、杏花岭区、古交市、小店区、晋源区、尖草坪区)
大连市(旅顺口区、普兰店区、庄河市、沙河口区、中山区、西岗区、甘井子区、瓦房店市、长海县、金州区)
宝鸡市(凤县、眉县、扶风县、陇县、陈仓区、渭滨区、太白县、千阳县、凤翔区、岐山县、麟游县、金台区)
益阳市(沅江市、资阳区、南县、赫山区、安化县、桃江县)
抚顺市(新宾满族自治县、抚顺县、新抚区、顺城区、东洲区、清原满族自治县、望花区)
漳州市(东山县、漳浦县、云霄县、芗城区、长泰区、诏安县、龙海区、南靖县、龙文区、平和县、华安县)
佳木斯市(桦川县、前进区、郊区、东风区、向阳区、汤原县、同江市、抚远市、富锦市、桦南县)
忻州市(代县、五寨县、神池县、保德县、忻府区、岢岚县、原平市、静乐县、河曲县、五台县、繁峙县、偏关县、宁武县、定襄县)
通辽市(霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、库伦旗、奈曼旗、科尔沁区、开鲁县、科尔沁左翼后旗)
运城市(盐湖区、临猗县、新绛县、垣曲县、稷山县、永济市、闻喜县、芮城县、绛县、万荣县、平陆县、河津市、夏县)
山南市(乃东区、贡嘎县、错那市、浪卡子县、隆子县、桑日县、曲松县、扎囊县、琼结县、加查县、措美县、洛扎县)
长治市(潞州区、壶关县、平顺县、沁县、襄垣县、长子县、上党区、武乡县、潞城区、沁源县、屯留区、黎城县)
金华市(永康市、婺城区、东阳市、磐安县、兰溪市、武义县、浦江县、金东区、义乌市)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、盈江县、陇川县、梁河县)
张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)
抚州市(金溪县、资溪县、广昌县、临川区、东乡区、黎川县、南丰县、乐安县、宜黄县、南城县、崇仁县)
温州市(文成县、洞头区、苍南县、瓯海区、鹿城区、瑞安市、泰顺县、平阳县、龙港市、龙湾区、乐清市、永嘉县)
鞍山市(海城市、铁东区、立山区、台安县、千山区、铁西区、岫岩满族自治县)
青岛市(市北区、李沧区、胶州市、市南区、崂山区、黄岛区、平度市、莱西市、城阳区、即墨区)
秦皇岛市(卢龙县、海港区、北戴河区、昌黎县、抚宁区、山海关区、青龙满族自治县)
宁夏回族自治区
阿里地区(札达县、噶尔县、日土县、普兰县、措勤县、改则县、革吉县)
和田地区(和田市、策勒县、墨玉县、民丰县、于田县、皮山县、洛浦县、和田县)
湖州市(德清县、南浔区、安吉县、长兴县、吴兴区)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
清远市(连南瑶族自治县、阳山县、英德市、连山壮族瑶族自治县、清城区、连州市、佛冈县、清新区)
崇左市(江州区、扶绥县、凭祥市、宁明县、天等县、龙州县、大新县)
林芝市(朗县、巴宜区、波密县、察隅县、墨脱县、米林市、工布江达县)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、阿荣旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、牙克石市、额尔古纳市、根河市、满洲里市、海拉尔区、新巴尔虎左旗)
毕节市(纳雍县、大方县、赫章县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、七星关区、金沙县)
新余市(渝水区、分宜县)
阳江市(阳东区、江城区、阳春市、阳西县)
梅州市(平远县、大埔县、梅县区、兴宁市、梅江区、丰顺县、蕉岭县、五华县)
大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、祥云县、鹤庆县、南涧彝族自治县、大理市、洱源县、剑川县、云龙县、宾川县、弥渡县、漾濞彝族自治县、永平县)
拉萨市(当雄县、城关区、堆龙德庆区、曲水县、尼木县、墨竹工卡县、林周县、达孜区)
普洱市(思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
宁波市(鄞州区、象山县、余姚市、奉化区、镇海区、海曙区、江北区、慈溪市、宁海县、北仑区)
吕梁市(离石区、岚县、兴县、柳林县、石楼县、中阳县、交口县、方山县、临县、孝义市、交城县、文水县、汾阳市)
湛江市(霞山区、坡头区、麻章区、廉江市、徐闻县、吴川市、雷州市、赤坎区、遂溪县)
南阳市(内乡县、镇平县、邓州市、西峡县、南召县、淅川县、卧龙区、唐河县、宛城区、新野县、方城县、社旗县、桐柏县)
百色市(隆林各族自治县、德保县、那坡县、平果市、乐业县、田阳区、靖西市、田林县、右江区、西林县、凌云县、田东县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
连云港市(灌云县、灌南县、海州区、连云区、东海县、赣榆区)
玉溪市(峨山彝族自治县、红塔区、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、易门县、江川区、澄江市、新平彝族傣族自治县)
宜宾市(叙州区、兴文县、翠屏区、南溪区、珙县、高县、江安县、屏山县、筠连县、长宁县)
郴州市(汝城县、北湖区、宜章县、资兴市、嘉禾县、桂阳县、临武县、苏仙区、桂东县、永兴县、安仁县)
辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)
绍兴市(越城区、上虞区、诸暨市、新昌县、柯桥区、嵊州市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)
商洛市(商州区、丹凤县、柞水县、商南县、山阳县、镇安县、洛南县)
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江门市(蓬江区、新会区、鹤山市、恩平市、江海区、开平市、台山市)
邢台市(襄都区、宁晋县、南和区、柏乡县、隆尧县、巨鹿县、平乡县、信都区、广宗县、沙河市、南宫市、任泽区、临西县、新河县、临城县、清河县、威县、内丘县)
平顶山市(叶县、石龙区、湛河区、舞钢市、新华区、卫东区、宝丰县、郏县、汝州市、鲁山县)
宁德市(柘荣县、古田县、霞浦县、福鼎市、周宁县、福安市、屏南县、蕉城区、寿宁县)
丹东市(元宝区、宽甸满族自治县、振安区、振兴区、凤城市、东港市)
枣庄市(峄城区、薛城区、台儿庄区、滕州市、市中区、山亭区)
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台州市(路桥区、三门县、仙居县、天台县、临海市、玉环市、黄岩区、椒江区、温岭市)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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