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维修服务特殊环境维修服务，适应多样需求：针对特殊环境（如高海拔、高湿度等）下的家电维修需求，提供专门的维修方案和服务，确保家电正常运行。
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株洲市(渌口区、炎陵县、醴陵市、天元区、石峰区、芦淞区、茶陵县、攸县、荷塘区)
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扬州市(仪征市、高邮市、广陵区、宝应县、江都区、邗江区)
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蚌埠市(淮上区、蚌山区、五河县、固镇县、龙子湖区、禹会区、怀远县)
朝阳市(建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、龙城区、凌源市、双塔区、朝阳县)
焦作市(温县、孟州市、山阳区、武陟县、中站区、马村区、解放区、博爱县、修武县、沁阳市)
那曲市(巴青县、尼玛县、嘉黎县、安多县、聂荣县、比如县、索县、申扎县、双湖县、色尼区、班戈县)
西藏自治区
景德镇市(浮梁县、昌江区、乐平市、珠山区)
南平市(武夷山市、政和县、光泽县、松溪县、建瓯市、延平区、浦城县、邵武市、顺昌县、建阳区)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、杭锦后旗、临河区、五原县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、磴口县)
昌都市(贡觉县、江达县、察雅县、卡若区、左贡县、丁青县、类乌齐县、边坝县、芒康县、八宿县、洛隆县)
黑河市(逊克县、五大连池市、嫩江市、北安市、爱辉区、孙吴县)
来宾市(合山市、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县、武宣县、忻城县)
韶关市(武江区、仁化县、翁源县、乐昌市、曲江区、浈江区、始兴县、新丰县、乳源瑶族自治县、南雄市)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
昭通市(大关县、水富市、绥江县、镇雄县、巧家县、昭阳区、威信县、永善县、彝良县、盐津县、鲁甸县)
宁夏回族自治区
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、赤水市、仁怀市、余庆县、桐梓县、汇川区、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、播州区、习水县、正安县、湄潭县、凤冈县)
衢州市(开化县、江山市、衢江区、龙游县、常山县、柯城区)
眉山市(东坡区、青神县、彭山区、仁寿县、洪雅县、丹棱县)
平顶山市(新华区、卫东区、鲁山县、石龙区、叶县、汝州市、郏县、湛河区、宝丰县、舞钢市)
渭南市(合阳县、临渭区、蒲城县、大荔县、韩城市、华阴市、富平县、白水县、华州区、潼关县、澄城县)
张家界市(永定区、慈利县、武陵源区、桑植县)
阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)
本溪市(桓仁满族自治县、平山区、南芬区、明山区、溪湖区、本溪满族自治县)
马鞍山市(花山区、含山县、和县、雨山区、当涂县、博望区)
新乡市(长垣市、卫辉市、牧野区、获嘉县、辉县市、卫滨区、延津县、原阳县、新乡县、封丘县、凤泉区、红旗区)
阜新市(海州区、阜新蒙古族自治县、清河门区、新邱区、细河区、彰武县、太平区)
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喀什地区(疏勒县、岳普湖县、麦盖提县、巴楚县、莎车县、喀什市、疏附县、叶城县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、伽师县)
崇左市(宁明县、江州区、大新县、龙州县、扶绥县、天等县、凭祥市)
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沧州市(青县、吴桥县、任丘市、沧县、海兴县、肃宁县、孟村回族自治县、献县、盐山县、运河区、东光县、南皮县、泊头市、河间市、黄骅市、新华区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿克陶县、阿合奇县)
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南阳市(南召县、内乡县、方城县、宛城区、新野县、淅川县、邓州市、西峡县、卧龙区、镇平县、唐河县、桐柏县、社旗县)
滁州市(琅琊区、凤阳县、全椒县、来安县、明光市、定远县、天长市、南谯区)
果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、久治县、玛多县、甘德县、达日县)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、开远市、元阳县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、泸西县、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、蒙自市、建水县、个旧市、石屏县)
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南昌市(青云谱区、东湖区、进贤县、红谷滩区、安义县、西湖区、南昌县、青山湖区、新建区)
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贵阳市(花溪区、清镇市、开阳县、乌当区、观山湖区、修文县、白云区、南明区、云岩区、息烽县)
徐州市(睢宁县、新沂市、云龙区、丰县、贾汪区、泉山区、邳州市、鼓楼区、沛县、铜山区)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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