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客户教育资料，随时查阅：我们为客户提供丰富的客户教育资料，包括使用手册、故障排查指南等，客户可随时查阅，解决日常使用中遇到的问题。
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武汉市(蔡甸区、黄陂区、江岸区、硚口区、武昌区、青山区、江汉区、汉南区、江夏区、新洲区、洪山区、汉阳区、东西湖区)
景德镇市(乐平市、珠山区、浮梁县、昌江区)
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淄博市(高青县、淄川区、周村区、沂源县、临淄区、张店区、桓台县、博山区)
吉安市(青原区、吉水县、井冈山市、泰和县、吉州区、遂川县、永丰县、万安县、永新县、吉安县、峡江县、安福县、新干县)
汕头市(潮南区、澄海区、濠江区、龙湖区、金平区、潮阳区、南澳县)
阿里地区(革吉县、普兰县、札达县、日土县、措勤县、改则县、噶尔县)
呼和浩特市(和林格尔县、土默特左旗、赛罕区、清水河县、玉泉区、武川县、托克托县、回民区、新城区)
绵阳市(三台县、涪城区、平武县、梓潼县、安州区、游仙区、江油市、盐亭县、北川羌族自治县)
南阳市(桐柏县、淅川县、邓州市、南召县、卧龙区、新野县、内乡县、方城县、宛城区、西峡县、镇平县、唐河县、社旗县)
达州市(宣汉县、通川区、渠县、大竹县、万源市、达川区、开江县)
雅安市(雨城区、石棉县、荥经县、天全县、芦山县、名山区、宝兴县、汉源县)
抚州市(乐安县、黎川县、金溪县、资溪县、宜黄县、崇仁县、广昌县、南丰县、南城县、东乡区、临川区)
荆门市(东宝区、沙洋县、京山市、钟祥市、掇刀区)
张家口市(宣化区、尚义县、沽源县、崇礼区、康保县、桥东区、蔚县、下花园区、阳原县、怀来县、万全区、赤城县、怀安县、张北县、桥西区、涿鹿县)
铜仁市(沿河土家族自治县、德江县、玉屏侗族自治县、江口县、石阡县、松桃苗族自治县、碧江区、思南县、印江土家族苗族自治县、万山区)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、奎屯市、尼勒克县、霍城县、新源县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、昭苏县、巩留县、霍尔果斯市、特克斯县)
柳州市(柳南区、柳城县、融安县、柳江区、融水苗族自治县、城中区、柳北区、鱼峰区、三江侗族自治县、鹿寨县)
三亚市(海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区)
眉山市(丹棱县、洪雅县、仁寿县、彭山区、青神县、东坡区)
十堰市(茅箭区、竹山县、郧西县、竹溪县、郧阳区、房县、张湾区、丹江口市)
三明市(建宁县、尤溪县、宁化县、大田县、三元区、沙县区、明溪县、泰宁县、永安市、清流县、将乐县)
贵港市(港北区、平南县、覃塘区、桂平市、港南区)
深圳市(福田区、龙华区、光明区、宝安区、罗湖区、盐田区、南山区、龙岗区、坪山区)
防城港市(东兴市、防城区、上思县、港口区)
安庆市(望江县、迎江区、大观区、宿松县、太湖县、桐城市、宜秀区、怀宁县、岳西县、潜山市)
威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)
六安市(裕安区、金安区、叶集区、金寨县、霍山县、舒城县、霍邱县)
金昌市(金川区、永昌县)
益阳市(桃江县、资阳区、赫山区、南县、沅江市、安化县)
沈阳市(新民市、沈河区、大东区、和平区、法库县、铁西区、皇姑区、辽中区、康平县、于洪区、苏家屯区、沈北新区、浑南区)
孝感市(孝昌县、大悟县、应城市、云梦县、安陆市、汉川市、孝南区)
黄山市(歙县、徽州区、黄山区、祁门县、黟县、屯溪区、休宁县)
徐州市(铜山区、新沂市、沛县、云龙区、邳州市、贾汪区、睢宁县、泉山区、鼓楼区、丰县)
铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)
昭通市(彝良县、镇雄县、昭阳区、威信县、大关县、永善县、鲁甸县、水富市、盐津县、绥江县、巧家县)
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温州市(瓯海区、瑞安市、泰顺县、文成县、平阳县、苍南县、龙港市、洞头区、鹿城区、永嘉县、龙湾区、乐清市)
那曲市(索县、色尼区、巴青县、嘉黎县、尼玛县、安多县、班戈县、双湖县、聂荣县、申扎县、比如县)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市)
衡水市(枣强县、深州市、武强县、阜城县、景县、冀州区、桃城区、饶阳县、安平县、武邑县、故城县)
淮安市(盱眙县、金湖县、涟水县、淮阴区、洪泽区、清江浦区、淮安区)
萍乡市(湘东区、安源区、莲花县、芦溪县、上栗县)
中山市
新余市(分宜县、渝水区)
商丘市(梁园区、夏邑县、民权县、虞城县、永城市、睢阳区、柘城县、睢县、宁陵县)
昆明市(盘龙区、东川区、禄劝彝族苗族自治县、富民县、寻甸回族彝族自治县、西山区、呈贡区、宜良县、安宁市、晋宁区、石林彝族自治县、嵩明县、官渡区、五华区)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
白城市(通榆县、洮南市、镇赉县、洮北区、大安市)
河池市(巴马瑶族自治县、宜州区、天峨县、环江毛南族自治县、东兰县、都安瑶族自治县、南丹县、金城江区、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县)
阿勒泰地区(吉木乃县、青河县、富蕴县、哈巴河县、阿勒泰市、布尔津县、福海县)
信阳市(固始县、浉河区、新县、息县、平桥区、淮滨县、潢川县、罗山县、商城县、光山县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
黔东南苗族侗族自治州(凯里市、剑河县、镇远县、锦屏县、麻江县、天柱县、从江县、施秉县、三穗县、台江县、榕江县、丹寨县、黎平县、雷山县、黄平县、岑巩县)
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白银市(白银区、平川区、景泰县、会宁县、靖远县)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、沙湾市、塔城市、托里县、裕民县、额敏县)
邯郸市(峰峰矿区、武安市、成安县、丛台区、肥乡区、复兴区、磁县、曲周县、临漳县、馆陶县、广平县、鸡泽县、大名县、邱县、魏县、永年区、涉县、邯山区)
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百色市(德保县、田阳区、乐业县、右江区、靖西市、田东县、田林县、平果市、那坡县、凌云县、隆林各族自治县、西林县)
许昌市(魏都区、鄢陵县、长葛市、建安区、襄城县、禹州市)
临夏回族自治州(和政县、临夏县、康乐县、永靖县、临夏市、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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