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萍乡市(莲花县、湘东区、芦溪县、安源区、上栗县)

甘孜藏族自治州(九龙县、道孚县、白玉县、丹巴县、新龙县、炉霍县、稻城县、泸定县、德格县、雅江县、乡城县、理塘县、色达县、康定市、石渠县、得荣县、甘孜县、巴塘县)

包头市(石拐区、昆都仑区、白云鄂博矿区、土默特右旗、固阳县、九原区、东河区、青山区、达尔罕茂明安联合旗)

鸡西市(城子河区、恒山区、梨树区、滴道区、麻山区、鸡冠区、密山市、鸡东县、虎林市)  湘西土家族苗族自治州(保靖县、永顺县、古丈县、泸溪县、吉首市、龙山县、花垣县、凤凰县)

唐山市(路北区、丰润区、滦南县、玉田县、乐亭县、遵化市、古冶区、路南区、迁安市、丰南区、滦州市、开平区、迁西县、曹妃甸区)

七台河市(茄子河区、桃山区、新兴区、勃利县)

聊城市(临清市、冠县、高唐县、茌平区、东阿县、莘县、阳谷县、东昌府区)

五指山市(临高县、万宁市、澄迈县、东方市、定安县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、琼海市、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、屯昌县)  阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、广河县、康乐县、东乡族自治县、和政县、临夏县、永靖县)

深圳市(龙华区、宝安区、南山区、龙岗区、福田区、坪山区、光明区、罗湖区、盐田区)

汕头市(金平区、澄海区、南澳县、濠江区、龙湖区、潮阳区、潮南区)

长沙市(望城区、浏阳市、岳麓区、宁乡市、芙蓉区、天心区、雨花区、长沙县、开福区)

张掖市(高台县、临泽县、肃南裕固族自治县、甘州区、山丹县、民乐县)

辽阳市(辽阳县、灯塔市、太子河区、文圣区、宏伟区、弓长岭区、白塔区)

眉山市(丹棱县、洪雅县、东坡区、青神县、彭山区、仁寿县)

梅州市(梅江区、平远县、五华县、丰顺县、兴宁市、蕉岭县、大埔县、梅县区)

河源市(龙川县、紫金县、和平县、连平县、东源县、源城区)

菏泽市(牡丹区、曹县、鄄城县、定陶区、巨野县、郓城县、东明县、成武县、单县)

黄石市(阳新县、铁山区、黄石港区、下陆区、西塞山区、大冶市)

海东市(循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区、平安区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县)

郑州市(新密市、新郑市、金水区、管城回族区、惠济区、荥阳市、登封市、上街区、中原区、巩义市、中牟县、二七区)

攀枝花市(东区、西区、盐边县、米易县、仁和区)

阿里地区(革吉县、噶尔县、措勤县、日土县、普兰县、改则县、札达县)

三沙市(西沙区、南沙区)

大庆市(林甸县、让胡路区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、龙凤区、肇源县、肇州县、红岗区)

德州市(陵城区、乐陵市、宁津县、平原县、禹城市、临邑县、夏津县、德城区、庆云县、武城县、齐河县)

开封市(龙亭区、禹王台区、祥符区、顺河回族区、通许县、杞县、鼓楼区、尉氏县、兰考县)

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平顶山市(叶县、宝丰县、舞钢市、湛河区、新华区、汝州市、郏县、石龙区、鲁山县、卫东区)

抚州市(宜黄县、乐安县、崇仁县、广昌县、金溪县、黎川县、南城县、南丰县、东乡区、临川区、资溪县)

来宾市(兴宾区、合山市、忻城县、金秀瑶族自治县、象州县、武宣县)

广州市(从化区、海珠区、花都区、天河区、荔湾区、黄埔区、越秀区、增城区、白云区、番禺区、南沙区)  成都市(新津区、锦江区、大邑县、成华区、彭州市、武侯区、新都区、崇州市、简阳市、都江堰市、青羊区、蒲江县、金牛区、郫都区、龙泉驿区、邛崃市、青白江区、双流区、温江区、金堂县)

大连市(旅顺口区、庄河市、中山区、长海县、瓦房店市、金州区、普兰店区、西岗区、沙河口区、甘井子区)

漯河市(郾城区、召陵区、源汇区、舞阳县、临颍县)

益阳市(南县、资阳区、赫山区、沅江市、桃江县、安化县)上海市(静安区、浦东新区、闵行区、崇明区、黄浦区、虹口区、宝山区、奉贤区、徐汇区、嘉定区、金山区、杨浦区、长宁区、普陀区、松江区、青浦区)

济宁市(微山县、曲阜市、嘉祥县、兖州区、梁山县、邹城市、鱼台县、金乡县、任城区、泗水县、汶上县)  合肥市(蜀山区、庐阳区、包河区、长丰县、瑶海区、庐江县、肥东县、肥西县、巢湖市)

西安市(长安区、灞桥区、高陵区、周至县、未央区、碑林区、临潼区、阎良区、雁塔区、蓝田县、鄠邑区、新城区、莲湖区)

沧州市(海兴县、南皮县、肃宁县、沧县、黄骅市、献县、河间市、运河区、青县、孟村回族自治县、新华区、东光县、盐山县、吴桥县、任丘市、泊头市)

海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)宁德市(柘荣县、古田县、屏南县、周宁县、福鼎市、寿宁县、蕉城区、福安市、霞浦县)

韶关市(新丰县、武江区、乐昌市、始兴县、仁化县、曲江区、南雄市、浈江区、翁源县、乳源瑶族自治县)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)

广元市(剑阁县、利州区、朝天区、青川县、苍溪县、昭化区、旺苍县)

泰安市(东平县、新泰市、肥城市、泰山区、宁阳县、岱岳区)

锡林郭勒盟(多伦县、锡林浩特市、镶黄旗、二连浩特市、太仆寺旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、西乌珠穆沁旗)

惠州市(惠东县、惠城区、博罗县、惠阳区、龙门县)

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崇左市(宁明县、龙州县、大新县、凭祥市、扶绥县、天等县、江州区)

伊春市(丰林县、汤旺县、乌翠区、伊美区、大箐山县、金林区、铁力市、友好区、嘉荫县、南岔县)

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巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、博湖县、若羌县、尉犁县、轮台县、和静县、且末县、库尔勒市、焉耆回族自治县)

辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)

南平市(邵武市、浦城县、建阳区、延平区、武夷山市、光泽县、顺昌县、政和县、松溪县、建瓯市)

安阳市(汤阴县、滑县、内黄县、龙安区、文峰区、殷都区、北关区、安阳县、林州市)

定西市(陇西县、通渭县、渭源县、岷县、漳县、临洮县、安定区)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁