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建立售后服务应急物资储备库，确保在紧急情况下有足够的配件和工具。
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拉萨市(林周县、达孜区、当雄县、尼木县、城关区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、曲水县)
永州市(江永县、道县、新田县、冷水滩区、双牌县、宁远县、东安县、蓝山县、祁阳市、江华瑶族自治县、零陵区)
阜新市(海州区、太平区、清河门区、阜新蒙古族自治县、新邱区、细河区、彰武县)
邯郸市(永年区、峰峰矿区、肥乡区、复兴区、曲周县、邯山区、磁县、馆陶县、魏县、成安县、大名县、临漳县、邱县、涉县、鸡泽县、武安市、丛台区、广平县)
温州市(乐清市、文成县、苍南县、平阳县、泰顺县、瓯海区、永嘉县、龙湾区、瑞安市、洞头区、鹿城区、龙港市)
淄博市(桓台县、临淄区、周村区、张店区、沂源县、高青县、淄川区、博山区)
白银市(景泰县、白银区、平川区、靖远县、会宁县)
天津市(东丽区、西青区、津南区、武清区、河北区、宁河区、河东区、静海区、和平区、红桥区、蓟州区、南开区、滨海新区、宝坻区、北辰区、河西区)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、晴隆县、兴义市、贞丰县、望谟县、安龙县、兴仁市、普安县)
青岛市(胶州市、莱西市、市南区、平度市、崂山区、黄岛区、即墨区、市北区、李沧区、城阳区)
本溪市(明山区、平山区、本溪满族自治县、南芬区、桓仁满族自治县、溪湖区)
梧州市(岑溪市、苍梧县、龙圩区、长洲区、蒙山县、藤县、万秀区)
嘉兴市(海宁市、桐乡市、嘉善县、平湖市、南湖区、秀洲区、海盐县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克旗、康巴什区、东胜区、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、准格尔旗)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特前旗、临河区、乌拉特后旗、乌拉特中旗、磴口县、五原县)
延边朝鲜族自治州(延吉市、珲春市、龙井市、图们市、和龙市、敦化市、安图县、汪清县)
塔城地区(托里县、裕民县、沙湾市、塔城市、乌苏市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县)
济宁市(梁山县、曲阜市、鱼台县、任城区、汶上县、金乡县、微山县、邹城市、嘉祥县、泗水县、兖州区)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、茂县、阿坝县、若尔盖县、金川县、壤塘县、九寨沟县、松潘县、理县、马尔康市、小金县、黑水县、红原县)
柳州市(鱼峰区、鹿寨县、柳北区、城中区、融安县、融水苗族自治县、柳南区、柳城县、柳江区、三江侗族自治县)
伊春市(南岔县、铁力市、金林区、大箐山县、丰林县、伊美区、汤旺县、友好区、乌翠区、嘉荫县)
德阳市(中江县、绵竹市、广汉市、旌阳区、罗江区、什邡市)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、平塘县、独山县、荔波县、都匀市、龙里县、长顺县、罗甸县、惠水县、贵定县、福泉市、瓮安县)
宁德市(古田县、屏南县、福鼎市、福安市、柘荣县、蕉城区、寿宁县、霞浦县、周宁县)
萍乡市(湘东区、上栗县、安源区、芦溪县、莲花县)
内蒙古自治区
乌鲁木齐市(水磨沟区、米东区、天山区、新市区、达坂城区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、头屯河区)
甘南藏族自治州(碌曲县、迭部县、合作市、卓尼县、临潭县、玛曲县、夏河县、舟曲县)
长治市(屯留区、襄垣县、沁县、沁源县、上党区、壶关县、黎城县、武乡县、潞州区、潞城区、平顺县、长子县)
周口市(川汇区、沈丘县、西华县、扶沟县、郸城县、太康县、淮阳区、项城市、商水县、鹿邑县)
昆明市(晋宁区、五华区、石林彝族自治县、东川区、宜良县、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、富民县、安宁市、盘龙区、官渡区、寻甸回族彝族自治县、西山区)
辽阳市(弓长岭区、太子河区、文圣区、辽阳县、白塔区、灯塔市、宏伟区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
金昌市(金川区、永昌县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县)
马鞍山市(博望区、含山县、和县、花山区、当涂县、雨山区)
毕节市(七星关区、黔西市、纳雍县、金沙县、大方县、织金县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、察布查尔锡伯自治县、新源县、巩留县、霍尔果斯市、霍城县、尼勒克县、伊宁县、奎屯市、昭苏县、特克斯县)
孝感市(安陆市、云梦县、汉川市、孝昌县、大悟县、孝南区、应城市)
厦门市(海沧区、思明区、集美区、翔安区、同安区、湖里区)
陇南市(武都区、宕昌县、文县、成县、西和县、徽县、康县、礼县、两当县)
阿克苏地区(库车市、新和县、拜城县、温宿县、沙雅县、乌什县、柯坪县、阿克苏市、阿瓦提县)
清远市(连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、清新区、佛冈县、连州市、英德市、清城区、阳山县)
茂名市(电白区、高州市、茂南区、化州市、信宜市)
广州市(增城区、白云区、天河区、越秀区、南沙区、海珠区、番禺区、花都区、从化区、荔湾区、黄埔区)
滁州市(明光市、天长市、来安县、凤阳县、南谯区、琅琊区、全椒县、定远县)
绍兴市(柯桥区、上虞区、嵊州市、诸暨市、越城区、新昌县)
阿里地区(普兰县、噶尔县、日土县、改则县、革吉县、札达县、措勤县)
阳泉市(郊区、平定县、城区、盂县、矿区)
东营市(广饶县、河口区、利津县、垦利区、东营区)
攀枝花市(盐边县、仁和区、西区、东区、米易县)
合肥市(巢湖市、长丰县、肥东县、肥西县、庐江县、庐阳区、蜀山区、瑶海区、包河区)
郴州市(临武县、资兴市、北湖区、桂东县、桂阳县、汝城县、苏仙区、宜章县、安仁县、永兴县、嘉禾县)
赣州市(瑞金市、会昌县、大余县、南康区、宁都县、赣县区、兴国县、信丰县、于都县、崇义县、上犹县、石城县、寻乌县、章贡区、全南县、龙南市、安远县、定南县)
广西壮族自治区
湛江市(霞山区、麻章区、遂溪县、雷州市、徐闻县、廉江市、吴川市、坡头区、赤坎区)
南充市(营山县、高坪区、南部县、嘉陵区、顺庆区、西充县、蓬安县、仪陇县、阆中市)
南昌市(东湖区、新建区、南昌县、红谷滩区、西湖区、青云谱区、安义县、进贤县、青山湖区)
潍坊市(昌邑市、寒亭区、寿光市、青州市、昌乐县、安丘市、潍城区、高密市、临朐县、诸城市、奎文区、坊子区)
大连市(长海县、瓦房店市、西岗区、中山区、甘井子区、普兰店区、庄河市、沙河口区、金州区、旅顺口区)
贺州市(平桂区、八步区、钟山县、昭平县、富川瑶族自治县)
新余市(分宜县、渝水区)
中山市
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
宜昌市(长阳土家族自治县、点军区、宜都市、枝江市、伍家岗区、夷陵区、猇亭区、远安县、五峰土家族自治县、当阳市、秭归县、西陵区、兴山县)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
普洱市(景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
抚顺市(东洲区、抚顺县、望花区、新宾满族自治县、新抚区、清原满族自治县、顺城区)
来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、忻城县、合山市、兴宾区、象州县)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、花垣县、吉首市、凤凰县、古丈县、泸溪县、龙山县、保靖县)
武汉市(新洲区、黄陂区、青山区、蔡甸区、洪山区、江岸区、汉南区、东西湖区、硚口区、武昌区、汉阳区、江汉区、江夏区)
咸宁市(通山县、赤壁市、通城县、咸安区、崇阳县、嘉鱼县)
自贡市(自流井区、富顺县、大安区、荣县、沿滩区、贡井区)
无锡市(梁溪区、新吴区、江阴市、滨湖区、惠山区、锡山区、宜兴市)
宣城市(宁国市、旌德县、绩溪县、宣州区、泾县、广德市、郎溪县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
梅州市(平远县、蕉岭县、梅江区、五华县、大埔县、梅县区、兴宁市、丰顺县)
漳州市(华安县、龙海区、漳浦县、长泰区、东山县、诏安县、南靖县、芗城区、龙文区、云霄县、平和县)
亳州市(蒙城县、利辛县、涡阳县、谯城区)
咸阳市(渭城区、泾阳县、礼泉县、乾县、杨陵区、长武县、秦都区、旬邑县、兴平市、武功县、彬州市、永寿县、淳化县、三原县)
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连云港市(赣榆区、灌云县、东海县、连云区、灌南县、海州区)
郑州市(管城回族区、中原区、登封市、惠济区、金水区、巩义市、新郑市、荥阳市、中牟县、上街区、二七区、新密市)
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博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、温泉县、阿拉山口市)
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泰州市(高港区、泰兴市、海陵区、靖江市、兴化市、姜堰区)
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巴中市(恩阳区、巴州区、南江县、平昌县、通江县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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