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深圳市(光明区、罗湖区、南山区、盐田区、龙华区、宝安区、龙岗区、福田区、坪山区)
大庆市(萨尔图区、龙凤区、大同区、林甸县、红岗区、肇源县、肇州县、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县) 曲靖市(罗平县、会泽县、陆良县、沾益区、师宗县、宣威市、麒麟区、马龙区、富源县)
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淮南市(潘集区、寿县、八公山区、大通区、谢家集区、凤台县、田家庵区)
玉林市(博白县、容县、陆川县、玉州区、兴业县、福绵区、北流市) 恩施土家族苗族自治州(宣恩县、鹤峰县、来凤县、巴东县、建始县、利川市、咸丰县、恩施市)
德州市(夏津县、齐河县、德城区、陵城区、禹城市、武城县、庆云县、乐陵市、临邑县、平原县、宁津县)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
双鸭山市(尖山区、岭东区、四方台区、集贤县、宝山区、友谊县、饶河县、宝清县)
南阳市(桐柏县、邓州市、新野县、卧龙区、镇平县、内乡县、西峡县、方城县、淅川县、南召县、社旗县、宛城区、唐河县)
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绥化市(北林区、绥棱县、肇东市、望奎县、明水县、海伦市、庆安县、兰西县、安达市、青冈县)
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平凉市(华亭市、崆峒区、泾川县、静宁县、灵台县、崇信县、庄浪县)
西安市(鄠邑区、莲湖区、长安区、灞桥区、碑林区、临潼区、周至县、雁塔区、新城区、蓝田县、阎良区、高陵区、未央区)
淄博市(沂源县、张店区、高青县、周村区、博山区、桓台县、临淄区、淄川区)
那曲市(双湖县、嘉黎县、索县、聂荣县、巴青县、班戈县、色尼区、申扎县、比如县、安多县、尼玛县)
廊坊市(霸州市、文安县、固安县、永清县、三河市、大城县、大厂回族自治县、广阳区、香河县、安次区)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、泸溪县、古丈县、花垣县、保靖县、永顺县、龙山县、吉首市)
威海市(乳山市、荣成市、环翠区、文登区)
兰州市(永登县、城关区、七里河区、榆中县、安宁区、西固区、皋兰县、红古区)
普洱市(墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县)
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莆田市(荔城区、城厢区、涵江区、仙游县、秀屿区)
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临沧市(云县、镇康县、凤庆县、临翔区、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、耿马傣族佤族自治县)
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从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。